Брак в производстве. Все проблемы ЖК “Зиларт”
06.11.2018
Novo
Пару лет назад маркетологи жилого комплекса “Зиларт” придумали своему проекту на редкость удачную рекламную кампанию. Речь, если что, не о том видео, в котором Филипп Киркоров, Николай Басков, Лолита Милявская и другие звёзды российской эстрады гуляют по ещё не построенному микрорайону и поют, что хотят “здесь жииить”. А о том, в котором “Зиларт” становится последним безопасным фортом во время зомби-апокалипсиса, и там находит своё спасение героиня актрисы Яны Трояновой с двумя детьми.
Спустя время, классная короткометражка под названием “Z” смотрится даже лучше – но, к сожалению, по не самой приятной причине.
Придуманная изобретательным режиссёром антиутопия про зомби очень напоминает то, что происходит с ЖК “Зиларт” прямо сейчас. Зазомбированные множеством рекламных роликов от “ЛСР”, восторженных отзывов и “профессиональных” обзоров, москвичи несут свои деньги в этот проект и не глядя проходят мимо всех его проблем. Которых, в свою очередь, у такого крупного комплекса хватает.
Мы решили раскрыть глаза потенциальных покупателей квартир в “Зиларте” на то, о чём им не рассказывают менеджеры по продажам. Изменения проекта в процессе строительства, срывы сроков сдачи и банальные недоделки, всё это – жестокая реальность ЖК “Зиларт”, а никакая не антиутопия. Но обо всём по порядку.
|
СОДЕРЖАНИЕ |
Планета Зиларт, я хочу здесь жить
О московском ЖК бизнес-класса “Зиларт” слышали, кажется, абсолютно все – даже те, кто вообще не интересуется недвижимостью. Понятно, что свою роль сыграла масштабная рекламная кампания (песня с припевом “Планета Зилааарт, в созвездии столицы, планета Зилааарт, я хочу здесь жить” звучала из каждого утюга и стала мемом), но, положа руку на сердце, проект и без неё бы был достоин самого пристального внимания. Его застройщик, группа ЛСР, каким-то чудом сумел уместить в одном жилом комплексе сразу несколько трендов современного рынка недвижимости.
Фото: novostroyki-region.ru
- Во-первых, “Зиларт” попал в волну жилых объектов, строящихся на месте бывших промзон. Если раньше к проживанию на территории заводов и фабрик отношение было отрицательное, то сейчас поменялось на положительное. Ну а что? Почва рекультивируется, экология улучшается, да и Москва так становится только красивее.
- Во-вторых, это проект настолько масштабный, что практически самодостаточный – на 65 гектарах земли располагаются не только жилые дома, но и множество объектов инфраструктуры, а также благоустроенная зелёная территория, так что при желании из “Зиларта” можно никуда не выезжать.
- В-третьих, опять же, из-за масштаба ЖК на удивление разнообразный – в нём как-то органично уживаются совсем не похожие друг на друга дома, высокие и низкие, маленькие и большие… Разве что все без исключения стильные – их индустриальный внешний вид тоже, в общем, совпадает с модой.
Благодаря всему этому, здесь захотелось жить не только Николаю Баскову и Филиппу Киркорову, но и другим людям – и продажи квартир в “Зиларт” пошли полным ходом.
Всех, кого смущали высокие цены (сейчас один квадратный метр в этом ЖК стоит от 172,3 до 411,6 тысяч рублей, одна квартира – от 6,6 до 55,2 миллионов), менеджеры по продажам быстро успокаивали: “Вы получаете не просто жильё, а качественно новый продукт, новую среду обитания”.
Обновления новой среды
Нельзя сказать, что сейчас, спустя несколько лет после запуска “Зиларта” в производство, общественное мнение о нём сильно поменялось. У проекта всё так же много поклонников, среди которых – столичная мэрия, явно его поддерживающая. Сказать, что “Зиларт” стал долгостроем или даже просто проблемным объектом, в общем, тоже нельзя. Но, увы, точно так же нельзя и не заметить, что с момента запуска проект стал немного другим – это уже не тот “Зиларт”, что был обещан нам ранее. Новая среда в процессе создания как-то незаметно для всех обновилась сама собой, а дьявол, как всегда, скрылся в деталях.
Сперва застройщик сократил обещанный с самого начала проекта парк – 14 гектар превратились в 10. С одной стороны, зелёная зона в 10 гектар – это всё ещё довольно много, а тем более, это много на территории жилого объекта, посоперничать с ней в масштабе никто не может. С другой стороны – как ни крути, а изменение обещания, его сокращение почти на треть, всё-таки разочаровывает. Забота об экологии заявлялась в “Зиларт” сразу, а без внимания к этой теме объект, строящийся на месте промзоны, никогда бы не добился успеха. На отвоёванной у парка территории по планам появится разворотная площадка для автобусов и парочка новых корпусов, то ли жилых, то ли коммерческих.
Те самые 4 га парка, которые превратились в разворотную площадку и 2 здания. Фото прислано дольщиками
Видимо, в качестве некоего извинения дополнительные деревья появятся на месте обещанных ранее фонтанов. Ну то есть да, зелень-то будет, и её даже будет много, – но как не расстроиться, когда объект теряет изюминку (те самые фонтаны наверняка стали бы местом притяжения для всех обитателей комплекса), а приобретает только новые и новые дома?
Сейчас, из 2018-го, сомнения вызывают и заявления застройщика о том, что на территории комплекса все его обитатели будут чувствовать себя уютно. Увы, удачно объединить уют и безопасность, кажется, не получается – слишком уж “Зиларт” большой, тут теряется одно, а вот тут не успевают присмотреть за другим. Понятно, конечно, почему было принято решение обнести собственным забором почти каждый корпус комплекса, но выглядит это, в итоге, не очень привлекательно – прогулка между ограждениями вряд ли вызовет у кого-нибудь обещанное чувство уюта.
Фото: архитектурное бюро Speech
В то же время, например, “зилартовский” культурный центр “Эрмитаж” откроют для всех желающих, а значит, на территории объекта постоянно будет множество посторонних. Есть риск, что вынужденный компромисс между уютом и безопасностью выльется в отсутствие и того, и другого.
Чудесное исчезновение пожарного депо
А одно из самых последних на данный момент изменений проекта “Зиларт” касается детского развивающего центра. Вернее, не так – бывшего детского развивающего центра. Изначально планировалось, что он займёт отреставрированное здание пожарного депо, являющегося историческим и культурным памятником. По крайней мере, именно так его определял застройщик – “памятник”! Внутри появилось бы множество интересных детям помещений (в том числе, например, обсерватория), а вокруг раскинулась бы просторная территория с возможностью для прогулок и катания на роликах и скейтбордах.
До конца лета 2018 на сайте зиларта (zilart.ru) были доступны 3d визуализации территории застройки, где отчетливо видно и само депо, и отличное открытое пространство
Однако в июне этого года на встрече с дольщиками вдруг было объявлено, что из-за отсутствия их, дольщиков, интереса к проекту, застройщик решил заменить его на детский сад. Пожарное депо, ради вида на которое многие наверняка покупали квартиры в соседних к нему корпусах, снесли, а окружающую его территорию собираются обнести забором. Об ещё одном привлекательном общественном пространстве на территории “Зиларт” пришлось забыть.
Этот новый детский сад напомнил об ещё одном противоречии старым обещаниям застройщика. В самом начале тот говорил, что в целях детской безопасности сделает так, чтобы на пути к школам и детсадам не было крупных дорог. Но на пути к школе на 2500 учеников лежит проспект Лихачёва, улица магистрального значения со светофором и подземным переходом. Не хотите, чтобы ваш ребёнок туда ходил? Нет проблем, образовательные учреждения есть и прямо в жилых зданиях, записывайте его туда. Только имейте в виду, что все они будут коммерческими, то есть, за них придётся платить.
В общем, зелёный, благоустроенный и уютный объект становится всё менее зелёным, благоустроенным и уютным. Прозвучит странно, но обещанная “новая жилая среда” вместе с каждым обновлением всё больше напоминает обычный микрорайон – то есть, ту среду, к которой мы все уже привыкли. За что тогда приходится платить дополнительно? Молчит “Зиларт”, не даёт ответа.
Объект совершенно новый! (Но несколько запаздывающий)
3-го августа этого года на известном интернет-портале “РИА Недвижимость” вышла новостная заметка с заголовком “На ЗИЛе до конца года сдадут 200 тысяч квадратных метров жилья”. А ровно за год до этого, 25 июля 2017-го, не менее известный сайт “Ведомости” выпускал новость со следующими словами – “В этом году на территории бывшего завода планируется ввести в эксплуатацию около 200 000 кв. м жилья”. То есть, 200 тысяч квадратных метров жилья в “Зиларте” уверенно планируют сдать каждый год – но почему-то всё ещё не сдали. Смешно? Пожалуй. Только вот не в том случае, если вы один из тех, кто ждёт свою квартиру в этом масштабном ЖК.
Впрочем, объективности ради, называть “Зиларт” долгостроем всё же неверно. С самого начала, ещё с 2015-го, его первую очередь обещали сдать в четвёртом квартале 2018-го, так что время у строителей ещё есть. Проблема в том, что два года назад, в начале 2017-го, застройщик вдруг дал новое обещание – якобы он успеет сдать кое-что ещё до конца 2017-го (проектную декларацию прикрепляем – ПД от 14.08.2015 ЛОТ 5 ( в ред. от 16.03.2017)). Зачем было обещать, если выполнить, в итоге, ничего не получилось? Скорее всего, сделано это было просто для того, чтобы привлечь новых покупателей. Конечно, объект масштабный, продавать его нелегко, но всё же от такого опытного застройщика, как группа ЛСР, не ждёшь подобных методов.
Да и вообще, какая бы ни была территория, какой бы ни был масштаб у всего проекта, строится “Зиларт” и правда долго. Лоты 4 и 5, состоящие из 230-250 квартир, строят с осени 2015-го, то есть, вот уже три года – а они до сих пор целиком не завершены. Представители застройщика говорят, что всё будет вот-вот, осталось только решить какие-то проблемы с коммуникациями… Но на деле в корпусах всё ещё ведутся работы по отделке мест общего пользования.
И если заглянуть в будущее объекта, то оно тоже не покажется безоблачным. Взять хотя бы детский сад на месте бывшего депо. Если верить словам застройщика на встрече с дольщиками, он должен быть введён в эксплуатацию меньше, чем через год. Но на данный момент, к сожалению, находится только на этапе котлована.
Совершат ли строители невозможное, уложатся в срок? Хочется в это верить, но не получается. А ведь, учитывая объёмы работ, одно наверняка будет цепляться за другое, второе за третье – и, в итоге, полное завершение строительства отодвинется ещё дальше, чем заявленный сейчас и без того далёкий 2024-й год.
Мелкие погрешности
Даже если великодушно простить “Зиларту” проектные изменения (может быть, кто-то и правда ими доволен) и переносы сроков сдачи (они не критичны – по крайней мере, пока), к нему хочется предъявить некоторые требования. Объект, который так громко о себе заявил, не может упасть в грязь лицом и разочаровать качеством. К сожалению, судя по той информации, которая долетает со стройки, даже с итоговым результатом уже есть проблемы. Хитрые продавцы ЛСР наверняка сгладили бы такое определение и сказали бы “мелкие погрешности”.
Среди прочего, например, уже известно о подтопленном подземном паркинге. Вроде бы ничего страшного, просто небольшая лужица, однако вряд ли кому хочется чувствовать запах сырости каждый раз, когда он паркует автомобиль.
Подтопленный паркинг в 6 лоте. 19.10.2018
Удивителен и тот факт, что 8 лот планировался по проектной документации с двумя подземными этажами, а построился, в итоге, с 3-мя, за что застройщик получит от суда соответствующие санкции и стройка лота была заморожена почти на 7 месяцев, ведь такое творение пришлось заново пересогласовывать.
Погрешности есть и выше, уже над землёй. Строители рассказывают, что в одном из корпусов по чьей-то ошибке перепутали направления лестниц и что овальные окна в одном из корпусов им никак не даются. С окнами в “Зиларт”, кажется, вообще какая-то беда – достаточно посмотреть на то, как они выполнены в корпусе №5.
Что что-то не так, видно невооружённым глазом. Мы, конечно, не строители, но дырки между стеной и рамой, наверное, всё же быть не должно.
И хотя возможно, что часть из перечисленного – это просто слухи и ничего более, всё это заставляет внимательнее присматриваться к объекту и не слишком доверять его рекламе.
И что дальше?
В Москве и Подмосковье полным-полно жилых комплексов, которые не могут достроить годами. Ещё больше комплексов, которые сдаются с серьёзными задержками нарушениями. И совсем мало таких, которые полностью соответствуют образу, созданному в рекламных буклетах и роликах.
Тогда в чём же проблема? Да, в процессе строительства в проекте “Зиларта” появились изменения – но специалисты знают, что это обычное дело, особенно для такого масштабного объекта. Да, сдать ЖК раньше времени, как хотели, не получилось, пришлось вернуться к дате, объявленной с самого начала – но что поделать, бывают переносы сроков и похуже. Да, какие-то недоделки и ошибки в близких к вводу в эксплуатацию домах есть – но это стандартная ситуация для рынка недвижимости.
В общем, ничего особенного, всё как обычно. И вот в этом-то как раз и заключается главная проблема “Зиларта”. Такой амбициозный проект наверняка хочет быть необыкновенным – а он такой же, как все.
Novostroyman, так держать. Я немного знаком с ситуацией на лотах. Постоянно идёт пересмотр и оптимизация, а именно удешевление!!! Правду нелегко доносить в нашей среде, именно в правду верить и не хотят. Привыкли быть обманутыми и потому счастливыми. Конечно, здесь нет прямого обмана – ещё бы на месте легендарного производства страны обгадиться не дадут просто. И потому верно заключение в статье. Ещё раз спасибо за аргументы.
Большое спасибо за то, что засвидетельствовали, что это не только наше видение! И, конечно же, спасибо, что читаете! 🙂
Ждали метро , поэтому не покупали. Взяли у ГК”Стройкомитет”(взаимозачетчики) , много лет работаю с ними по дизельному топливу. Лес , метро -это хорошо, но всё таки от Центра не близко. Сын решил – пусть живет. Я как был в Строгино так и останусь.Пусть мама к нему катается! Может приедет в гости, примем! Что его тянет в Центр , не пойму. Наверное какой то молодежный хайп. Ему жить . Пусть думает!
Павел, Ваши зарисовки. Что скажу? СТРОЙКА..ну что еще можно сказать?! Когда я покупал свою первую квартиру, так вообще сапоги одевал болотные. Это все терпимо, все наладится. Главное . что бы не произошло как с СУ155 и Урбаном. Вот что волнует. Что меня успокоило то ,что “субчики” ГК “Стройкомитет влезли сюда.Это бывшая Жуковская и Писаревская контора. ГК “Стройкомитет” взаимозачетчики с 90х”. Они везде со своим дизелем нос суют.Знаю точно, что они на сегодня , креатура Газпромнефти и Татнефти..Работали с ними с 12 года по недострою ( после кризиса 2008г). Свои доли продавали дешево. Как сейчас не понятно. Ну, исходя ,из того что Газпромнефть не дает ни капли топлива, если на карточке нет денег. Им все время деньги нужны. Думаю решать вопрос ними можно.
По поводу Экологии. ТТК – это конечно “брызги шампанского”!, но в принципе далеко .
Транспортная доступность – как не крути, а проблемы есть, хотя намного меньше чем в других местах. Не критично .
С парковкой..нет проблем. квартир много – м/мест – много(правда по моему кусается цена).
Грязь, люки, свалка – бред!Это стройка.
Статья класс. Наконец-то хоть кто-то рассказал о проблемах, а то только заказушные новости читаешь, насколько офигенный проект. Да, проект очевидно офигенный, а вот его изменения, переносы сроков сдачи и качество строительства – НЕТ, НЕ ОФИГЕННЫЕ! ЛСР, так нельзя, особенно в Москве!
Спасибо, Ариша, за Ваше видение ситуации! И да, нам очень приятно, что Вы нас читаете!
Заказуха голимая … самим то не стыдно ?
Сергей, за что? За правду? Нет, не стыдно. Ее должен кто-то говорить, раз уж все СМИ молчат.
Сергей, будьте добры, укажите на конкретные места в статье, которые считаете не соответствующие действительности. Будет продуктивно, если Вы приведёте доводы доказывающие обратное.
1) дома заборами огорожены не будут. Видно же, что приложили схему детского сада (доу), а не жилого дома.
2) для детей специально сделали пешеходный переход до школы и детского сада, что может быть безопаснее?
3) пожарную часть снесли потому что город не принял такой проект детского сада, но зато построят новое здание для детей (вы сами приложили схему)
4) про лужу вообще молчу, кто-то пописал и сфоткал
5) про парк – для людей построили транспортно-пересадочный узел с новым вестибюлем станции МЦК ЗИЛ и остановкой автобуса.
Понятное дело, что цель статьи – унизить комплекс. И то, что за статью заплатили тоже очевидно….
Дорогие представители ЛСР, прежде всего, хочу обратить Ваше внимание на то, что статья написана по просьбам дольщиков, которые никак не могут до Вас достучаться. Статья написана лично командой проекта Novostroyman и без участия каких-либо третьих сторон. Обратите уже на Ваших дольщиков внимание, и будет Вам счастье.
1. Схема благоустройства близ ДОО приложена, потому что там отлично видно, какой ширины будут улицы после того, как отгородят каждый дом и детский сад.
Ну а уж говорить о том, что бизнес-класс будет без огороженной территории – Вы с ума сошли? Вы сейчас заявляете перед всей общественностью, что Вы продаете бизнес-класс без огороженной территории? Вы решили последних клиентов растерять?
Претензия наша не в огороженности территории, а в том, что, меняя проект, Вы, уважаемый застройщик, теряете уют в нем – тот уют, который сами же обещали.
2. Безопаснее может быть школа вне крупных магистралей, как Вы и обещали изначально.
3. Тогда почему Вы продавали проект с планом, где именно этот детский образовательный центр? Зачем вводили людей в заблуждение? В этом претензия. Не обещали бы – спроса не было бы. Хотя, может, и продаж тоже.
4. Отличная оценка Ваших дольщиков, продолжайте в том же духе! Чтобы они Вас в конец возненавидели, а новые – не пришли.
5. Не надо было обещать парк в 14 га, а потом оттяпывать 4 га и преподносить ТПУ, как благо. Сказали – выполняйте.
Цель статьи – пожурить Вас, уважаемый ЛСР, хотя Вам вряд ли это понятно, раз Вы до сих пор из всей обращений дольщиков не сделали выводов. Грустно. Фу!
В ЖК ЛУЧИ группы компаний ЛСР все тоже самое, обещание vs реальность далеко не одно и тоже.
Представители ЛСР, как минимум глупо тут пытаться оправдываться, факты на лицо!
Большое спасибо за Ваш отзыв! Это бесценно! 🙂
Дольщик ,да в ЗилАрт полный колхоз собственников.ЛСР собственники землм и контракта, за Инградом стоит МКБанк Авдеева они выкупают обьемы и торгуют. ГК “Стройкомитет” – это бывшая Жуковская контора (ГК ПИК) оп. Их конек дизельное топливо с Газпромнефти они взаимозачетчики. Им вечно нужны деньги. Газпромнефть топливо не дает “по карточке” сначала деньги заплати , вот они и ниже цены делают ,что бы быстрее кэш получить и взять дизельку. Все примитивно.Отсюда у них и ценник может быть ниже.
1. Дома в основном закрыты. Но есть пробелы, которые и будут закрыты забором.
2. Как я понял статью, речь не наличии перехода/светофора, а об обещанной “принципиально новой комфортной среде”, которая такая как везде. Ожидание-реклама vs реальность.
3. Пожарная часть должна была быть детской развивашкой, а не садом. 2 сада должны были быть где сейчас школа, на другой стороне от дороги магистрального значения. И в плотном районе загубили общественное пространство, закрыв огромную территорию забором.
4. Сезон арбузов закончен. А вам 200я труба на канализацию нужна похоже
5. Построят. Еще не построили.
Лично мое мнение, что наезды на статью могут быть вызваны либо глупостью, либо проплачены. Объективно это первая статья в рунете, где описана как надо с доказательствами разница между обещаниями застройщика и что делается на самом деле!
Авторам большой респект. Тролли и нытики будут всегда, не сдавайтесь:)
Василич, ну просто бальзам на душу – когда умный человек читает и понимает все. Спасибо за Ваше мнение, оно очень важно для нас!
А как им удалось решить проблему со статусом назначения земли (“промышленная”), или там вместо квартир только Апартаменты?
Молодец! Поддерживаю. Зависть тех, кто не может купить. Вот и все!
Отличная и самое главное правдивая статья. Может хоть правда заставит шевелиться ЛСР.
Это и есть цель написания этой статьи, спасибо, что читаете!
Блин, напишите про экологию))) прям нужная инфа. Вчера гуляли – вонь стоит как на заводе от почвы особенно ощущается в Тюфелевой роще, деревья посаженные плохо приживаются полудохлые пожухлые – болеют… газон тоже…. хоть и говорят, что землю вывезли…. только в РФ могут и забубенить крупнейший образовательный центр на месте пром .зоны… интересно есть ли организации независимые, которые могут измерить Уровень загрязнения атмосферы и почвы …
я врач сама, дети астматики, очень чувствительна к загрязнениям воздуха отношусь… ну прям дышать нечем…
Тогда Вам уже на Луне нужно жить. Земля давно засорена. А вы о центре Москвы. Промзоны всегда перестраивали и Манхэттен тому подтверждение. Что тут обсуждать
В Донском Олимпе тоже всё удешевили, дворы скромнейшие, мопы как при социализме…стены просто побелка! А что было в рекламе…это визуализация!
😱😱😱😱 получается, уже система!
Спасибо за статью! Написано очень корректно и даже слишком осторожно и мягко…
Можно было бы и больше фактов об “обеднении” первоначального проекта привести. Дольщики отдали ЛСР очень большие деньги (десятки миллиардов рублей, если верить опубликованным декларациям), невероятно большие! А качество возведенных домов безобразное, даже рядом с бизнес-классом не стояло!
Почему вы не написали про качество облицовки домов 5 лота? Ведь это же “порнография”! Архитекторы, спроектировавшие 5 лот, наверное очень пожалели, что связались с ЛСР… Так извратить прекрасный проект нужно еще постараться…
Менеджеры ЛСР ведут себя с дольщиками безобразно, добиться от них вразумительных ответов на вопросы по существу невозможно! Либо детский лепет, либо нервические односложные фразы от обиженных и озлобленных на всё и всех усталых дам…
Крайний срок сдачи домов первой очереди уже скоро – 31.12.2018, а незавершенки еще очень много! Территория не благоустроена!
Неужели город будет принимать такие объекты?!!!
Как можно относиться так по-скотски к людям?!!!
Кто в ЛСР отвечает за всю эту идиотскую и страшно дорогую рекламу?
Кто является идеологом такого “крутого” обмана?
Неужели все затихнет и так и будет продолжаться?…
Дольщик, мы с Вами абсолютно солидарны. По поводу облицовки – увы, мы не строители, внешне дома выглядят более, чем! Если мы ошибаемся, пришлите, пожалуйста, материалы, которые имеются у Вас: фото или, может быть, видео с пояснениями на info@novostroyman.ru – и мы дополним эту статью информацией!
Проблема с облицовкой домов 5 лота в том, что плитка на фасадах отваливается… Этот дефект никак не могут устранить. Посмотрите видеотрансляцию со стройки, до сих пор 5 секция в строительных лесах, на фасадах 4 секции висят строительные люльки… Если присмотреться, то ранее уложенная облицовочная плитка большими фрагментами снята (отвалилась), а новую уложить видимо быстро не получается. Этот процесс продолжается уже несколько месяцев. Видимо проблема в том, что дома 5 лота, обшитые утеплителем, стояли полгода под дождем, снегом и ветром в самую непогоду. Какой бы утеплитель не был универсальным, выдержать такой экстремал не в состоянии. Сейчас это не утеплитель, а труха… которая не в состоянии удержать даже тонкую облицовку… Не понятно кто контролирует стройку, почему полгода на 5 лоте не было ни души?!!! Если дальше про этот лот, то пока никто не видел, что там творится внутри…(в 4 и 5 секциях). Готовимся к худшему…
А в отношении окон в 1 секции 5 лота можно уже сегодня смело готовить претензии к застройщику за нарушение технологии строительства. Как можно жить в таком доме, если вокруг оконных рам зияют сквозные дыры в кулак? Это издевательство!!! И за такую цену?!!!
Спасибо, постараемся найти фото и дополнить статью!
По поводу утеплителя. Если это пенолистирольные плиты,то дом будет благоухать стиролом. Мы купили квартиру в 2010 году в их ЖК и знаем,как строили на наших глазах всё это. Может они сейчас используют другой утеплитель? Смотрите,нюхайте
Спасибо за статью конечно, но окончание какое смазанное. Типа у всех так, это нормально
А там вообще ничего нормального, особенно при тех бюджетах , которые лср тратит на Киркорова и ко.
Я пришлю вам на почту ещё фактов, чтобы статью дополнили, даже любопытно допишите ли, ведь градус сместится в сторону негатива 😉
Ах да, ввести четыре дома ПО ДОГОВОРУ они должны были в декабре 2017, а до декабря 2018 ПЕРЕДАТЬ. А ОБЕЩАЛИ ввести 6 и 3 дома в декабре 2016. Так то
Всмысле не «чтобы вы статью дополнили неумёхи», а в смысле «вы же писали, что дополните, если пришлют люди»;)
Видимо, Вы не до конца поняли концовку: смысл в том, что в “Зиларте” все, как у всех: и переносы сроков сдачи, и изменения проекта кощунственные, а ведь застройщик обещал сделать УНИКАЛЬНЫЙ проект, а уникальным он не получается.
Очень признательна Вам за статью, Novostroyman! Все написано очень конструктивно и по делу, если бы ваш пример для остальных был бы заразителен . А так, остается только сожалеть, что данный проект не отвечает ранее заявленному компанией ЛСР и пенять на себя, что моя семья ввязалась в это. Будучи на просмотре квартиры, могу сказать, что это эконом-класс созданный теми еще “рукодельниками”.
Спасибо, что читаете меня, OLGA!
Мы очень надеемся, что данная статья хоть как-то приведет в чувство “ЛСР”.
сомневаюсь, подход у них очевиден- не работают с клиентом после того как втюхали квартиру им… а молчанием и невнятными ответами- очень хорошо тянут резину, как и в любом ведомстве у нас. Скоро будут отсылки на нормы права присылать и любые инструкции, суды я чувствую будут долгими у тех, кто посмотрит реально на состояние квартир и не подпишет Акт приемки. П.С. я дом строю на даче, работали узбеки, ни одной трещины по швам газоблоков, все примыкания к ЖБ конструкциям вплотную на раствор, точно не как в зиларт… это я еще про кладку рабочего кирпича под воздуховоды не говорю- я не каменьщик, но думаю так точно сделал, но даже лучше смог однозначно…
иногда фильмы бывают пророческими
Это уж точно!
Ну добавили бы еще и про их “клиентоориентированность”, вот, что пишет у себя на странице Эвелина Ишметова:
Сегодня около 11:00 сотрудники нашей компании с гостями из другого регионального города пытались посетить офис продаж ЗИЛАРТ в количестве 11 человек потенциальных покупателей жилья, предварительно предупредив об этом сотрудников компании ЛСР заранее!
14-11-2018 Елизавета Мартынова звонила по горячей линии, просила перевести на офис по продажам.
В итоге у нее состоялось общение с сотрудником офиса продаж ЗИЛАрта, который представился Дмитрием Лузгановым.
Елизавета объяснила ситуацию Дмитрию, сказала, что у нас есть 10 иногородних клиентов, которые с инвестиционной целью хотят посмотреть новостройки.
Он сказал “Хорошо”, согласовал время и прислал нам свои координаты на номер.
Когда мы приехали сегодня, 15-11-2018, в офисе продаж произошел скандал. Дмитрий сказал, что он ничего не помнит и его никто не предупреждал.
Сотрудники компании ЛСР сказали, “чтобы мы больше так не делали” и что менеджер по работе с физ. лицами нам показывать ничего не будет. Группа уехала не солоно хлебавши.
Я прошу комментариев со стороны компании по произошедшему конфликту.
Звонок был с номера мобильного, можем его назвать. Прошу прослушать аудиозапись разговора.
Поясните плз почему нельзя быстро все показать группе физ лиц, если даже встреча каким то загадочным образом не была согласована?
Ну что это за ппц??
Была в Зиларте, смотрела квартиры .. и я теперь короче вообще категорически против Зиларта.., окна нигде не открываются в подъездах, балконов общих на площадках лестничных проветриваемых как в нашем доме или в других нормальных домах нет… нет даже форточек на этажах, везде стоят намертво глухие окна… полноценной вентиляции нет в доме., если что будет дымовуха- пожар круче чем в “зимней вишне” в Кемерово. В “зимней вишне” хоть некоторые окна открывались на этажах.., а тут вообще не открывается ни одно окно, нет даже форточек.. короче жить тут опасно для жизни.. до первого пожара.. даже в окно не выпрыгнуть если что, а окна стоят такой супер плотности и мощности что их кувалдой не разбить в случае пожара. Люди будут просто задыхаться и падать на этажах. Расстрелять архитекторов собак!
🙁
Справочно: в Москва-сити и еще десятках других жк также не открываются окна. Как там люди живут, непонятно
Может дом малоэтажный? До 10 этажей разрешается строить без пожарной незадамляемой лестницы и отсекающего балкона. Если выше, то они должны быть.
Не менее чем за месяц до 31.12.2018 г. ЛСР был обязан заказными письмами уведомить дольщиков о завершении строительства домов ЗИЛАРТа и о готовности их к передаче дольщикам. Ничего подобного не происходит… И понятно почему: вокруг домов нет никакого благоустройства, к домам не подойти. У 5 лота зияет огромная яма, которую продолжают углублять… На месте бывшей пожарки все разворочено и ничего не делается… Вся территория строительства, которая относится к первой очереди сдачи, не благоустроена и уже под снегом, не огорожена… Никаких деревьев и кустарников, а также цветов и в помине нет! Эти побасенки были рассчитаны на доверчивых дураков! К домам не подойти и не подъехать… Плохо уложенная фасадная плитка на домах 5 лота спешно закрашивается и замазывается горе-застройщиком черной краской, это очень заметно даже невооруженным глазом… Вот это арт-класс!!! Вот это флагманский проект… ПОЗОРИЩЕ!!!
Неужели Мэрия и Мосгсстройнадзор примут такие дома?… Если примут, то за кокой размер взятки?!!! Неужели правоохранительные органы это не увидят?!!!
Дольщики отдали ЛСР бешеные деньги за такую порнографию!!! Куда и кому ушли наши деньги?!!! Почему никто из контролирующих органов не обращает на это никакого внимания?!!! Что, к Президенту РФ обращаться?
Это очень-очень грустно! ((
очень(
Только что говорила с менеджером М…..
Суть разговора…
На завтра запланировали встречу УТРОМ.
Мы большая семья с детьми, И хотим приехать и посмотреть замечательнй ЗилАРТ,
Менеджер, обещала прислать свои контакты и координаты – куда и где встречаемся (МЫ ТУПО НЕ ЗНАЕМ ГДЕ ОФИС ПРОДАЖ)
В итоге ТИШИНА……
Ну это что-то… Недавно тоже писали о том, что не выходят на связь менеджеры….
что за бред.Как так-то?как это называется вообще!
Это говорит о том, что идея ЗИЛАРТа прекрасная, но, как всегда, бездарные и бездушные недалекие исполнители могут извратить даже самую гениальную идею! И это касается не только менеджеров, но и руководства среднего звена в ЛСР. Посмотрите, Иван Романов ни разу не объяснил причины задержек на стройплощадке! Зильберт, отвечающий в ЛСР за информационный блок, вообще непонятно чем занят! За что им платят зарплату, очень приличную зарплату?!!! Захребетники!
Согласна, увы, с Вами
Романов на встречах дольщикам в глаза врет, а вы говорите что-то не смог объяснить, не стоит и расчитывать, у него все прекрасно и в жизни и проект идет по графику (как мантру выучили менеджеры)
Надо бежать в суд и возвращать свои деньги, или хотя брать неустойку, пока объект не ушел в долгострой(((
конечно!и побыстрее!
Так что же все-таки происходит с проектом ЗИЛАРТ?
Он стал неинтересен или “наверху” сделали вывод, что он неперспективен?
Почему поначалу во всех СМИ публиковали бравурные статьи и интервью с Молчановым и его коллегами, а также архитекторами, а теперь гробовая тишина?
Что случилось?
Это очень хороший вопрос. Сложности начались, как понимаю, достаточно давно. Когда они изменили “начинку” одного из домов и запилили туда очень много студий – вроде бы как на них спрос куда больше.
Но почему именно эти проблемы произошли – вопрос открытый.
Студий добавили лишь на самых низких этажах 8 лота, где с обратной стороны квартир будет ТЦ, так что студии там – скорее попытка хоть как-то слить эти метры.
А сложности, скажу по секрету, от недостатка профессионализма в строительной сфере у конкретных руководителей.
Какой же сейчас цирк устроили с передачами квартир, воды нет, света нет, лифты не работают, МОПЫ не доделаны, вокруг все перерыто. Ремонт не начать, а дольщики радостно бегут доплачивать разницу в площади без обмеров БТИ (просто на слово верят и платят сотни тысяч), а потом за ключами, не понимая, что скоро им придет оплата за коммуналку по 90р/кв.м. Вот так зиларт сегодня живет
воды реально нет, многие я так понимаю не проверяют, парень что нам показывал очень расстроился, что я все исползал и проверил… Свет в холлах есть, в квартире не чем было проверить, щиток торчит… Лифт мне включили- даже доехал до своих парковочных мест, места большие, но в углу где коммуникации почему то лужа огромная была, на этаже у лифта течет батарея и стена вся уже вспенилась, ну подкрасят…. Что еще отметили- дизайнерское решение по тратуарной плитке- она не ровно уложена, а в виде бугров 🙂 Кто хочет может зайти во двор 3го дома и посмотреть, ее чистят даже. Во дворе как раз штаб строительства/передачи/показа…
Слежу активно за стройкой в ЗИЛАРТе (являюсь дольщиком 8 лот). Также хочу сказать ,что это мой уже 5-ый опыт приобретения недвижимости.Все были удачными и завершились в срок или с небольшим переносом сроков. Ничего критичного в том что застройщик изменил проект и добавил еще один подземный этаж в Лоте №8 не вижу. Скоки конечно сдвинулись (и тем не менне укладываются в сроки указанные в ДДУ), но еще один гостевой этаж парковки это большой +. В самом конце прошлого года они сдали 4-ре корпуса в эксплуатацию! С учетом того, что все эти лоты уникальны и каждый представляет собой несколько зданий на едином стилобате-это очень большой объем жилья.Парк “немного” урезали, но он громадный и очень клевый! Когда я там гулял, то другие посетители спрашивали в какой стороне выход. По поводу недоделок и косяков ,то это есть у всех и везде. Обычно застройщики их стараются оперативно исправить На одном из моих проектов (застройщик Мортон уже не существует) я не досчитался окна в кухне.По проекту было два, а в итоге получил одно. И таких косяков было у каждого застройщика и не по одному. Не буду называть других, т.к. они действующие и я им благодарен за воплощенные проекты.Рассматривал 7-8 ЖК прежде чем выбрал ЗИЛАРТ. И про каждый их них я могу сообщить как отрицательные моменты, так и положительные. В ЗИЛАРТе , на мой взгляд, намного больше плюсов, чем недостатков по сравнению с другими ЖК.
5-ый опыт – и поэтому сижу на форумах и комментирую статьи 🤪🤪 Оригинально 🤪🤪 Мы почти поверили. ЛСР-бот.
Anyshka, а почему я не могу написать здесь.Первый мой опыт покупки был в 2008 году.Покупал однушку в Лесном Городке у Мособлстрой №6.Строили очень долго, но сдали.Ее я почти 10 лет сдавал в аренду. Ее цена в два раза вырасла за это время, да и на аренде за 10 лет еще раз окупилась.Брал изначально ее для себя, но потом и семья увеличилась и бизнес свой открыл.И все свободные деньги вкладываю в недвижимость. Перед этим проектом я купил также на начальном этапе в Нерасовке у Самолет девелопмент (это мой самый удачный проейт.Построили быстро и сразу ее удачно сдал.Сейчас жду ввода метро Некрасовка и буду продавать). Я мониторю рынок, просматриваю форумы.Также перед покупкой в Зиларте много мониторил. Воробьев Олег Владимирович. Лот № 8 квартира 400. В Зиларте купил для себя, т.к. семья опять увеличилась и в просторной двушке в которой мы сейчас живем уже не помещаемся. Вы почитайте форум дольщиков в Телеграмме.Там многие пишут, что из уже сданных домов у них нет претензий к входным группам и к принятым квартирам.Но такие люди, как правило не будут писать отзывы.А вы реальное меньшинство оставшиеся чем-то недовольные заполоните своими воплями все пространство интернета) Прикрепить скад ДДУ вам?
Ну, тут нет такой формы, чтобы прикрепить. Это во-первых.
А во-вторых, работнику ЛСР ничего не стоит раздобыть чей-то ДДУ и выставить его своим. Не смешите.
Почему я думаю, что Вы не реальный человек, а ЛСРо-бот? Ну потому что состоятельные люди, коим Вы представляетесь, не сидят и не защищают какой-то ЖК. Это, по меньшей мере, странно. Да и вообще положительные комменты к комплексам реальные дольщики не пишут, увы.
За статью огромное спасибо, жаль ее раньше не нашел, но не страшно!
Я лишь дополню что уже написано:
ЛСР от 17.12.18, но с рассылкой 29.12.18 уведомила всех дольщиков что дома сданы. По договору крайний срок- 31.12.18, а дальше просрочка, а то что в договоре стоял июнь 2018- это фигня, главное крайний срок! Формально они все успели…
Я как получил уведомление сразу поехал на осмотр и приемку квартиры 3го дома (09.01.19)…
Воды нет ни горячей ни холодной, но это мелочи, одна стена внешняя слеплена так из блоков, что она двигается… Трещины по всем швам всех внешних стен, разбит блок порога балкона, он еще и отвалился от раствора… В окнах украдены или умышленно не вставлены клапаны, недоделок полно…
ЛСР не работает с покупателем- пишите заявление и идите лесом!.. Ни какой реакции на просьбу сделать дефектную ведомость- лишь девочки на ресепшн и больше ни кто даже не вышел поговорить- тупо написали заявление о несоответствии, пойду в суд и тех.экспертизу буду заказывать…
Жаль нельзя фото или видео прикрепить- я все заснял…
Предлагаю написать новую серьезную статью и опубликовать её в “серьезной” периодической печати. Пора ставить жирную точку в этой истории с “великолепным” ЛСР и “флагманским проектом ЗИЛАРТ”. Сажать нужно эти ребят!
То есть, мы… не “серьезная”?
Вы молодцы! Вы – единственные (!!!!), кто осмелился опубликовать в интернете информацию об очень плохом исполнении проекта. Не обижайтесь!
Пусть злятся и обижаются руководители ЛСР. Действительно их пора сажать!
пора уж!
не обижайтесь!Это наглая клевета))))))))))))))))))
Фуф) спасибо!
=D
Ещё много можно дописать о нарушениях пожарных норм безопасности, полностью недоделанные входные группы, выбитые стекла в окнах… и это на этапе уже сданного в эксплуатацию дома! Людям пытаются выдать ключи!!!
Мы тоже из третьего лота. Видели в телеграмм видео из квартиры Влада. Правда, глазам не верится. У нас вторая секция (читай, подъезд) – проблем с квартирой серьезных нет, но не приняли тк в день приёмки не было ГВС. Все замечания, написанные в августе на предпросмотре устранили.
Коммуналку платить сейчас не хочется, тк не готов дизайн-проект, поэтому решили немного потянуть время с ключами.
Единственное, что не понравилось, что нет обмера БТИ, а какой-то БИНОМ предлагает ознакомится с их обмерами за 6500 руб.
эээ,как это нет??
Жить нужно за то, за что можно умереть!…
Где честь и совесть у руководства ЛСР?!!!
Я являюсь участником долевого строительства ЖК “ЗилАрт” застройщик строй.компания ЛСР (лот 6 кв. “двушка) В данное время и начиная с 29го декабря 2018 г. идёт выдача ключей готовых квартир дольщикам. Я не могу получить ключи поскольку те недоделки по квартире которые я указала в смотровой справке и в заявлении на имя директора ООО “ЛСР Объект – М” Романову И. Л. не устранены , сроки устранение уже прошли 45 :дней и даже больше.(сегодня 54дня) . и вопрос остаётся открытым , поскольку сегодня при моём личном визите в офис стр.компании мне разъяснили ,что недоделки устранятся не будут , предложили денежную компенсацию в размере ХХХрублей .. )) Теперь о главном – в чём заключаются недоделки и проблемы в квартире : дверь соседней квартиры при открытии закрывает почти на половину мой дверной проём , тем самым препятствуя мне в доступе входа в мою квартиру и входная дверь моей квартиры открывается во внутрь (дверью это назвать трудно _ не обшита, просто ржавый металический лист) , а не как указано в договоре ДДУ и в схеме, что в том числе является нарушением правил пожарной безопасности. . дверь соседней квартиры почему то на 4см. шире моей.. Прилагаю для наглядности фото . Не хочется за “такие деньги” боком протискиваться в свою квартиру , это же всё таки бизнес_арт класс.. (((( как нас заверяли менеджеры при покупке. Мы обследовали все квартиры над моей ,, тоже самое.. Если есть желающие подать коллективную жалобу в РосТехНадз… и иск в суд.. обращайтесь..
Анна _ я являюсь участником долевого строительства ЖК “ЗилАрт” застройщик строй.компания ЛСР (лот 6 кв. “двушка) В данное время и начиная с 29го декабря 2018 г. идёт выдача ключей готовых квартир дольщикам. Я не могу получить ключи поскольку те недоделки по квартире которые я указала в смотровой справке и в заявлении на имя директора ООО “ЛСР Объект – М” Романову И. Л. не устранены , сроки устранение уже прошли 45 :дней и даже больше.(сегодня 54дня) . и вопрос остаётся открытым , поскольку сегодня при моём личном визите в офис стр.компании мне разъяснили ,что недоделки устранятся не будут , предложили денежную компенсацию в размере ХХХрублей .. )) Теперь о главном – в чём заключаются недоделки и проблемы в квартире : дверь соседней квартиры при открытии закрывает почти на половину мой дверной проём , тем самым препятствуя мне в доступе входа в мою квартиру и входная дверь моей квартиры открывается во внутрь (дверью это назвать трудно _ не обшита, просто ржавый металический лист) , а не как указано в договоре ДДУ и в схеме, что в том числе является нарушением правил пожарной безопасности. . дверь соседней квартиры почему то на 4см. шире моей. . Не хочется за “такие деньги” боком протискиваться в свою квартиру , это же всё таки бизнес_арт класс.. (((( как нас заверяли менеджеры при покупке. Мы обследовали все квартиры над моей ,, тоже самое.. Если есть желающие подать коллективную жалобу в РосТехНадз… и иск в суд.. обращайтесь..
А ещё в проект ЗилАрта вливается огромное количество бюджетных средств Москвы:
Школа – 3 млрд
2 моста
Поликлиника
Набережная ~ 10млрд
Ко всему вышесказанному хочется добавить об ужасном состояние тротуарной плитки, которая вероятно “растаяла” вместе со снегом. Сплошные провалы или холмы, вместо дорог и тротуаров. Там нужно вынимать грунты и слои подложки, все заново уплотнять и переделывать. Подозреваю, что это также не будет сделано. Наспех переложат верхний слой до следующей весны. Кто думает о приобретение там квартиры, не поленитесь сейчас съездить взглянуть на это чудо.