Обзор серии ДОММОС: описание проекта, особенности, отзывы

Серия «ДОММОС» – это многоквартирные панельные дома, возведенные по проекту, представленному холдинговой компанией «Центр» в 2015 году. Особенность проекта заключается в том, что он, фактически, представляет собой конструктор – гибкую систему, которая обеспечивает широкую вариативность, как в конфигурации зданий, так и в квартирных планировках. Серия соответствует новым требованиям, предъявляемым в жилищном строительстве.

С 2016 года в Москве заказываются и согласовываются исключительно дома прогрессивных индустриальных серий. Инновационная серия была презентована в ответ на призыв столичных властей к перезагрузке панельного домостроения. Более того, вскоре после внедрения этой инициативы о том, что новые «панельки» должны решительно вытеснить серую безликость, активно заговорили в других регионах.

Интерес к этой серии растет, поэтому редакция  портала приняла решение детально ее изучить и предлагает читателям обзор «ДОММОС», а также мнения покупателей о достоинствах и недостатках квартир.

Особенности ДОММОС

Общая информация

Представители компании «Центр», которой принадлежит проект «ДОММОС», настаивают на том, что это даже не серия, а гибкая градостроительная система, сравнимая с мобильным высокотехнологичным конструктором, включающим выверенный, но достаточно широкий набор индустриальных изделий, которые используются для возведения самых разноплановых зданий.

Система дает возможность менять архитектуру и планировочные решения в соответствии с требованиями современности. Невзирая на то, что это явно прогрессивная разработка, проект получил одобрение не с первого раза. Впрочем, по-настоящему о комфортности и прогрессивности смогут судить сами жильцы многоэтажек «ДОММОС».

Производство строительных конструкций

Современные дома серии «ДОММОС» – интересный пример «панелек» нового типа. Проект создавался так, чтобы максимально соответствовать новым требованиям властей: перспективность квартальной планировки, разнообразие фасадов и разноплановость квартирографии, а также соблюдения принципов «безбарьерной среды» и энергоэффективности. Как и положено таким многоэтажкам, собираются они, подобно конструктору, непосредственно на строительной площадке. Для облицовки фасадов применяется клинкерная плитка от «ABC-Keramik».

Для производства базовых элементов используется почти стопроцентно роботизированное оборудование немецкой компании SOMMER. Кроме того, задействуются линии для изготовления объемных каркасов, а также сварная сетка итальянской фирмы AWM и австрийской компании EVG. Таким образом, ошибки, неизбежно встречающиеся при использовании преимущественно ручного труда непосредственно в изготовлении строительных конструкций, здесь исключены.

Производимые панели характеризуются предельно точной геометрией с погрешностями ниже допустимого минимума. Поскольку поверхности получаются очень качественными, это, как утверждают производители, дает возможность осуществлять послемонтажную внутреннюю отделку, минуя этап «мокрых работ», что ускоряет сдачу домов в эксплуатацию.

Что касается фасада, в процессе сборки постепенно формируется ровная поверхность с мизерными зазорами между панелями. Дополнительные элементы декора выполняются с использованием фактурного бетона. Преимуществом этой технологии является и то, что она позволяет варьировать плитку, «играя» ее размерами и цветовой гаммой, воплощая дизайнерские замыслы и сводя к минимуму продолжительность работ по наружному оформлению возводимых многоэтажек.

Дома возводятся быстро – в среднем, за шесть-двенадцать месяцев. При этом, гарантированный период эксплуатации превышает столетие.

Базовые параметры панельных зданий

Новостройки панельной серии «ДОММОС» – это дома с вентилируемыми фасадами и переменной высотностью, корпуса могут иметь шесть, семь, восемь или девять этажей. Впрочем, система предусматривает возможность возведения более высоких зданий – до 25 этажей. В домах используются неэксплуатируемые плоские кровли, которые нельзя назвать уж слишком прогрессивным вариантом. Однако, невзирая на это, благодаря разной высоте корпусов, выполненных в продуманной цветовой гамме, силуэт застройки получается достаточно интересным.

Балконы и стеклянные лоджии, которые можно размещать где угодно, добавляют зданиям необходимую пластику. С внешней стороны фасада, где располагаются помещения общественного назначения, задействовано максимальное количество светопрозрачных конструкций.

Что касается межкомнатных перегородок, изначально они представляют собой стандартные блоки, уложенные в один ряд, а в санитарных узлах – на полную высоту. Важно то, что несущие стены жилого модуля располагаются преимущественно по периметру, что расширяет возможности перепланировки.

Если говорить о блок-секциях, используются разные их варианты, что позволяет формировать гибкую планировочную структуру территорий, где предусмотрена периметральная квадратная застройка. Система включает семь типов таких секций с разным набором жилых пространств, а кроме того, 27 модификаций к ним.

Увеличение шага продольных стеновых панелей до 6,2 метров, а поперечных несущих стен – до 6,6 метров открывает перспективы создания двухуровневых квартир и просторного жилья со свободной планировкой.

Инженерные коммуникации

Если говорить об устройстве энергосистемы, оно представляет собой стандартное решение, с точкой подключения от прибора учета электроэнергии. Разводка по квартире не выполняется – право обустройства остается за собственниками жилья.

Обустройство отопления тоже можно назвать традиционным. Это однотрубная вертикальная система, имеющая верхнюю разводку теплового носителя, с изначальным монтажом радиаторов. Что интересно, здесь предусмотрена возможность установки отопительных приборов в помещениях лоджий.

Кроме того, предусмотрены дополнительные французские балкончики, где, если есть потребность, можно установить кондиционеры.

Жилые и общественные зоны

Первые этажи, как и в других современных новостройках, отведены для общественных и коммерческих нужд, и вход в помещения социального назначения предусмотрен со стороны улицы. Отсюда же можно зайти и в жилые секции, хотя основные входы в подъезды обращены во внутренние дворы, свободные от машин, для которых возводятся отдельные паркинги. Предусмотрены отдельные помещения для консьержа и складирования уборочного инвентаря.

Первые этажи выполняются по монолитной технологии, что позволяет планировать пространство, исходя из реальных потребностей, и более гибко его задействовать.

Предусмотрены одинарные деревянные оконные блоки с современными двухкамерными стеклопакетами. При остеклении лоджий используются витражи с надежными алюминиевыми переплетами. В жилых помещениях высота потолков составляет 2,64 метров, а в нежилых зонах достигает 3,6 метров.

Таким образом, как и большинство современных панельных новостроек, многоэтажки серии «ДОММОС» имеют так называемую «двойную ориентацию», то есть, один выход – во внутренний двор, а второй – на улицу. Реализован важный принцип безбарьерной среды, позволяющий избежать неудобств людям с ограниченными возможностями, при входе в жилые первые этажи устанавливаются современные удобные подъемники.

Квартиры «ДОММОС»

Диапазон вариантов квартир, предлагаемых в новостройках «ДОММОС», шире, чем во многих современных панельках, не говоря уже о жилье предыдущих серий. Одних только студий – несколько видов: от крошечных девятнадцатиметровых пространств, до просторных, по 34 «квадрата».

В многокомнатных квартирах предусмотрены сносимые межкомнатные перегородки, а значит, перепланировка становится несложной задачей. Впрочем, можно найти варианты жилья без перегородок.

Кроме типовых «однушек», некоторые секции «ДОММОС» располагают «распашонками», которые почти ничем не отличаются от так называемых «евро-двушек», где одна из комнат просто совмещается с кухней. Имеются и привычные двухкомнатные квартиры, а также классические «трешки». Квартиры предлагаются как с отделкой, так и без нее. Учитывая увеличивающийся спрос на жилье, полностью  готовое к проживанию, таких предложений в строящихся домах становится больше.

Отзывы, недостатки и преимущества

Отзывов о новостройках «ДОММОС» пока не так уж много, что можно объяснить тем, что первые дома этой серии возведены сравнительно недавно и первые покупатели только обживаются. Комфорт проживания они оценивают как среднестатистический, абсолютно ожидаемый от обычного, хоть и улучшенного панельного дома эконом-класса. Поскольку квартиры, хотя и бюджетные, но достаточно добротные, притязаний у их владельцев не так уж много.

Одним из важных достоинств серии является возможность объединения рядом расположенных квартир с соблюдением полной герметичности внешних швов в местах соединения панелей фасада. Благодаря увеличенному шагу несущих стен, расширяется вариативность планировки жилых помещений. Радуют и ровные стены, поскольку это упрощает и удешевляет ремонтные работы. К качеству отделки особых претензий нет.

Визуальное оформление домов этой серии нравится далеко не всем. Подчеркнутая геометричность в сочетании с яркой цветовой гаммой рождает ассоциации с детским конструктором «Лего». Такое исполнение – откровенно на любителя. Впрочем, застройщик реагирует на критику, и фасады с крупными геометрическими рисунками выполняются и в сдержанных тонах.

Если говорить о дополнительных важных удобствах, стоит, в первую очередь, назвать наличие подземных паркингов для жильцов, хотя, как указывается в отзывах, все же, отмечается определенный дефицит машиномест. Владельцы некоторых студий жалуются на недостаток освещенности, а собственники классических двухкомнатных квартир – на не слишком просторные кухни. Сложно найти и квартиры, обустроенные для жильцов с ограниченной мобильностью.

Заключение

Так или иначе, серия «ДОММОС» – это один из образцов индустриального домостроения нового тысячелетия, служащая доказательством большого нераскрытого потенциала и значительных перспектив этого сегмента. Благодаря внедрению прогрессивных роботизированных технологий производства панели, обеспечивается качество конструктивных элементов и ускоряется строительство – возведение новостройки «ДОММОС» занимает максимум год.

Вопреки предсказаниям скептиков, панельные новостройки только закрепляются на современном рынке жилья, и выбор у потенциальных собственников квартир становится все больше. Пока «ДОММОС» вполне способен выдерживать конкуренцию между «серийными» новостройками последнего периода, а как будет дальше – покажет время.