Долгострой “Восточный”. Запуск откладывается
03.07.2018
Novo
Рынок недвижимости – обманчиво привлекательная территория, которая на самом деле полна опасностей. Простого человека со стороны, который ступает на неё в поисках квартиры своей мечты, ждёт множество неприятностей – кусачие цены, лживые продажники и, конечно, ненадёжные застройщики.
Казалось бы, что может быть хуже, чем узнать, что жилой комплекс, в строительство которого ты вложил собственные средства, став его дольщиком, прекратил развитие и был признан долгостроем?
На самом деле, эта ситуация, как ни странно, ещё не такая плохая. Если объект официально признали проблемным, значит, его проблему будут решать – долгострои, которые признают и застройщики, и власти, чаще всего всё-таки достраиваются. Гораздо хуже дела обстоят с теми объектами, на проблемы которых все закрывают глаза. Вот, казалось бы, заявленные сроки уже сорваны, никакие работы не ведутся, клиенты ещё не получили свои квартиры, а застройщик только уверенно повторяет что-то вроде “Да, возникли кое-какие непредвиденные сложности…”, “Движемся к завершению стахановскими темпами…” и “Ну а кто сейчас сдаёт вовремя?”
Твоего застройщика признают банкротом, все его объекты передают в другие руки, работы над ними возобновляются, но только ты и некоторые твои собратья по несчастью оказываетесь обделены вниманием нового застройщика. Такой почти уникальный случай произошёл с ЖК “Восточный” в Звенигороде – из Москвы за ним, кажется, просто недоглядели. Рассказываем, как так получилось, чем опасно ЖСК и как покупателям “Восточного” не позволили никому о себе забыть.
“Восточный” – дело тонкое. Ну, или не очень
Простое, но понятное название “Восточный” несколько лет назад себе присвоили сразу два подмосковных жилых комплекса, причём оба – стандарт-класса. Первый, герой этой нашей статьи, расположился в Звенигороде, что находится на западе от столицы – тут всё не очень логично. А второй вообще почему-то строился в Лобне, что от Москвы, напомним, к северу. Ну, Восток, как говорится, дело тонкое, разобраться в нём сложно, оставим это дело, как и ЖК “Восточный” в Лобне, востоковедам. Обратимся к “Восточному” в Звенигороде.
С ним с первого взгляда, наоборот, всё проще простого. Несколько лет назад его начали строить в подмосковном Звенигороде, в Восточном микрорайоне города – в общем, такое название хотя бы оказалось оправдано. Застройщиком стала группа компаний СУ-155.
Компания на момент начала строительства была уже далеко не новичком в своём деле. Она пообещала застроить сразу два квартала 16-ю панельными и монолитно-кирпичными зданиями переменной этажности. Класс объекта, как мы уже говорили выше, определили как стандарт – ну, всё-таки на таком расстоянии от Москвы тяжело строить (и, главное, продавать!) что-то чересчур дорогое.
Но это не значит, что “Восточный” был совсем уж непривлекательным. Наоборот, для своего класса это объект вполне заметный.
- Во-первых, само по себе наличие кирпично-монолитных корпусов наравне с панельными, да и возможность такого выбора у покупателей – это хорошо.
- Во-вторых, квартиры во всех корпусах запланированы одновременно и не огромные, и не критично маленькие – от студий на 25 квадратных метров до трёхкомнатных на 73, сейчас это действительно стандарт, золотая середина. Тем более, добавим к этому пункту, и цены во многом благодаря таким площадям тут невысокие – самые дешёвые варианты стоят меньше миллиона рублей, в условиях современного рынка недвижимости это, считайте, почти что даром.
- В-третьих, застройщик обещал обеспечить своих клиентов детским садом и школой прямо на территории, а на первых этажах зданий оставить место под коммерческие помещения – для всё-таки провинциального Звенигорода это объекты важные.
Вот и получается – неплохое жильё, да с возможностью выбора вариантов, да со всей необходимой инфраструктурой, да ещё и по низким ценам. Почему вдруг такое не приобрести?
Наверное, большинство воспротивится всем аргументы “за” и откажется от такой покупки по одной простой причине – до Москвы отсюда всё-таки далеко, такое жильё предполагает жизнь в Подмосковье. Ну, или вечные страдания в дороге – до МКАД отсюда несколько десятков километров, это даже на машине до часа пути. Впрочем, может быть, именно из-за этого большого расстояния от Москвы сюда и стоит перебираться? Здесь под рукой у вас будет всё самое необходимое, а также такие недоступные многим москвичам прелести, как речка и лес неподалёку и тишина вокруг.
Да что там, всего в 500 метрах от ЖК – охраняемая территория под названием Мозжинский овраг, памятник природы с многолетними деревьями.
Мозжинский овраг. Фото mcdill.livejournal.com
Уверенности в выборе “Восточного” добавляло серьёзное и довольно известное название компании-застройщика, а также тот факт, что многие квартиры в нём реализовывались по госзаказу, по программе военной ипотеки. Если упоминавшийся выше микрорайон “Восточный” в Лобне быстро заглох, так и не сумев привлечь достаточного количества покупателей, то “Восточный” в Звенигороде заинтересованных клиентов набрал. И вот тут-то и началось всё самое плохое.
Чехарда с застройщиками, минусы ЖСК и сильные духом покупатели
Знатоки рынка недвижимости ещё в начале 2010-х критиковали СУ-155 за слишком частые срывы сроков работы. Были у компании конфликты и с другими застройщиками, и со структурами власти – в общем, её репутацию на момент начала строительства “Восточного” никак нельзя назвать чистой. Однако люди, которые просто хотят купить квартиру, часто готовы закрыть на подобные вещи глаза – особенно, если квартира продаётся так дёшево.
Совсем скоро, впрочем, закрывать глаза на состояние (или, вернее, отсутствие какого-либо состояния) СУ-155 стало совсем невозможно. В начале 2015-го множество банков, в том числе Сбербанк и ВТБ, попросили признать компанию банкротом. Около года по делу СУ-155 шли разбирательства на высшем уровне – в это же время по праву считавшие себя обманутыми клиенты компании не прекращали проведение митингов. В итоге, СУ-155 банкротом всё-таки признали, а начатые ими дома пообещали в ближайшее время закончить – глава Минстроя РФ Михаил Мень говорил, что все работы должны быть завершены до конца 2018-го.
Когда обещания “Всё будет хорошо!” звучат на таком высоком уровне, им с радостью веришь. Тем более, что дома за СУ-155 и правда достраивали – при помощи банка “Российский капитал” сдали наконец и “Новую Трёхгорку”, и “Южный”, и “Губернский”… Покупатели ЖК “Восточный”, как и многие другие, ждали своей очереди. Правда, в их случае за завершение объекта стал отвечать застройщик под названием “Стройпромавтоматика” – не то чтобы широко известный, но зато как раз занимающийся объектами вроде “Восточного”, подмосковными и заявленными в стандарт-классе.
Увы, но даже после нагоняя от правительства, после смены застройщика и, в конце концов, после долгих лет ожидания “Восточный” в обещанном виде, целиком, мы пока так и не увидели. И можно быть уверенными, что до конца 2018-го так и не увидим.
А вот так, по какой-то неведомой причине “Восточный” из этой программы словно выпал. С ним по бумагам вообще всё как будто нормально, он даже не признан проблемным. Дело в том, что покупатели заключали со СУ-155 не договор долевого участия в строительстве, становились не дольщиками, а пайщиками, то есть, членами ЖСК. В реестр пострадавших дольщиков их поэтому не включили (они же не дольщики!) и даже к новому застройщику как будто не перевели – в документах как было заключено ЖСК с СУ-155, так и осталось. Неудивительно, что достраивать “Восточный” никто не торопился.
И тут бы посетовать на то, что такие уж особенности ЖСК, от них никуда не деться, но дело в том, что все остальные объекты СУ-155 тоже строились через пресловутые ЖСК, а не через ДДУ. Почему одним повезло, а другим – не очень, и им остались недостроенные дома? Пайщики “Восточного”, вопреки злому року, оказались людьми активными – о своей проблеме они во всеуслышание заявляли через различные средства массовой информации, не молчали о ней и не ждали, когда всё разрешится само собой. В общем, забыть о “Восточном” ни у кого не получилось – даже если кто-то и старался.
Последние новости
Есть ли сейчас надежда на повторный запуск “Восточного”? Возможно. Если ориентироваться на специализированные сайты по недвижимости, то кажется, что да, однако веры им нет: слишком часто в поле “Срок сдачи” они пишут любые неподтвержденные фактами даты, лишь бы графа не пустовала.
Впрочем, даже на этих спецпорталах дают разную информацию – объект будет закончен то ли в третьем квартале 2019-го, то ли во втором квартале 2020-го. Нонсенс, но вот совсем недавно, в июне 2018-го, в продажу поступил второй корпус ЖК – панельный дом из десяти секций, рассчитанный на 780 квартир. Раз так, то работы, вероятно, идут, строительный процесс не стоит на месте.
Но расслабляться, впрочем, не следует. Так как камера на объекте не работает, о ходе работ мы узнаём только с чужих слов и фото, а своими глазами их не видим. При этом, выданное “Стройпроавтоматике” разрешение на строительство действует до середины марта 2022-го – застройщику ничто не помешает переносить сроки сдачи и дальше.
А также, раз уж застройщик новый, другой, ничто не помешает ему и вносить изменения в старый проект – дома могут вырасти, а какие-то обещанные объекты инфраструктуры вдруг исчезнут. Так что наши начальные размышления о том, как опасен бывает рынок недвижимости, остаются верными. И особенно опасен он вдалеке от центра столицы, вдалеке от чиновников и прессы.
Так что ступать на территорию “Восточного”, что к западу от Москвы, и приобретать в нём квартиру стоит только во всеоружии – зная, что это проект сложной судьбы.
Подписывайтесь на наш канал в Telegram: https://t.me/novostroyman – и будьте в курсе всех событий рынка недвижимости!
Статья открывает глаза на проблемную стройку Звенигород Восточный. Идут годы, 4 года не можем получить квартиру, за которую заплатили деньги. Почему нам так не повезло? Чем мы хуже других? Кому так хочется оставить нас с “носом”? Кому выгодно не признавать стройку проблемной? Хорошо бы эту статью отправить Путину В. В. и другим соратникам во власти.
За то банки свой кусок заработали. Ты в пролёте, а банку должок верни, да с процентами!
Давно нужно было поднимать этот вопрос. Балакин теперь еще в мэры баллотируется, и суд обязал Центризбирком зарегистрировать его, поэтому если поднимать вопросы, то как раз сейчас!
Это боль и печаль…
ээх…..печальная практика
Други мои . Воробьев выкрутился. ОН передал новому застройщику. стройавтоматика под эту тему взяли кредит в сбербанке. ДАЛЕЕ ПО отработанной технике .распил и вывод. а сейчас они говорят что денег нет.Я был на стройке в субботу 11.08.2018 тишина гробовая. люди кто надумал покупать БЕГИТЕ !!! я покупал для матери, не дождется у неё онкология последней стадии. дочь снимает квартиру. НЕСЁМ УБЫТКИ.
Эту статью надо принести в Администрацию Президента вместе с жалобой 1 сентября 2018 г. Президенту докладывают другую информацию. Пусть Владимир Владимирович Путин разберется с этими чиновниками!
Какая Вы наивная, Людмила, что это за глава страны, который это не знает о такой распространенной проблеме. Почему дольщики ждут годами у моря погоды, а права банков защищены, хочешь не хочешь, а должок верни. Почему выплата кредитов банку не приостанавливается если остановилась стройка. Как будто закон работает на мошенников. Просто тьма тьмущая замороженных жилых комплексов по стране и миллионы обманутых дольщиков. Раз чиновники не могут в строительстве навести порядок, так стоит вообще запретить продавать жилье на стадии строительства.
Эту статью надо отправить Путину В.В. Чиновники докладывают ему другое. Пусть наш Президент разберется с этими чиновниками и поможет нам получить наша оплаченные квартиры, которые мы ждем 5 лет.
Квартиру в Звенигороде Восточный мкрн.2,3 корпус 14 ждем 5 лет. Квартира куплена на материнский капитал, брали кредит. Сколько можно ждать? Когда это безобразие закончится? Президенту РФ докладывают одно, а на самом деле другое. Считаю, что эту статью необходимо отправить Путину В.В.
Мы-чужие в своей стране!
Приглашаю к общению дольщиков 12 корпуса в открытый чат WatsUp по вопросу отделки в нашем корпусе. Вопрос архиважный и срочный https://chat.whatsapp.com/2YBjvjwe0bI4tekph6I9UU Добавляйтесь по ссылке либо . Поддержите наше законное требование оплаченной отделки, что не позволяет “сэкономить” Промстройавтоматеке те самые 300 тыс. рублей с однокомнатной квартиры. Мы эти деньги заплатили – не дадим их у нас украсть!
откуда вы взяли в 12 корпусе дольщиков? Мы пайщики или вы не из нашего корпуса! И организацию вы пишите неправильно Стройпромавтоматика (СПА)
Добрый день! Звонил Юрист восточного – они меняют застройщика. Есть ли надежда на дальнейшую стройку? Или это очередной развод?
Добрый день, Андрей! Надежда есть всегда, но если Вы еще не купили, я советую не влазить. Зачем Вам проблемы за свои же деньги?
К сожалению влез. К счастью жить есть где) Ждать и надеяться есть время. Вот интересно, когда достроят, что бы сдавать и компенсировать часть ипотеки.
Очень любопытно, что вообще говорил юрист и как аргументировал свой звонок, в принципе. Просто позвонил про новости с Вами поговорить или просил подписать что-то?
Попросили подписать СОГЛАШЕНИЕ о передаче функций Застройщика Новому Застройщику по договору участия в долевом строительстве № ЗВ/12-08-02 от «10» июня 2014 г. В качестве Нового застройщика выступает ООО «РегионИнвестСтрой».
Звучит не страшно, но нужно внимательно читать. Могут запихнуть туда что-то типа “Претензий по переносам сроков сдачи не имею”.
Так и написано))) Юрист смотрит. Но боюсь другого варианта нет. У вас нет информации по этому застройщику?
Андрей, нет, ничего не слышала. Порою!
Участник долевого строительства согласен на продление срока строительства Объекта
(жилого дома). Новый срок строительства Объекта устанавливается в Разрешении на строительство,
которое Новый застройщик обязуется получить в установленном порядке.
Добрый день! Кто-нибудь подписал согласие на замену застройщика? Восточный берег,Звенигород Мкр.3 корпус 8.
Добрый день! Мы еще не подписали. Мой юрист составляет с юристом застройщика протокол разногласий. Наталья, не хотите перейти в вотсап? Вы тоже купили там квартиру?
Добрый день! Да отлично. 89854323720
Если раньше мне в СПА что то отвечали, то сегодня сказали, что нашим к 12 они не занимаются и отправил (послали) в СУ !%%. Позвонила, сказали, что ничего не знают и на следующей неделе офис закрывается совсем. ?????
В офисе СПА на все вопросы отвечают одной фразой, как попугаи: “звоните в су 155”. Очевидно им дано такое распоряжение
Александра, свяжитесь со мной пожалуйста +семь91618717девяносто два
Вот уж действительно “проект сложной судьбы”!…
К огромнейшему нашему сожалению!
Знаете что-нибудь о корпусе 11, секция 3? До сих пор нет решения о внесении в реестр собственников. Вроде юрист занимается. Или круговая порука..
Добрый день, Людмила! К сожалению, каких-либо свежих новостей не слышали(
Сегодня получила ключи от квартиры в 11 корпусе.Но мы покупали у Стройпромавтоматики. Пока у пайщиков не будет решение суда, ни воды ни отопления не будет. Пока я одна ключи выбила.
Хотим купить квартиру в Восточном в корп 10 или 2. Какая информация есть по этим корпусам? Строят или нет?
Добрый день, Ольга! Все проблемы описаны выше. Теперь решать только Вам!
были настройке 19 января. смотрели 11 корпус как раз.-= но по плану покупка в 3ем корпусе, ключи по плану говорят в апреле 19го года. товарищи, кто там покупал, насколько это все реально? 2ой корпус говорят что аккредитован Сбербанком и Сбер следит за стройкой, но на сайте сбера про данный объект нет информации…
Да, я тоже вляпалась, вместо того чтобы жить себе спокойно и копить на первоначальный взнос на ипотеку влезла в долги, продала машину, вложила все в студию, до сих пор жду, плачу за съем, скоты!!!!!! Очень печальная история, государству не до граждан своей страны, лишь бы налоги продолжали платить, штрафы, и молчать.
Мне очень жаль слышать такое(
На сегодняшний день есть какие-нибудь сдвиги? идет информация что 10 корпус будет достраивать дом рф. госстрой. насколько правдива данная информация?
Пожалуйста, напишите, как обстоят дела со стройкой теперь? Что-нибудь улучшилось?
Организовать сбор подписей и во все инстанции : пресса, адвокат, мэр, Президент…,
Добрый день.
Есть ли здесь те кто покупал в 9-м корпусе квартиру? Есть новости? С 2015 года ждем((((
Живу с ребенком в съемной( прям печаль слезная.
Все еще хуже,чем мы предполагали,до конца года будет решаться вопрос о компенсации нам за вложенные деньги.
Когда начнётся строительство мк Восточный в Звенигороде , уже 4 года ждём , сначала Су 155 не строило, теперь стройпромавтоматика, 9 корпус как было 4 эт так и есть, уже разрушаются. Это издевательство! Сколько можно терпеть! Почему сделали людьми второго сорта и бомжами пайщиков СУ155 в ЖК Восточный 2,3 г.Звенигород. Корпус 10 как был фундамент в 2014, так на него не ступала нога человека за 4 года. Стоят брошенными 9,14 корпуса. 6 корпус даже нет фундамента. Почему наших граждан сделали подопытными кроликами в истории СУ155 и продолжают издеваться. Никого не спросив, передали стройпромавтоматике и вычеркнули из программы санации Роскапа, Бывший глава СУ155 получает государственные награды и баллотируется в мэры Москвы с предвыборным слэнгом “ВСЕХ ПОСТРОЮ”. Это уже открытая форма издевательства над народом! Сколько можно терпеть!
Мне месяц назад звонили из отдела продаж Стройпромавтоматики, сначала просили приехать подписать допсоглашение о изменении срока сдачи 2 корпуса, потом стали угрожать судом, говорили что банк якобы не даёт кредит на достройку пока не подпишу соглашение. По моему всё это фуфло. Кто может заставить кого то подписывать какой то договор, разве что под пистолетом. Впрочем я согласен подписать если добавят пункт о компенсации, например ремонт, какой нибудь. Но после предложения перестали звонить. Кстати обещали начать достраивать в сентябре. Боже как надоело это враньё. Люди бога не боятся. За зарплату, за рабочее место готовы довести людей до самоубийства. Гореть им всем в аду.
Друзья, как успехи по данному МКР? Есть какие-то продвижения со стройкой и сдачей?