Mr Group: вся правда о застройщике

Mr Group – это инвестиционно-девелоперская компания, работающая в Москве, Подмосковье и Сочи и реализующая объекты жилой и коммерческой  недвижимости.

В сферу деятельности “МР Групп” входит не только непосредственное строительство объектов, но и организация сопряжённых с этим процессов, включая подбор оптимальных площадок для девелопмента, создание концепций проектов и их продвижение (информационное и рекламное), разработку и утверждение разрешительной документации, организацию продаж и сопровождение эксплуатации построенных зданий. Компания не является публичной (в отличие от “ПИК”, “ЛСР Групп”, “Эталон” и пр.)

По итогам по итогам 2020 – 1 полугодия 2021 года MR Group занимает второе место в рейтинге крупнейших застройщиков жилой недвижимости бизнес-класса в рейтинге Forbes. Доля проектов бизнес класса в структуре портфеля девелопера занимает 85%. Объем продаж компании в 2020 году составил 92 млрд рублей, в первом полугодии 2021 года – 52,3 млрд рублей. По итогам 9 месяцев 2021 года продажи MR Group превысили 75 млрд рублей.

MR Group: главные факты

Название “MR Group” расшифровывается, как “Менеджмент Риэлти Групп”, или, проще говоря, “Группа управления недвижимостью”.

В портфеле девелопера сегодня 44  объекта жилой и коммерческой недвижимости общей площадью 7 млн квадратных метров.  Основной регион развития – Москва. Более 85% проектов портфеля – жилье бизнес-класса. В 2019 году был анонсирован бренд MR Private, который объединил элитные объекты компании – клубный дом “Абрикосов” на Чистых прудах, дом Bvlgari на Большой Никитской, проект в Соймоновском проезде напротив Храма Христа Спасителя.

В 2008-м году компания вышла на рынок fee-девелопмента – явления феноменального на российском рынке недвижимости на тот момент. Сегодня MR Group является крупнейшим fee-девелопером в стране, в реализации которого находятся масштабные проекты в перспективных локациях Москвы и Подмосковья.

Компания входит в ТОП-3 девелоперов Московского региона по версии РБК и в ТОП-7 крупнейших застройщиков России по версии аналитического агентства Infoline и Национального объединения застройщиков жилья. Десятикратный “Девелопер года” — по версии RREF Awards, ProEstate&CRE Awards, CRE Awards, Move Realty Awards и “Рекорды рынка недвижимости”.

Краткая история

Основали компанию в 2003 году Лабуздко Виктор Владимирович и Тимохин Роман Сергеевич.

Однако началом компании, пожалуй, стоит считать совместный бизнес Тимохина и Лабуздко, который они вели в начале нулевых. Партнеры зарабатывали тем, что подбирали участки для строительства, выкупали их, получали разрешительную документацию и готовили землю непосредственно к застройке, после чего перепродавали уже полностью готовую площадку девелоперам.

В 2003-м партнеры решили пойти дальше и построить свой собственный объект под брендом MR Group. Пилотным проектом стал БЦ “Аэропорт” на 14 000 кв.м на  4-ой улице 8 Марта.

Фото: Koegel Immobilien Consulting

Вторым детищем копании стал также объект коммерческой инфраструктуры – БЦ “Новосущевский”. Он появился в 2006 году и получил класс “В+”. Собственно, и выглядит он куда привлекательнее, чем первый проект “МР-а”.

Первым жилым объектом MR Group стал ЖК “Королевский парк” в Сочи. Его ввели в эксплуатацию в конце 2008-го. Дизайном пентхаусов здесь, кстати, знаимался Валентин Юдашкин.

Возможно, компания так бы и работала дальше, но нагрянувший в 2008-м кризис заставил её посмотреть в сторону fee-девелопмента – явления феноменального на российском рынке недвижимости на тот момент.

 

Инвесторы и партнёры

Привлечением инвесторов в компании, по данным “Ъ”, стал заниматься Виктор Лабуздко. И, следует отметить, что с этих пор с MR Group всегда работают очень и очень известные люди и компании, а именно:

• БЦ Victory Plaza реализован совместно с Игорем Шалимовым (по адресу центра находилась компания “Фоджа”, где Тимохин и Шалимов – учредители). Кстати, Роман Тимохин и Игорь Шалимов являлись также учредителями ЗАО “Менеджмент Риэлти”, которому до конца 2003-го принадлежал товарный знак MR Group. Тот ли это Шалимов, который полузащитник “Спартака”, доподлинно не известно. Однако “Фоджа”, имя которой носила одна из фирм товарищей, – это футбольный клуб из Италии, где Шалимов играл и 1991-1992 гг. Совпадение?
• В 2015-м MR Group получил в управление объекты Coalco Group Василия Анисимова.

Источник: iz.ru/news/526373

MR Group и Coalco Group

27.03.2015 СМИ отрапортовали: “Компании Coalco и MR Group заключили партнёрское соглашение”. Согласно ему, Coalco передавал MR Group на правах fee-девелопера порядка 1 000 000 кв.м. Земля, как водится, осталась в собственности инвестора (т.е. Василия Анисимова), а вот весь процесс строительства: от разработки проекта до управления готовым объектом – стали выполнять структуры Тимохина и Лабуздко.

При передаче объектов в 2015-м речь шла о ЖК “Басманный, 5” (он, кстати, стал первым совместным проектом компаний), МФК Royal Plaza  и Crystal Towers, микрорайоне “Большое Домодедово” и проектах  “Растуново”, “Одинцово-Архангельское”, “Данилово”, “Гальчино”, а также промышленно-логистические комплексы “Кузьминское” и “Вельяминово”.

Позже компании начнут вместе реализовывать ЖК “Царская площадь” и “Пресня Сити” в партнерстве с “ВТБ”.

MR Group и Hutton Development

2017-й год ознаменовался новым (да еще каким!) партнером – компанией Hutton Development.

Совместно с MR Group “Хаттон Девелопмент” запустила в 2017-м проект “Цвет 32”, а в 2018-м – MITTE. Еще одним совместным проектом стал клубный дом Maison Rouge. Компании продолжают сотрудничество. 

MR Group и Level Group

В 2019 году компании приступили к реализации совместного проекта ЖК “Павелецкая Сити” на Дубининской улице. Инвестором масштабного проекта, в котором запланировано 4 очереди выступает Level Group. MR Group – fee-девелопер проекта.

Тимохин Роман Сергеевич

Тимохин Роман Сергеевич – один из двух основателей и владельцев MR Group, генеральный директор вышеуказанной компании. Непубличный, но достаточно влиятельный человек на рынке недвижимости Москвы, Подмосковья и Сочи.

Известно о нём мало. Родился господин Тимохин в Москве 28 апреля 1972 года. Тут же окончил Московский авиационный институт им. С. Орджоникидзе, но полученная специальность не стала профессией.

Тимохин – один из самых титулованных ТОП-менеджеров на рынке недвижимости. Он в 2011 вошел в ТОП-14 градостроителей, изменивших Москву к лучшему, по версии FORBES. В 2011, 2012 и 2013 гг. входил в пятёрку самых влиятельных девелоперов российского рынка по версии CRE-100. В 2016-м он занял гордое 2-е место в данном рейтинге.

В этом же, 2016-м, Андрей Воробьёв, губернатор Подмосковья, наградил Романа орденом преподобного Сергия Радонежского за вклад в развитие культуры области и поддержку социальных проектов.

Лабуздко Виктор Владимирович

Лабуздко Виктор Владимирович – один из двух основателей и владельцев MR Group, председатель Совета директоров вышеуказанной компании.

И если о его партнёре, Романе Тимохине, известно мало, то о Викторе известно ровным счетом ничего. Даже его лучшее фото, доступное для рассмотрения, выглядит следующим образом.

Фото: mr-group.ru

Он был профессиональным военным и 5 лет служил в противоракетных войсках, занимался также складскими услугами.

Судя по публикациям в прессе, Лабуздко занимается больше внутренними процессами MR Group, в то время как Тимохину приходится иногда выходить на публику.

Сотрудники

 

• Обухов Александр – исполнительный директор. По сообщениям пресс-службы девелопера [имеется в распоряжении редакции – прим.], работает в компании с 2013 года.
• Дзюба Ирина – заместитель генерального директора, директор по продажам жилой недвижимости. Ранее (до марта 2015-го) выполняла роль партнёра компании и отвечала за стратегическое развитие MR Group. Работает в компании со дня основания, на первых парах занималась подбором площадок, анализом их инвестиционной привлекательности, параллельно возглавляла ипотечное направление “Локо-банка”.
• Сурменев Александр – директор по продажам коммерческой недвижимости. Более 15 лет занимается работой в сфере управления продажами. До MR Group работал в Jones Lang LaSalle, компаниях “Блэквуд”, “Ауди” и “Тройке Диалог”.
• Кермен Мастиев – директор по коммерческой недвижимости. Работает в компании с 2020 года. 
• Старкова Евгения – директор по маркетингу. Работает в компании более 10 лет. До MR Group занимала должность руководителя по внешним коммуникациям “Баркли”.

Подрядчики

Компания работает с целым пулом российских и международных партнеров среди них: СПИЧ, ADM, Jahn, Цимайло Ляшенко и Партнёры, UNK, S+S, MLA+, Dyer, Kleinwelt Architekten, Меганом, Esta Construction, Ant Yapi, Ant teq, Су-10, Svargo Group, Kamen, Serey Skuratov architects, Jaime Beriestain, Atrium, Pride, Gillespies, West8, Arteza, Wowhaus, “Утро”, Renaissance Construction, Сбер, ВТБ, Альфабанк, ВЭБ РФ, Открытие, Дом.РФ, ПСБ.

Участие в реновации

На данный момент не известно о планах участия MR Group в программе реновации Москвы.

ЖК MR Group

На 20.05.2021 в портфеле компании 44 проекта, из них 26 – проекты жилищного строительства. 19 из них расположены в Москве, 4 – в Московской области и 3 – в Сочи.

MR Group не занимается панельным (типовым) домостроением, как то “ПИК”, а потому ценовая политика значительно отличается от крупнейшего застройщика РФ. MR Group создает проекты преимущественно в высоких ценовых сегментах – бизнес, бизнес+, премиум и элит.

Архитектурный проект каждого объекта индивидуален и разрабатывается большой командой российских и международных партнеров. Все объекты обладают индивидуальностью и не похожи друг на друга или на какие-либо другие ЖК в мире.

MR Private

C 2020 года компания развивает направление MR Private. В это направление объединены объекты элитной недвижимости, которые реализует MR Group. В 2020 году в продажу вышел Клубный дом “Абрикосов”. Также компания реализует  Bvlgari Hotel & Residences Moscow на Большой Никитской улице. Известно о том, что портфель проектов MR Private активно пополняется. В частности, известно об объектах на Никольской улице, в Соймоновском переулке и на Софийской набережной.

MR Capital

В марте 2021 года компания MR Group заявила о запуске нового направления деятельности. В списке инвестиционных продуктов девелопера появились паевые инвестиционные фонды. Приобретение паев инвестиционного фонда позволит клиентам инвестировать непосредственно в девелоперский проект. Это первый на российском рынке опыт создания подобного фонда. Помимо традиционных продуктов – приобретение квартир, офисной и торговой недвижимости, – клиенты компании получили возможность участвовать в проектах MR Group как инвесторы.

Управление Фондом осуществляет УК “Открытие”. Паи Фонда допущены к торгам в ПАО Московская Биржа. В качестве маркет-мейкера выступает Инвестиционная компания «УНИВЕР Капитал», в качестве агентов по продаже паев – структуры группы “Открытие” и инвестиционная компания «ВЕЛЕС Капитал».

MR Ventures

В апреле 2021 года компания объявила о создании корпоративного венчурного фонда для инвестиций в технологические стартапы в области строительства и недвижимости. Фонд рассматривает стартапы на нескольких стадиях: посевной, стартап и рост. Основной целевой рынок – Россия и страны СНГ, однако, фонд планирует также инвестировать в европейские и американские стартапы для привлечения новых технологий на российский рынок. Планиовый объем инвестиций – боле 50 млн долларов в течение 3 лет.

Плюсы новостроек MR Group

Новостройки компании – достаточно популярный продукт на рынке, и это достаточно просто объясняется плюсами их домов:

1. Монолитная технология строительства (за исключением ЖК “Эко Видное”). Зачастую, к тому же, дома облицовывают кирпичом или клинкерной плиткой;
2. Удобные локации. Площадки под строительство девелопер выбирает чрезвычайно тщательно. Чаще всего, недалеко от ЖК есть метро или крупная транспортная артерия;
3. Квартиры и апартаменты в рамках одного комплекса. Зачастую в одном и том же ЖК MR Group вы найдете обе формы помещений, а потому всегда можно выбирать.
4. Сроки переноса ввода в эксплуатацию незначительные – в среднем, 2 месяца.
5. Большая вариативность планировок и площадей квартир.
6. Хорошие входные группы (часто даже дизайнерские).
7. Благоустройство территории. В проектах MR Group за благоустройство отвечают ведущие ландшафтные бюро — например, авторы проектов Парка Горького, общественного пространства “Стрелка”, парка Сокольники.
8. Продукт, работа с дизайнерами. К работе с проектами MR Group привлекаются именитые дизайнеры (Хайме Берестайн, Олег Клодт, Лейла Улуханли и др.) и архитекторы (Сергей Чобан, Kleinewelt Architekten и др.). Качество продукта MR Group — одно из ключевых преимуществ компании.
9. Цифровизация. В MR Group одними из первых на рынке начали широкое внедрение BIM и инструментария онлайн-продаж. В проектах компании различных ценовых сегментов применяются элементы системы “умный дом”, предусмотрены биометрические системы доступа, организовано Wi-Fi покрытие по всей территории.

Минусы новостроек MR Group

К сожалению, и минусов у объектов компании хватает. Среди них:

1. Изменение проекта в ходе реализации. В MR Group это стало, к сожалению, уже традицией. В ЖК PerovSky в облицовке зданий клинкерный кирпич заменили на клинкерную плитку. В ЖК “Царская площадь”, как отмечают дольщики, изменили отделку входных групп. В “Фили граде” отделка также отличается от заявленной изначально. Здесь же дольщикам, чьи окна выходили в сторону Москвы-реки обещали, собственно, вид на эту самую реку и благоустроенную набережную. Однако и этим обещаниям не суждено было сбыться: прямо перед окнами “видовых” квартир теперь растет безымянный комплекс от КП “УГС”.
2. Навязанные услуги при оформлении документов. Самая частая из них – регистрация ДДУ застройщиком. Стоимость услуги варьируется и зависит, чаще всего, от площади, и, соответственно, цены самой квартиры. Зачастую “прайс” стартует от 30 000 и выше, при том, что самостоятельно ДДУ зарегистрировать можно за 200 руб. Подробнее о том, как это сделать, написала тут.
3. Текущие паркинги. Данная проблема свойственна, кажется, всем подземным паркингам Москвы, и MR Group, увы, не исключение. В частности, подземные паркинги в ЖК “Фили Град” текут во время паводков или активного таяния снега.
4. Отклонения стен по горизонтали. Данную проблему обнаруживали уже при приёмке квартиры, отклонения доходили вплоть до 15 мм.
5. Перепад уровня пола вплоть до 40 мм.
6. Навязанная управляющая компания, которая не удовлетворяет требованиям дольщиков – ООО УК “ДОМС”. В ее отношении 6 ноября 2018 даже заведено уголовное дело по факту подделки бюллетеней собственников ЖК “Водный” в рамках общего собрания собственников в 2017 году, которым якобы ООО “УК ДОМС” было избрано управляющей компанией комплекса.

Отделка MR Base

MR Base – это самый простой вариант отделки от MR Group, представляющий собой черновую (или начальную) отделку от застройщика.

В MR Base входит разработка проекта, закупка материалов у завода-производителя, возведение межкомнатных перегородок из газосиликатных блоков, выравнивание стен (грунтовка, штукатурка и шпаклевка), потолка (устройство подвесного из гипсокартона со шпаклевкой) и пола(стяжка, армированная фиброволокном), вывод трубопроводов водоснабжения, скрытая разводка коммуникаций и установка выключателей и розеток.

Вся чистовая отделка: поклейка обоев/окраска стен/укладка плитки, выбор напольного покрытия, установка сантехники – останется на вас.

Отделка MR Ready

MR Ready – это чистовая отделка от MR Group, которая включает, помимо работ, отписанных в MR Base:

• Установку сантехники: ванны, унитаза, сидения, душевого гарнитура, раковины в основном и гостевом санузлах, смесителей для ванны, душа и раковин, полупьедистала.
• Укладку настенной и напольной плитки/керамогранита для основного и дополнительного санузла, кухни и входной части коридора.
• Окраску стен. Установку потолочного плинтуса и потолочных розеток.
• Укладку ламината в жилых комнатах и части коридора.
• Установку дверей: для жилых комнат, санузлов, кухни.

Отзывы

MR Group – компания, которая трудится в столице и области уже 15 лет. За это время накопился целый пласт фидбэка о данной компании. Рассказывают о ней и дольщики, и бывшие сотрудники. Рассмотрим оба этих аспекта.

Отзывы дольщиков

“МР Групп” не имеет ни одного долгостроя в своем портфеле, сроки сдачи если и срывает, то не столь критично, как прочие компании. Максимальный зафиксированный перенос сроков – 9 месяцев. В среднем же, смещение графика происходит на 2-3 месяца.

Дольщики жалуются, в основном, на:

1. Изменение проекта ЖК.
2. Качество отделки.
3. Управляющую компанию от застройщика. ООО УК “ДОМС”, пишут дольщики, не решает вопросов по эксплуатации дома, однако нередко навязывает ненужные услуги. Например, в ЖК “Водный” от только что купивших УК требует депозит на время проведения ремонта под предлогом страхования дома на время проведения работ, что не является законным.

Разумеется, что положительные отзывы также не редки, ведь компания вводит ЖК в эксплуатацию и передает ключи дольщикам, что является, пожалуй, самым главным показателем работы.

Отзывы сотрудников

Бывшие сотрудники компании чаще всего говорят о том, что:

1. В MR Group не существует корпоративной культуры и командного духа.
2. Офис компании маленький и неуютный: слишком много сотрудников на небольшой рабочей площади. Нередко вопросы о починке оборудования/мелком ремонте помещения решаются слишком долго.
3. В “МР” нет социальных льгот и выплат. В ходе сокращения штата люди уходили без выходного пособия.

Нельзя не заметить, что костяк компании, сформированный в 2003, остаётся таковым и по сей день, что говорит о некой стабильности в управлении MR Group.

Новости

1. Компания MR Group сообщает об итогах продаж за 3 квартала 2021 года. В проектах компании было реализовано недвижимости в жилых проектах и комплексах апартаментов на сумму 75 млрд руб., что на 50% превышает результат за аналогичный период 2020 года. Совокупная площадь реализованных лотов составила порядка 250 тыс. кв.м. Благодаря высоким результатам продаж, MR Group по итогам девяти месяцев 2021 года вошла* в тройку самых успешных девелоперов старой Москвы и в топ-5 самых успешных игроков отрасли всего столичного региона (включая Новую Москву и Московскую область).
2. MR Group в ближайшие 5 лет планирует инвестировать 3,5 млрд рублей в создание цифровой среды в своих проектах.Для этого был разработан единый Стандарт умной цифровой среды, по которому будут проектироваться и строиться все новые проекты девелопера. Это станет первым подобным прецедентом на рынке и позволит девелоперу занять лидирующие позиции в сфере цифровизации инженерных систем зданий и сервисов для жителей.
3. В мае MR Group запустила клуб лояльности для клиентов — MR Club. Цифровая карта MR Club выдается всем покупателям квартир и апартаментов в проектах девелопера в момент подписания ДДУ или акта приема-передачи квартиры ДДУ. Таким образом, приобретая недвижимость в MR Group, покупатели автоматически становятся участниками программы привилегии MR Club.
4. В середине апреля 2021 MR Group первой запустила  сервис фиксации замечаний при передаче квартир в онлайн формате. Синергия нового сервиса и удобного мобильного приложения MR Group позволяет собственникам принимать квартиры у девелопера быстрее. Запись на приемку квартир теперь осуществляется не только по телефону, но и в мобильном приложении клиента. Для этого клиенту нужно выбрать удобное свободное время в расписании, зарезервировать его и добавить встречу в свой личный календарь. Это позволит распределить поток собственников в пиковые часы и исключить очереди.

---

Источники