Обзор серии ДомНад: описание проекта, особенности, отзывы

Панельные дома серии «ДомНад»  – это совместный проект застройщика ДСК-1 и известного российского архитектора Александра Надысева, представленный в 2014 году. Особенностью домов этой серии являются высокие потолки и комнаты одинаковой площади. В качестве экспериментального района для возведения первых жилых зданий по этому проекту была выбрана столичная Некрасовка.

Жилые панельные многоэтажки «ДомНад»  стали первым ответом на призыв московских властей срочно заменить непрезентабельную панельную серость инновационными красивыми новостройками, удовлетворяющими современным требованиям к качественному жилью. Первые новостройки вызвали интерес и у экспертов, и у потенциальных покупателей.

Особенности ДомНад

История создания проекта

По словам Александра Надысева, все начиналось с того, что мастерская получила задание преобразовать проект семнадцатиэтажного здания известной серии П-44 таким образом, чтобы оно соответствовало новым требованиям. Причем, на проведение всех проектных работ было выделено всего лишь три месяца, в результате проект был кардинально преобразован и получился совершенно новый дом.

После завершения согласовательного процесса в Москомархитектуре началось возведение первой многоэтажки популярной ныне серии. Это совместный труд команды заинтересованных архитекторов, конструкторов, инженеров и привлеченных специалистов субподрядных структур. Несмотря на существенные технологические ограничения, дом получился интересным внешне и комфортным внутри. Он был представлен на суд профессионалов как претендент на жилье нового типа, и был признан достойным того, чтобы его возводили в столице.

Далее пришло время введения в проект новых модификаций, направленных на совершенствование инфраструктуры и улучшение планировки. Сейчас в России продолжают возводить новостройки, относящиеся к этой серии, и на квартиры в этих домах сохраняется неплохой спрос.

Внешний вид домов

Инновационные многоэтажки «ДомНад» сделали узнаваемыми витражные входные двери и окна первых этажей. Каждый из домов имеет вариативное внешнее оформление, что достигается, прежде всего, благодаря применению разноцветной плитки для облицовки наружных стен. Впрочем, цветовая гамма отличается умеренностью, а верхняя часть выполняется в классическом белом цвете. Максимальная высота – семнадцать этажей, минимальная – девять. Предусмотрено возведение комплексов по принципу переменной этажности на участках, где такое решение будет признано целесообразным.

Как и во многих других современных зданиях, здесь предусмотрены отдельные места для установки кондиционеров, чтобы дома после заселения сохранилась исходная эстетика фасадов. В противном случае через определенное количество времени вид фасада претерпел бы негативные изменения в результате самостоятельной установки собственниками кондиционеров в произвольных местах.

 

Это крайне важно, ведь главной «изюминкой» серии часто называют именно уникальные экстерьеры, которые отличаются плоскими внешними формами, разнообразием декоративных элементов и гармонично спланированными лоджий. Похожий, но более гладкий фасад можно увидеть только в новостройках другой серии той же компании – «ДомРик».

Первые этажи инновационных домов, высота которых достигает 3,3 метров, имеют интересную свободную планировку, так называемого, «смешанного типа». Есть панельная часть, имеющая внутренние несущие перекрытия, а также «монолит», который позволяет с легкостью планировать торговые помещения, кафе и разнообразные общественно-полезные службы. Витражные входные группы созданы с соблюдением принципа «безбарьерной среды», что существенно облегчает доступ в помещения людей с ограниченными возможностями. Громоздких перил и высоких ступеней здесь не найти – соответственно, отпадает потребность и в пандусах.

Лоджии в многоэтажках «ДомНад» есть, однако они образуют единую плоскость фасадов. Отказавшись от использования витражей на балконных пространствах (которые широко применялись в прежних сериях), разработчики «ДомНад» решили заменить их холодными панелями, которые демонтировать крайне затруднительно. Это поможет избежать разнобоя в фасадном оформлении, традиционно вносимого особо креативными жильцами.

Разработчики серии настояли на увеличенных окнах с низкими подоконниками, что добавляет света и комфорта, а также создает ощущение более широкого пространства. Для увеличения вариативности пластики фасадов кое-где используются дополнительные навесные балконы.

Квартиры в домах серии «ДомНад»

В новостройках серии «ДомНад» представлены «однушки», двухкомнатные квартиры и «трешки» площадью от 39,4 до 60,5 квадратных метров. Все они имеют улучшенную планировку, большим преимуществом «двушек» и трехкомнатных квартир считаются просторные холлы. Обладателям однокомнатных квартир с холлами не повезло, однако этот недостаток компенсируется довольно удачной планировкой.

Кухни достаточно удобные, их площадь варьируется от 10,3 до 14,1 «квадратов». Особенностью жилого пространства является наличие двух санузлов в квартирах, располагающих более чем одной комнатой. Однако лоджии имеются только в квартирах средних и верхних этажей, что некоторые собственники (которым приходится обходиться без лоджии) считают определенным недостатком.

Радиаторы центрального отопления имеют регуляторы, что дает возможность оптимизировать микроклимат и вносить платежи в зависимости от реального потребления тепла. Как показывает практика, это открывает возможности для существенной экономии.

Важно отметить, что в этой серии практически полностью решена актуальная для традиционных «панелек» проблема теплоизоляции, которая стала более продуманной, а поэтому – демонстрирует большую эффективность, чем в панельках прежних лет. Благодаря качественной герметизации швов и дополнительному утеплению фасадов, микроклимат в помещениях оптимальный.

Отзывы и критика

Отзывов от собственников улучшенных панелек «ДомНад» пока не так уж много, так как прошло относительно немного времени после реализации первых многоэтажек, поэтому у большинства потенциальных покупателей пока больше вопросов, чем ответов. Многих радует, что окна располагаются с двух сторон жилых помещений, что позволяет при необходимости выполнить перепланировку и сделать легкие перегородки, не нарушая требований к инсоляции.

Серьезным бонусом является наличие гостевых санузлов в «двушках» и «трешках», а также высокие потолки. Впрочем, прагматично настроенные потенциальные покупатели сообщают, что гораздо больше они хотели бы видеть дополнительную кладовку вместо дополнительного туалета. Многим жильцам хотелось бы все же иметь несколько более просторные кухни и лоджии.

Одни потенциальные покупатели считают недостатком почти одинаковые по площади комнаты, другие все же предпочли бы иметь среднюю, маленькую и большую – более традиционную разбивку квартирной площади. Впрочем, большинство променяли бы по несколько «квадратов» просторных прихожих на дополнительное кухонное пространство. Кроме того, смущает отсутствие традиционного окна на кухне, роль которого «по совместительству» выполняет дверь на лоджию. Многие усматривают в этих домах те же особенности, что и в новостройках серии П-44Т, и выбирают именно между этими двумя предложениями.

Проектные ограничения

Главное, за что критиковали дома этой серии еще на этапе рассмотрения проектов – недостаточная гибкость и вариативность планировочных решений, что, по сути, является достаточно сложной задачей для индустриального панельного домостроения. В серии «ДомНад» сохраняются достаточно весьма жесткие ограничения внутри секций, касающиеся размещения санитарных и вообще «мокрых зон», примыкания к лестничным узлам. Для достижения гибкости было решено изменять набор квартир на разных уровнях, используя блок-секции разных типов, смещая их относительно друг друга.

Надо заметить, отмеченная многими критиками скупость выразительных средств и минимальный набор возможностей для самодеятельности собственников – это продуманный авторский ход, архитектурный выбор, которому подчиняются основные решения. Что касается палитры цветов в отделке фасадов, здесь фантазия может быть безграничной.

Гладкие фасады тоже пришлись по вкусу не всем. Одни усматривают в них новейшие веяния и сдержанную гармонию городской среды, другим остро не хватает выступов и изгибов, декоративных элементов и вообще – общей яркости. Но с тем, что это жилье заслуживает внимания, соглашается большинство авторов отзывов.

Если говорить о «панельках» стандарт-класса, то это – вполне приемлемый вариант. Тем более что дома сдаются почти вовремя – к задержке ввода в эксплуатацию на несколько месяцев отечественные покупатели жилья относятся весьма лояльно, так как это явление (по определенным причинам) уже переросло в тренд.

Серия “ДомНад” – новый подход к бюджетному жилью

При многих преимуществах новостроек «ДомНад», это все же – бюджетное жилье, хоть и стоит оно несколько дороже, чем квартиры во многих других «серийных домах», да и нареканий вызывает не слишком много. Здесь все просто и без больших изысков – шикарные входные группы и дорогостоящая отделка мест общего пользования не предусмотрены. Зато есть все, что свойственно благоустроенному панельному дому: лифты, инженерные сети, прочая инфраструктура, решения достаточно неплохо продуманы и качественно реализованы.

Необходимо сразу принять во внимание, что дома этой серии – это хоть и новые, но все же панельки, поэтому ожидать идеальной звукоизоляции и большого пространства для перепланировки не стоит по определению. Лучше сразу выбрать квартиру, которая подходит более всего, и продумать интересный ремонт, благо, пространство позволяет воплотить многие дизайнерские задумки.

Заключение

Даже учитывая тот факт, что в процессе презентации серии архитектурный совет отнесся недоверчиво к некоторым проектным решениям, квартиры в многоэтажках «ДомНад» остаются достаточно востребованными. Интерес к квартирам  растет, и жилье достаточно быстро находит покупателей, среди которых немало тех, которые приобретают жилье с инвестиционными целями, указывая на явные признаки высокой ликвидности. Прямые дома с малометражными квартирами, хорошим остеклением и привлекательной архитектурой входят в моду и наверняка надолго задержатся в тренде.

В настоящее время можно делать только первые промежуточные выводы – уж слишком «молоды» новостройки «ДомНад», чтобы судить об их долговечности и тех качественных показателях, которые могут со временем изменяться.  Хотя, согласно заверениям создателей, срок эксплуатации без масштабной реконструкции легко может превысить столетие.