Дома серии II-57
09.07.2018
Novo
Следующий этап обновления комплекса фонда недвижимости в процессе застройки мегаполиса многоэтажными домами связан с проектированием, а также возведением домов типа II-57.
Это весьма распространенные застройки не только в столице, но и в прочих городах, например, в Троицке, Тольятти и так далее.
Отметим, что главная характеристика этой серии – современная технология производства внешних панелей и стыковых соединений, а также отопительная система, в которой не предусмотрено радиаторов. В подобных домах нагревательные элементы устанавливались под подоконниками, а в более поздних версиях проектировщики все же вернулись к радиаторной системе.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Альтернативное наименование: | II-57 |
| Регионы строительства: | Основные районы завстрой домов серии II-57 в Москве – это Кунцево, Чертаново, Теплый стан, Можайский, Зеленоград, Рязанский проспект, Гольяново, Измайлово, Коньково, Котловка, Мещанский, Академический, Востряково, Бутырский, Обручевский, Головинский.
Кроме того, дома этой серии возводились в городах Троицк, Ликино-Дулево, Харьков, Тольятти, Набережные Челны |
| Технология строительства: | панельный |
| По периоду строительства: | брежневка |
| Годы строительства: | 1963-1970: девятиэтажные, 1971-1978: двенадцатиэтажные |
| Перспектива сноса: | Сносу не подлежат |
| Количество секций/подъездов: | 2 и более |
| Количество этажей: | 9, 12, несколько 17-этажных экспериментальных домов |
| Высота потолков: | 2.64 м |
| Балконы/лоджии: | На всех этажах балконы треугольной или прямоугольной формы. |
| Санузлы: | Санузлы раздельные, ванны – стандартные, длиной 170 см. |
| Лестницы: | Двухмаршевые лестницы из сборных железобетонных ступеней и площадок. |
| Мусоропровод: | С загрузочным клапаном на межэтажной площадке |
| Лифты: | Два пассажирских лифта (грузоподъемность по 400 кг).
В 12-этажной версии один пассажирский (400 кг) и один грузопассажирский (630 кг) |
| Количество квартир на этаже: | 4 |
| Площади квартир: | Общая/жилая/кухня |
| 1-комнатная квартира 34-35/17-18/8-9 | |
| 2-комнатная квартира 45-46/29-30/6-7 | |
| 3-комнатная квартира 61-62/41-42/6-7 |
| Вентиляция: | Естественная вытяжная, вентиляционные блоки размещены на кухне |
| Стены и облицовка: | Наружные стены представляют собой трехслойные керамзитобетонные панели толщиной 32 см. |
| Внутренние несущие стены – ЖБ-панели толщиной 16см. | |
| Межкомнатные перегородки из гипсобетона толщиной 80 мм. Перекрытия – ЖБ-панели толщиной 14 см. | |
| Дома облицованы керамической или глазурованной мелкоразмерной плиткой желтого, голубого, розового либо салатового цветов. | |
| Тип кровли: | Плоская, внутренний водосток со сбросом дождевых вод на рельеф на уровне цоколя. |
| Производитель: | ДСК-3 |
| Проектировщики: | МНИИТЭП |
| Достоинства: | Раздельные санузлы, много возможностей для перепланировки. Изолированные комнаты, встроенные антресоли и шкафы. |
| Недостатки: | Маленькие площади кухонь, в 9-этажной версии нет грузовых лифтов. |
Дома серии II-57 можно узнать без проблем. Тут фасады имеют выпуклые, спаренные балконы, однако есть и такие модификации строений, у которых балконы имеют прямоугольную форму. Кроме домов на двенадцать этажей, можно назвать прочие исполнения II-57:
- дома на 9 этажей – II-57-05;
- дома на 17 этажей – II-57/17.
Примечательно, что в 12-этажных домах разработчики решили впервые установить лифты для подъема грузов. Эксперименты не обошли и 17-этажные дома. Здесь в качестве опор применялись только сборные железобетонные рамы. Следовательно, строения получили название «дом на куриных ножках». Заметим, что с 2000 года в столице осуществляются работы, направленные на санацию строений рассматриваемой серии. Пока что об их сносе не ведется речи.
Отделка фасадов и главные конструктивные особенности
Внешне панели домов серии II-57 представлены 3х-слойным керамзитобетоном, толщина которого составляет 320 мм. Внутренние стены дома – несущие. Они выполнены на основе железобетонных конструкций, толщина – 160 мм. Межкомнатные перегородки созданы с гипсобетона, толщина которого составляет 80 мм.
Между этажами перекрытия – с железобетонных панелей – 140 мм.
Под зданием имеется просторное подвальное/техническое помещение. В нем находятся различного рода коммуникации и прочие сети. Дома по периметру фасада облицованы кафелем – керамическим, глазурованным или мелкоразмерной плиткой – голубого, розового или желтого цвета. Что касается отопительной системы, водоснабжения, то они запитаны от централизованной сети города. Из недостатка можно назвать только некачественную шумоизоляцию стен, а также плохую вентиляцию.
Планировка квартир
Стандартно на этаже находилось по одной двухкомнатной и однокомнатной квартире, и по 2 “трешки”.
Если рассматривать стандартную планировку трехкомнатной квартиры, то тут представлены встроенные антресоли и шкафы. Также стоит отметить изолированные комнаты, а также раздельный санузел. Что касается кухонь, то в серии домов II-57 они небольшие. А за счет того, что стало меньше несущих стен, то и появились новые возможности в перепланировке.
Подписывайтесь на наш канал в Telegram: https://t.me/novostroyman – и будьте в курсе всех событий рынка недвижимости!
