Квартиры от ГК “ПИК”: минусы и плюсы, проблемы и недостатки

Квартиры от ГК “ПИК”: минусы и плюсы, проблемы и недостатки

30.01.2019 7 Автор niktor72

Вся правда о жилых домах, построенных по новым проектам ГК «ПИК»! Соответствует ли реклама реальным отзывам?

Данная работа носит исключительно информационный характер. Все материалы собраны автором и представляют собой личное умозаключение, не претендующее на истину в последней инстанции.

Наверное, ни один российский девелопер не подвергался столь жесткой и разноречивой критике, как группа компаний «ПИК», несомненно, занимающая лидирующие позиции на рынке. Однако мы решили не верить на слово многочисленным публикациям и провели собственное расследование – проанализировали форумы и отзывы, опросили новоселов, пытаясь разглядеть на их лицах восторг или, напротив, гнев на именитого застройщика.

Разные эмоции мужчины

В 2019 году застройщик отметит свое 25-летие, и за четверть века действительно было разное: и признание, и стремительный рост продаж, и острый кризис, и судебные разбирательства, и претензии, и благодарности. Компания успешно сдала более 300 тысяч квартир, и у каждого из владельцев – свой опыт и свое мнение о качестве жилья, которое они получили.

Доступное жилье: особенности панельной технологии

География возводимых объектов от ГК «ПИК» достаточно обширна, однако продолжает постоянно расширяться. Сейчас, кроме столицы и Московской области, современные красочные «панельки» можно увидеть в Санкт-Петербурге, Ярославле, Калуге, Перми, Обнинске, Тюмени и в других городах. Свои обязательства, связанные с долевым участием в строительстве, девелопер, в общем, выполняет, задержки со сдачей в эксплуатацию и передачей квартир бывают, но они не такие уж и критичные.

КСТАТИ

Застройщик успешно завершил возведение нескольких проблемных домов, начатых компанией «Мортон». Благодаря, хорошей репутации девелопера, многие банки без особых проблем выдают перспективным заемщикам ипотечные кредиты на покупку квартир в новостройках «ПИК».

Одна из задач группы компаний – вывести индустриальное домостроение на принципиально новый уровень, чтобы новые панельные многоэтажки даже в сравнение не ставились с серым однообразием прежних лет. Новые панельки серий «ПИК-1» и «ПИК-2» отличаются красивыми цветными фасадами, облицованными керамическими материалами.

Серия ПИК-1 (двор)

Тем не менее, технологическая основа остается прежней – панели изготавливаются промышленным способом на домостроительных комбинатах, там же тщательно проверяются на качество, после чего в готовом виде доставляются на строительные площадки.

Как уже успела продемонстрировать группа компаний «ПИК», современные панельные дома могут «конструироваться» из достаточно широкого набора элементов. А значит, можно увидеть здания, по которым даже не скажешь, что они принадлежат к одной серии. Впрочем, именно вариативность стала одним из базовых требований, содержащихся в постановлении столичного правительства от 21 мая 2015 года, которое стало историческим в том смысле, что предопределило начало принципиально нового этапа в отечественном панельном домостроении. «Московский подход» к панельному домостроению достаточно быстро распространился на другие российские регионы.



«Пиковые» квартиры: возможности выбора

ГК «ПИК» предлагает более широкий ассортимент квартир, чем большинство застройщиков – от крошечных, сравнительно дешевых студий и скромных «однушек» до просторных многокомнатных квартир в общем диапазоне площадей от 23 до 100 «квадратов». Одни квартиры имеют обычную и, в общем, привычную для россиян планировку, другие выполнены в европейском варианте, когда гостиная и кухня представляют собой единое пространство, но, при этом, сохраняется необходимое количество спален.

планировки квартир гк пик

Покупатели могут выбрать квартиру с отделкой или без нее, кроме того, предлагаются разные варианты организации жилого пространства. На выбор предлагаются различные дизайнерские решения в плане обустройства интерьера, покупатель может сделать выбор, осмотрев шоу-румы, где представлены образцы. На сайте компании указано, что в отделке используются современные материалы (ламинат, качественная керамика).

НО

Имеются свидетельства собственников, которые говорят о том, что качество материалов, используемых для отделки, да и качество самой отделки значительно отличается от образцов, представленных в шоу-румах

В многоэтажках предусмотрена центральная система вентиляции и механическая вытяжка. В подвалах многих домов предусмотрены кладовые. При этом балконы имеются далеко не везде, что доставляет жильцам больше дискомфорта, чем они предполагали при покупке квартиры, соглашаясь на такой вариант жилья.




На своем официальном веб-ресурсе ГК «ПИК» демонстрирует видео от довольных покупателей, получивших удобные, просто райские квартиры. Впрочем, такую рекламную концепцию новой назвать никак нельзя. На сайтах отзывов и форумах люди рассказывают о частных проблемах, связанных с проживанием в новостройках этой компании, и там можно встретить очень нелицеприятные комментарии.

Истина, как ей и положено, находится где-то посередине, а для потенциальных покупателей важнее, смог ли застройщик ликвидировать явные недочеты, и вообще трудится ли он над качеством, и проводит ли работу над ошибками.

Осмотр и приемка квартир: застройщик лоялен к привлеченным экспертам

Как правило, представители застройщика предоставляют достаточно времени для осмотра квартиры и спокойно относятся к привлечению сторонних экспертов. Некоторые квартиры сдаются вполне качественными, и готовыми для проживания без устранения каких-то существенных недочетов.

Однако осматривать все равно нужно очень внимательно (эту необходимость подтверждают «живые» отзывы), фиксируясь на недостатках и отмечая все в специальном документе, а затем потребовать от строителей отчета о ликвидации изъянов.

Собственно, некоторые отзывы говорят о том, что все в порядке только при поверхностном осмотре. Ряд проблем становятся очевидными, если просто присмотреться внимательнее – это поцарапанный ламинат, плохое примыкание окон, неровные поверхности стен. Но это не самое страшное – некоторые собственники указывают на недочеты, которые практическ невозможно выявить путем визуального осмотра, это плохая звукоизоляция между квартирами, тепло- и гидроизоляция со стороны фасадов.

Большинству покупателей нравится исполнение окон в квартирах, да и качество стеклопакетов вполне устраивает. Двери устанавливаются достаточно надежные, приличные, но недорогие, да и в целом все, от сантехники до радиаторов отопления, выполнено в бюджетном варианте. Впрочем, от, так называемого, «стандарт-класса» (который только недавно назывался «эконом») большого размаха ожидать, собственно, не приходится.




Что касается высоты потолков, согласно исходным требованиям, они не могут быть ниже 2,65 м, и это требование «ПИК» соблюдает. Учитывая большие продуманные окна, квартиры выглядят более просторными и «воздушными», чем есть на самом деле.

В домах и квартирах «ПИК» приятное впечатление производит забота о людях с ограниченными возможностями здоровья. Здесь нет труднопреодолимых порожков и ступеней, а инвалидная или детская коляска проедет в любой проем. Во многих многоэтажках предусмотрены дополнительные помещения для такого «транспорта».

Качество отделки: проверьте свое везение

Большинство квартир от «ПИК» сдаются уже с отделкой, причем, покупателям предлагаются на выбор разные варианты оформления помещений. В любую из этих квартир можно въехать и сразу жить, не заботясь о ремонте. Что касается качества отделки, здесь уж, судя по отзывам, кому как повезет. Одним достаются идеально ровные потолки и стены с красивыми обоями, хорошие напольные покрытия, благоустроенные санузлы. Другие хватаются за голову из-за большого количества явных недочетов и скрытых изъянов, которые выявляются только после привлечения специалистов из экспертных компаний.

Строитель -мастер на все руки

Среди наиболее распространенных недочетов – кривые стены, отпадающий кафель, косо натянуты потолки, щели в межкомнатных дверях, неэффективная вентиляция.

По сути, все зависит от профессионализма бригад и даже отдельных мастеров, которые работают в конкретных помещениях. Случается, что в одном и том же доме одни квартиры выполнены идеально, а к отделке других возникает много претензий. Если предъявить их представителям застройщика, отказываясь принимать жилплощадь в не лучшем виде и призвать на помощь юристов, недоработки рано или поздно ликвидируются.

Здесь будет уместным вспомнить некоторые отзывы собственников, которые жаловались на то, что даже после подписания акта, в котором перечислены недочеты, компания ПИК вовсе не спешит их устранять, подолгу игнорируя обращения жильцов. Все, как всегда, зависит от людей на местах.




Что касается планировок, они в основном, типовые, но квартиры предлагаются в разных вариантах оформления, а значит, покупатели изначально имеют право выбора.

В новостройках «ПИК-2» предусматриваются широкие возможности перепланировки, риск задеть несущие стены сведен к минимуму, поскольку основная нагрузка, как и в монолитных домах, приходится на фасады. А вот в квартирах домов «ПИК-1» организовать жилое пространство по своему вкусу гораздо сложнее.

Звукоизоляция от и теплоизоляция в квартирах от «ПИК»

Создатели домов от «ПИК» честно старались облегчить такую «головную боль» обитателей панелек, как отвратительная звукоизоляция помещений. Нужно сказать, в квартирах действительно тише, чем в типовых многоэтажках прежних лет, однако, до идеала, конечно, очень далеко. В новостройках «ПИК-2», как указывают специалисты, звукоизоляция лучше, чем в домах первой серии. В проектах усовершенствованы межквартирные стены, имеющие трехслойную структуру и большую толщину, что обеспечивает защиту от шума.

ВАЖНО

Собственно, некоторые жалобы жильцов на плохую звукоизоляцию связаны не столько с эффективностью самой технологии, сколько с ее соблюдением.

В ряде случаев собственники уже после сдачи обнаруживали дыры в панели перекрытия над натяжными потолками, из-за чего собственники отлично слышали все, что происходит у соседей сверху.

Стыки между фасадными панелями домов обрабатываются при помощи новейших герметиков, которые специально подбираются под цвет керамической плитки, что создает определенный «монолитный эффект». Применяются также современные сертифицированные теплоизоляционные материалы. Если изучить документацию, можно обнаружить, что энергоэффективность «пиковых домов» заявлена на уровне «А». Что означает – является достаточно хорошей, что немаловажно для тех, кто, помимо прочего, стремится к экономии на коммунальных платежах.

рэмбо показывает лайк

Впрочем, жильцы сообщили нам, что и в отношении тепло/гидроизоляции также не все гладко. В частности, были зафиксированы случаи, когда центральное отопление не справлялось со своей функцией – в результате некачественных работ по утеплению фасада в квартирах было довольно холодно. В некоторых квартирах наблюдались протечки с потолка, как было выяснено позже, влага просачивалась в помещение именно со стороны фасада.

Явные недостатки: сдвиги имеются, но могло бы быть лучше

Кроме отсутствия балконных зон, можно отметить разнообразные «дефекты планировки», предусмотренной застройщиком. Во многих квартирах помещения, честно говоря, тесноваты, что не соответствует современным представлениям о комфортности жилья в новостройках. Потолки, как считают жильцы, могли бы быть все же более высокими, а некоторые кухни вызывают неприятные ассоциации с крошечными «клетушками» хрущевок, хотя, конечно, они все же больше по площади.




Стоит отметить, что большинство недостатков, за исключением строительных недоработок, предопределены самой панельной технологией и изначальными ограничениями таких домов. «Пиковые» новостройки позиционируются как бюджетная альтернатива более дорогостоящему «монолиту», однако, тем не менее, это хоть и усовершенствованные, но панельные дома.

Заключение

Любое, так называемое, «серийное» проектирование нацелено на индустриализацию строительства с тем, чтобы квадратный метр стоил как можно меньше, а дома возводились как можно быстрее. Притом, что первые обитатели «пиковых новостроек» уже успешно освоились и исправили многие мешающие им изъяны в своих квартирах, срок эксплуатации не так велик, чтобы делать окончательные выводы.

Квартир от «ПИК» немало как на первичном, так и на вторичном рынке, дома растут и заселяются, невзирая на любые кризисы, компания остается системообразующей, а значит – отзывов от довольных и расстроенных жильцов будет еще немало.