Обзор серии СЭМ-2: описание проекта, особенности, отзывы

Новостройки серии «СЭМ-2» – многоэтажные жилые дома, возведенные по проекту, авторство которого принадлежит группе проектировщиков ГК «ПИК». Особенность серии заключается в том, что стояки инженерных коммуникаций в квартирах расположены у стены, смежной с межквартирным коридором. За счет этого открывается доступ к этим коммуникациям, к счетчикам со стороны коридора, и работники УК могут проводить необходимые процедуры даже при отсутствии собственников. Кроме того, это решение обеспечивает гибкость в реализации различных интерьерных идей.

Серия «СЭМ-2» привлекает внимание потенциальных покупателей, которые стараются отдавать предпочтение новым, современным проектам, поскольку при их разработке применялись новые технологии, повышающие эксплуатационные характеристики недвижимости.

Особенности СЭМ-2

Конструктивные особенности и ключевые идеи проекта

Проект разработан для строительства зданий по монолитно-панельной технологии, и имеет несколько вариаций, что позволяет его использовать для возведения новостроек, как класса «комфорт», так и «стандарт». Проект был утвержден госкомиссией в 2016 году, и практически сразу же началось возведение первой многоэтажки. Среди домов этой серии — часть корпусов в проектах «Саларьево Парк», «Римского-Корсакова 11», «Столичные Поляны», «Митино Парк».

Как и все здания, возводимые ГК «ПИК», данный проект предполагает соответствие ПИК-Стандарту – системе внутренней стандартизации, которая предъявляет к строительным работам и качеству исходных материалов несколько более жесткие требования, чем государственный регламент.

Одной из основных идей, заложенных в ПИК-Стандарте – квартальную организацию застройки с дворами-парками без автомобилей. При проектировании приоритет отдается потребностям велосипедистов и пешеходов. Дабы повысить безопасность пешеходов, проектировщики ГК «ПИК» во время разработки общественных пространств используют инновационный подход «traffic calming» (успокоение траффика). Этот подход заключается в создании условий, препятствующих передвижению транспортных средств на скорости (искусственные неровности, сужение дорог, пр.).

Подобные инструменты для обеспечения безопасности велосипедистов и пешеходов широко применяются в странах Северной Европы, в Северной Америке, в Австралии.

Суперэффективный монолит: особенности технологии

Являясь логическим продолжением предыдущих монолитно-панельных проектов от ГК «ПИК», серия «СЭМ-2» является их модифицированной версией. Собственно, проектировщики называют технологию, используемую в новой версии, «суперэффективный монолит», так как это не монолитный дом в чистом виде. Здесь применяется гибридная технология – монолитный каркас оснащается несущими стенами не из пено- или газоблоков (что является традиционным решением), а из сэндвич-панелей.

Сборные панели изготавливаются в заводских условиях и, уже готовыми, привозятся на строительную площадку, после монтажа фасад не нужно отделывать, так как сэндвич-панели привозятся облицованными.

Преимущество такой технологии заключается в том, что стены из панелей, толщиной в 47 см., обеспечивают хорошую тепло- и звукоизоляцию, чего не могли дать традиционные стены из строительных блоков. Кроме того, эта технология способствует сокращению сроков проведения работ по возведению здания, а также – сокращению издержек на обеспечение и контроль качества, так как изготовление панелей в заводских условиях на соответствующем оборудовании обуславливает должный уровень качества.

К отличиям этой серии от предыдущих можно отнести минимум несущих конструкций, а также расположение стояков инженерных коммуникаций у стен, которые граничат с межквартирным коридором. Такая комбинация позволяет работникам УК проводить соответствующие манипуляции, без привлечения собственников или жильцов, а также обеспечивает вариативность в плане возможностей организации внутреннего пространства квартиры.

Архитектурные решения, инфраструктура, безопасность

Фасад зданий, возведенных по этому проекту, облицован навесными панелями, отделанными кирпичом или керамической плиткой. Этажность, в зависимости от архитектурных потребностей района застройки (и прочих факторов) может варьироваться в пределах 15-25 этажей. Присутствуют открытые и застекленные балконы, а в подвальном помещении расположены кладовые.

Проект предполагает обустройство подземного паркинга, однако, его наличие является обязательным только в случае возведения зданий класса «комфорт», в домах класса «стандарт» – опционально.

Территория не огорожена, специальное помещение для консьержа не предусмотрено, вместо этого в каждом ЖК присутствует пост охраны и система видеонаблюдения. Степень безопасности и комфорта проживания повышается также благодаря современной домофонной системе на базе IP, которая позволяет перенаправлять видео-звонок на планшет или мобильный телефон. Во дворах присутствуют детские площадки, места для отдыха и занятий спортом.

Входная группа, инфраструктура подъезда

Особенностью проекта «СЭМ-2» является современный подход к проектированию входной группы – вход в подъезд расположен на уровне земли. В подъездах имеются пассажирские и грузовые лифты. Зона лифтового холла имеет естественное освещение, благодаря чему достигается экономия на коммунальной оплате мест общего пользования.

На первых этажах присутствуют, как жилые помещения, так и площади, отведенные под коммерческую деятельность, высота потолков на этом этаже составляет от 3,6 м. до 4,5 м.

В подъездах реализована центральная система механической вентиляции. Помимо стандартных инфраструктурных решений проект предполагает подготовку точек для установки кондиционеров, проводятся электрика, дренаж и фреонопроводы. Это обеспечивает достижение единообразия при установке собственниками кондиционеров, все агрегаты размещаются упорядоченно и внешний вид здания не страдает.

Квартиры: планировки и оснащение

Количество квартир в подъездах домов «СЭМ-2» варьируется, в зависимости от этажности и от варианта проекта – от 4 до 12 квартир на этаже. В том случае, если секции вмещают более 6 квартир, общий коридор разделяется на отдельные изолированные отсеки с домофонами и собственным выходом в лифтовой холл.

Проект «СЭМ-2» предполагает от 30 до 50 вариантов квартирных планировок, предусмотрены различные конфигурации – угловые, распашонки, линейные. Покупатель может выбирать степень готовности квартиры, с отделкой или без нее.

По функционалу планировки разделяются на классические и евро-планировки, где количество комнат равняется количеству спален. То есть – в двухкомнатной квартире имеются две спальни, и есть кухня-гостиная, которая по размеру больше спальни.

Высота потолков в квартирах зависит от категории недвижимости: в проектах класса «стандарт» – 2,65 м., в проектах класса «комфорт» – 2,9 м. Присутствует также различие в плане организации разводки отопления: в проектах класса стандарт предусмотрена двухтрубная стояковая система отопления, в комфорт-классе – горизонтальная система в полу.

Отзывы, недостатки и преимущества

Концепция безопасных дворов – идея, которая привлекает покупателей, и отзывы собственников это подтверждают. Вместо заставленной машинами придомовой территории – тихая зеленая зона с детскими площадками. Однако есть автолюбители, которые предпочитают оставлять машину как можно ближе к дому, и в домах «стандарт»-класса, где нет подземных паркингов, у них возникают проблемы с размещением авто.

Безусловным преимуществом является использование сэндвич-панелей, которые делают квартиры более теплыми и обеспечивают изоляцию жилых помещений от уличного шума. К сожалению, данная технология не обеспечивает изоляцию от шума со стороны соседей, но это уже относится к ограничениям, которые являются общими для монолитной технологии.

Вход в подъезд на уровне пола – это очень удобно для пожилых, лиц с ограниченными физическими возможностями, для беременных. Как впрочем, и наличие грузового лифта, где свободно помещается детская коляска или инвалидное кресло.

Заключение

Новые решения в монолитной технологии, присутствующие в новом проекте, позволяют улучшить эксплуатационные характеристики жилья. Ключевые идеи о повышении уровня безопасности жителей во время передвижения по придомовой территории, внимание к проектированию мест общего пользования – все это расширяет зону комфорта проживания за рамки квартиры.

При создании серии «СЭМ-2» использовались наработки ПИК, разработанные для предыдущих «монолитных» серий, а также учтен опыт неудачной реализации некоторых решений. Вероятно, эта версия займет достойное место на современном рынке недвижимости и будет успешно конкурировать с другими проектами.