Mr Group: вся правда о застройщике

Mr Group – это инвестиционно-девелоперская компания, работающая в Москве, Подмосковье и Сочи и реализующая объекты жилой и коммерческой  недвижимости. В сферу деятельности “МР Групп” входит не только непосредственное строительство объектов,

но и организация сопряжённых с этим процессов, включая подбор оптимальных площадок для девелопмента, создание концепций проектов и их продвижение (информационное и рекламное), разработку и утверждение разрешительной документации, организацию продаж и сопровождение эксплуатации построенных зданий. Компания не является публичной (в отличие от “ПИК”, “ЛСР Групп”, “Эталон” и пр.)

MR Group: главные факты

Название “MR Group” расшифровывается, как “Менеджмент Риэлти Групп”, или, проще говоря, “Группа управления недвижимостью”.

В портфеле девелопера сегодня 37 объектов недвижимости, он неоднократно выигрывал статуэтки Urban Awards, RREF Awards и  Move Realty Awards (которым, кстати, доверять нельзя, пруфы тут).

Краткая история

Основали компанию в 2003 году Лабуздко Виктор Владимирович и Тимохин Роман Сергеевич. Последний, кстати, лично знаком с Владимиром Владимировичем Путиным.

Фото: http://visualrian.ru – сделано в мкрн. Новое Ступино 22 июля 2011 г. По центру, разговаривает с Путиным – Тимохин Роман Сергеевич.

Однако началом компании, пожалуй, стоит считать совместный бизнес Тимохина и Лабуздко, который они вели в начале нулевых. Партнеры зарабатывали тем, что подбирали участки для строительства, выкупали их, получали разрешительную документацию и готовили землю непосредственно к застройке, после чего перепродавали уже полностью готовую площадку девелоперам.

В 2003-м партнеры решили пойти дальше и построить свой собственный объект под брендом MR Group. Пилотным проектом стал БЦ “Аэропорт” на 14 000 кв.м на  4-ой улице 8 Марта.

Фото: Koegel Immobilien Consulting

Вторым детищем копании стал также объект коммерческой инфраструктуры – БЦ “Новосущевский”. Он появился в 2006 году и получил класс “В+”. Собственно, и выглядит он куда привлекательнее, чем первый проект “МР-а”.

Первым жилым объектом MR Group стал ЖК “Королевский парк” в Сочи. Его ввели в эксплуатацию в конце 2008-го. Дизайном пентхаусов здесь, кстати, знаимался Валентин Юдашкин.

Возможно, компания так бы и работала дальше, но нагрянувший в 2008-м кризис заставил её посмотреть в сторону fee-девелопмента – явления феноменального на российском рынке недвижимости на тот момент.

Доподлинно известно, что в 2008-м БЦ “Трио” и ТОЦ “Водный” компания достраивала по бартерной схеме. Т.е. генподрядчики получали за работу не деньги, а квадратные метры, что говорит о том, что в 2008-м у “МР Групп” были немалые финансовые проблемы, строить дальше за свои деньги не представлялось возможным, и компания нашла инвесторов.

Инвесторы и партнёры

Привлечением инвесторов в компании, по данным “Ъ”, стал заниматься Виктор Лабуздко. И, следует отметить, что с этих пор с MR Group всегда работают очень и очень известные люди и компании, а именно:

• Бывшие ТОП-менеджеры дочерних структур “Газпрома” и их друзья. С Анатолием Козеруком, связанным с ЗАО “Газпром инвест Юг”, у “МР” давние и весьма тёплые партнёрские отношения: часть площадей ТОЦ “Водный” и БЦ “Даниловский форт” отошла как раз ему. 6% ЖК “Ясный” также принадлежит господину Козеруку.
• БЦ Victory Plaza реализован совместно с Игорем Шалимовым (по адресу центра находилась компания “Фоджа”, где Тимохин и Шалимов – учредители). Кстати, Роман Тимохин и Игорь Шалимов являлись также учредителями ЗАО “Менеджмент Риэлти”, которому до конца 2003-го принадлежал товарный знак MR Group. Тот ли это Шалимов, который полузащитник “Спартака”, доподлинно не известно. Однако “Фоджа”, имя которой носила одна из фирм товарищей, – это футбольный клуб из Италии, где Шалимов играл и 1991-1992 гг. Совпадение?
• БЦ  “Даниловский форт” реализовывался с Валентином Бухтояровым (бывший совладелец холдинга “Сибуглемет”) и Русланом Ростовцевым (экс-совладелец шахтоуправлений “Талдинское-Кыргайское” и “Талдинское-Южное”).
• В 2015-м MR Group получил в управление объекты Coalco Group Василия Анисимова.

Источник: iz.ru/news/526373

MR Group и Coalco Group

27.03.2015 СМИ отрапортовали: “Компании Coalco и MR Group заключили партнёрское соглашение”. Согласно ему, Coalco передавал MR Group на правах fee-девелопера порядка 1 000 000 кв.м. Земля, как водится, осталась в собственности инвестора (т.е. Василия Анисимова), а вот весь процесс строительства: от разработки проекта до управления готовым объектом – стали выполнять структуры Тимохина и Лабуздко. Размер отчислений партнеры так и не открыли СМИ.

При передаче объектов в 2015-м речь шла о ЖК “Басманный, 5” (он, кстати, стал первым совместным проектом компаний), МФК Royal Plaza  и Crystal Towers, микрорайоне “Большое Домодедово” и проектах  “Растуново”, “Одинцово-Архангельское”, “Данилово”, “Гальчино”, а также промышленно-логистические комплексы “Кузьминское” и “Вельяминово”.

Позже компании начнут вместе реализовывать ЖК “Царская площадь” и “Пресня Сити” в партнерстве с “ВТБ”.

MR Group и Hutton Development

2017-й год ознаменовался новым (да еще каким!) партнером – компанией Hutton Development. Интересен данный партнёр тем, что его 50% принадлежат Тимохину Владимиру Романовичу – судя по всему, сыну Тимохина Романа Сергеевича (одного из основателей).

Совместно с MR Group “Хаттон Девелопмент” запустила в 2017-м проект “Цвет 32”, а в 2018-м – MITTE. Логично предположить, что сотрудничество компаний будет долгосрочным.

MR Group и Level Group

О связи этих компаний появились слухи после того, как площадку на ул. Амурская, д.3 (ныне ЖК Level Амурская) продали только-только появившейся компании экс-сенатора Вадима Мошковича.

Некоторые считали Level Group “дочкой” MR Group, однако на данный момент подтверждений о подобных коммерческих отношениях между компаниями нет.

Тимохин Роман Сергеевич

Тимохин Роман Сергеевич – один из двух основателей и владельцев MR Group, генеральный директор вышеуказанной компании. Непубличный, но достаточно влиятельный человек на рынке недвижимости Москвы, Подмосковья и Сочи.

Известно о нём мало. Родился господин Тимохин в Москве 28 апреля 1972 года. Тут же окончил Московский авиационный институт им. С. Орджоникидзе, но полученная специальность не стала профессией. Ирина Дзюба, директор по продажам жилой недвижимости MR Group рассказывала “Коммерсанту”, что в молодом возрасте (в конце 90-х) Роман занимался дистрибуцией косметики и бытовой химии Beiersdorf (“дочка” Nivea).

Фото: mr-group.ru, Тимохин Роман – справа, слева – Воробьёв Андрей

Тимохин – один из самых титулованных ТОП-менеджеров на рынке недвижимости. Он в 2011 вошел в ТОП-14 градостроителей, изменивших Москву к лучшему, по версии FORBES. В 2011, 2012 и 2013 гг. входил в пятёрку самых влиятельных девелоперов российского рынка по версии CRE-100. В 2016-м он занял гордое 2-е место в данном рейтинге.

В этом же, 2016-м, Андрей Воробьёв, губернатор Подмосковья, наградил Романа орденом преподобного Сергия Радонежского за вклад в развитие культуры области и поддержку социальных проектов.

Лабуздко Виктор Владимирович

Лабуздко Виктор Владимирович – один из двух основателей и владельцев MR Group, председатель Совета директоров вышеуказанной компании.

И если о его партнёре, Романе Тимохине, известно мало, то о Викторе известно ровным счетом ничего. Даже его лучшее фото, доступное для рассмотрения, выглядит следующим образом.

Фото: mr-group.ru

Он был профессиональным военным и 5 лет служил в противоракетных войсках, занимался также складскими услугами.

Судя по публикациям в прессе, Лабуздко занимается больше внутренними процессами MR Group, в то время как Тимохину приходится иногда выходить на публику.

Сотрудники

Подрядчики

Компания работает с целым рядом генподрядчиков Москвы и области, среди них: Kenmer, АО “СУ-10 Фундаментстрой”, ООО “СПМ-Жилстрой”, ESTA (“ЭСТА”), SVARGO group, Renaissance Construction, ANT TEQ, ANT YAPI, ДСК №1.

MR Group и московские власти

Достоверно не известно о каких-либо связях MR Group и ее учредителей с представителями власти, однако нельзя не отметить позитивный настрой последних по отношению к девелоперу.

Когда в 2011-м компания начала строить малоэтажный ЖК “Новое Ступино”, на стройку прибыл сам Владимир Владимирович Путин, занимающий на тот момент пост премьер-министра.

Фото: http://visualrian.ru/special/russia/936938.html

Путин даже называл малоэтажный формат строительства, предложенный MR Group, “самой перспективной формой обеспечения граждан жильём”, а проект “Новое Ступино” попал в ФЦП “Жилище”.

И губернатор Андрей Воробьев, и мэр Москвы Сергей Собянин активно контактируют с девелопером. Как было указано выше, Роман Тимохин получил от первого высокую награду, второй же нередко консультируется с гендиректором по вопросам градостроительного характера и отмечает его важные инициативы.

Благоволят Тимохину и Лабудзко, судя по всему, Марат Хуснуллин (заместитель мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства) и Альберт Суниев (гендиректор АО “Управление экспериментальной застройки микрорайонов” и первый заместитель гендиректора “Мосинжпроект”). В начале 2017-го “дочка” MR Group, компания “Строительные решения”, победила в конкурсе на покупку 99% долей в ТПУ “Люблино”. Других их же структурам – ООО “Атлант” и ООО “ТПУ-Холдинг” достались ТПУ “Дмитровская” (сейчас здесь уже строится ЖК D1) и “Ховрино” (а тут уже активно возводятся ЖК Discovery и Discovery Park).

Участие в реновации

На данный момент не известно о планах участия MR Group в программе реновации Москвы.

ЖК MR Group

На 07.12.2018 в портфеле компании 37 проектов, из них 26 – проекты жилищного строительства. 19 из них расположены в Москве, 4 – в Московской области и 3 – в Сочи.

MR Group не занимается панельным (типовым) домостроением, как то “ПИК”, а потому ценовая политика значительно отличается от крупнейшего застройщика РФ.

Значительно отличается и архитектурная концепция. Все объекты в Москве обладают индивидуальностью и не похожи друг на друга или на какие-либо другие ЖК.

Плюсы новостроек MR Group

Новостройки компании – достаточно популярный продукт на рынке, и это достаточно просто объясняется плюсами их домов:

1. Монолитная технология строительства (за исключением ЖК “Эко Видное”). Зачастую, к тому же, дома облицовывают кирпичом или клинкерной плиткой;
2. Удобные локации. Площадки под строительство девелопер выбирает чрезвычайно тщательно. Чаще всего, недалеко от ЖК есть метро или крупная транспортная артерия;
3. Квартиры и апартаменты в рамках одного комплекса. Зачастую в одном и том же ЖК MR Group вы найдете обе формы помещений, а потому всегда можно выбирать.
4. Сроки переноса ввода в эксплуатацию незначительные – в среднем, 2 месяца.
5. Большая вариативность планировок и площадей квартир.
6. Хорошие входные группы (часто даже дизайнерские).

Минусы новостроек MR Group

К сожалению, и минусов у объектов компании хватает. Среди них:

1. Частичное или почти полное отсутствие социальной инфраструктуры. Объясняется этот феномен тем, что застройщик зачастую строит, согласно документации, МФК или комплексы апартаментов (т.е. помещения полностью или частично значатся, как апартаменты, т.е. нежилые помещения, согласно современному законодательству РФ). А значит, компания не обязана обеспечивать муниципальными объектами (детскими садами, школами,  поликлиниками) строящийся комплекс. После того, как дом введен в эксплуатацию, апартаменты в нужном количестве переводятся в квартиры.
2. Изменение/удешевление проекта в ходе реализации. В MR Group это стало, к сожалению, уже традицией. В ЖК PerovSky в облицовке зданий клинкерный кирпич заменили на клинкерную плитку. В ЖК “Царская площадь”, как отмечают дольщики, изменили отделку входных групп и установили лифты OTIS, собранные на Щербинском лифтостроительном заводе. В “Фили граде” отделка также отличается от заявленной изначально. Здесь же дольщикам, чьи окна выходили в сторону Москвы-реки обещали, собственно, вид на эту самую реку и благоустроенную набережную. Однако и этим обещаниям не суждено было сбыться: прямо перед окнами “видовых” квартир теперь растет безымянный комплекс от КП “УГС”.
3. Навязанные услуги при оформлении документов. Самая частая из них – регистрация ДДУ застройщиком. Стоимость услуги варьируется и зависит, чаще всего, от площади, и, соответственно, цены самой квартиры. Зачастую “прайс” стартует от 30 000 и выше, при том, что самостоятельно ДДУ зарегистрировать можно за 200 руб. Подробнее о том, как это сделать, написала тут.
4. Текущие паркинги. Данная проблема свойственна, кажется, всем подземным паркингам Москвы, и MR Group, увы, не исключение. В частности, подземные паркинги в ЖК “Фили Град” текут во время паводков или активного таяния снега.
5. Отклонения стен по горизонтали. Данную проблему обнаруживали уже при приёмке квартиры, отклонения доходили вплоть до 15 мм.
6. Перепад уровня пола вплоть до 40 мм.
7. Проблемы со стояками и вентиляцией. Далее – цитата недовольного дольщика: “ЖК Ясный, 3 корпус, по 28 (только задумайтесь!!!) квартир на этаже с измененными планировками. При оформлении сделки мы брали, так называемую “евродвушку” – квартиру с 2-мя стояками, 2-мя вентиляциями. По прихоти недобросовестного застройщика, умышленно или случайно ошибившегося, но не желающего исправлять свои ошибки, мы теперь получаем на руки абсолютно другой техплан, согласно которому обязаны перенести кухню в жилую зону без канализации и вентиляции, а второй стояк просто зашить и сделать рядом с ним кладовку. Как мило! покупали одно, купили, должны пользоваться по-другому.”
8. Навязанная управляющая компания (аффилированная, судя по всему, с самой MR Group) которая не удовлетворяет требованиям дольщиков – ООО УК “ДОМС”. В ее отношении 6 ноября 2018 даже заведено уголовное дело по факту подделки бюллетеней собственников ЖК “Водный” в рамках общего собрания собственников в 2017 году, которым якобы ООО “УК ДОМС” было избрано управляющей компанией комплекса.

Проекты

Согласно существующим данным, в скором времени у компании выйдут проекты ТПУ “ЛЮБЛИНО”, ЖК на улице Барклая и ЖК на месте Всероссийского института легких сплавов.

Отделка MR Base

MR Base – это самый простой вариант отделки от MR Group, представляющий собой черновую (или начальную) отделку от застройщика.

В MR Base входит разработка проекта, закупка материалов у завода-производителя, возведение межкомнатных перегородок из газосиликатных блоков, выравнивание стен (грунтовка, штукатурка и шпаклевка), потолка (устройство подвесного из гипсокартона со шпаклевкой) и пола(стяжка, армированная фиброволокном), вывод трубопроводов водоснабжения, скрытая разводка коммуникаций и установка выключателей и розеток.

Вся чистовая отделка: поклейка обоев/окраска стен/укладка плитки, выбор напольного покрытия, установка сантехники – останется на вас.

Отделка MR Ready

MR Ready – это чистовая отделка от MR Group, которая включает, помимо работ, отписанных в MR Base:

• Установку сантехники: ванны, унитаза, сидения, душевого гарнитура, раковины в основном и гостевом санузлах, смесителей для ванны, душа и раковин, полупьедистала.
• Укладку настенной и напольной плитки/керамогранита для основного и дополнительного санузла, кухни и входной части коридора.
• Окраску стен. Установку потолочного плинтуса и потолочных розеток.
• Укладку ламината в жилых комнатах и части коридора.
• Установку дверей: для жилых комнат, санузлов, кухни.

Отделка MR Yours

MR Yours – это отделка от MR Group, предполагающая индивидуальное ремонтное решение, в том числе, оборудование квартиры “под ключ”. Компания по данному направлению сотрудничает со студией CONCEPT+, на сайте которой можно визуализировать квартиру и самые разные дизайнерские решения в ней.

Отзывы

MR Group – компания, которая трудится в столице и области уже 15 лет. За это время накопился целый пласт фидбэка о данной компании. Рассказывают о ней и дольщики, и бывшие сотрудники. Рассмотрим оба этих аспекта.

Отзывы дольщиков

“МР Групп” не имеет ни одного долгостроя в своем портфеле, сроки сдачи если и срывает, то не столь критично, как прочие компании. Максимальный зафиксированный перенос сроков – 9 месяцев. В среднем же, смещение графика происходит на 2-3 месяца.

Дольщики жалуются, в основном, на:

1. Изменение проекта ЖК.
2. Качество отделки.
3. Сложность контактирования с компанией после покупки. Дело в том, что компания продает свои ЖК, в основном, через такие агентства, как “Метриум”, VSN Realty и Est-a-tet, в результате чего, по сути, дольщик в ходе заключения сделки не получает контактов, непосредственно, девелопера. При возникновении проблем продавец (т.е. вышеперечисленные агентства) не может решить их, а с девелопером налаженного контакта нет. Таким образом, коммуникация затрудняется и решение вопросов затягивается.
4. Управляющую компанию от застройщика. ООО УК “ДОМС”, пишут дольщики, не решает вопросов по эксплуатации дома, однако нередко навязывает ненужные услуги. Например, в ЖК “Водный” от только что купивших УК требует депозит на время проведения ремонта под предлогом страхования дома на время проведения работ, что не является законным.

Разумеется, что положительные отзывы также не редки, ведь компания вводит ЖК в эксплуатацию и передает ключи дольщикам, что является, пожалуй, самым главным показателем работы.

Отзывы сотрудников

Бывшие сотрудники компании чаще всего говорят о том, что:

1. В MR Group не существует корпоративной культуры и командного духа.
2. Офис компании маленький и неуютный: слишком много сотрудников на небольшой рабочей площади. Нередко вопросы о починке оборудования/мелком ремонте помещения решаются слишком долго.
3. В “МР” нет социальных льгот и выплат. В ходе сокращения штата люди уходили без выходного пособия.
4. Заработная плата может задерживаться вплоть до 2,5 месяцев.

Нельзя не заметить, что костяк компании, сформированный в 2003, остаётся таковым и по сей день, что говорит о некой стабильности в управлении MR Group.

Новости

1. MR Group заняла 2-е место по объемам выручки в Москве в 2018 году, согласно рейтингу Urban Awards. А это 5,67% продаж на рынке.
2. MR Group отказалась от строительства 3-й очереди ЖК “Фили Град”, т.к. заключила мировое соглашение с РЖД. Последняя была против строительства домов 3-й очереди у железнодорожных путей, по которым перевозят также ракеты-носители для Центра Хруничева.
3. 02.07.2019 MR Group заявила о том, что проекты “Савёловский Сити”, “Метрополия”, “Фили Сити”, Discovery, Discovery Park, D1 продолжат реализоваться по старым правилам, т.е. без использования эскроу-счетов.

---

Источники