ЖК «Потапово Lite» – долгострой в продаже?

ЖК «Потапово Lite» – долгострой в продаже?

09.10.2017 2 Автор Novostroyman

Столичный микрорайон Южное Бутово достаточно популярен, и не только из-за телевизионного шоу. В округе быстрыми темпами возводятся многоэтажки, и под новостройки идет любой мало-мальски подходящий участок земли.

Промышленных зон здесь нет, зато в наличии целых три реки, живописный Бутовский лес, пруды и ландшафтный парк. 

Инфраструктура района развитая, транспортная доступность также неплохая (функционируют четыре станции метро), поэтому вполне закономерен интерес к этой территории многочисленных столичных застройщиков.

Начало
Никто не был удивлен, разве что жители поселка Потапово, что застройщик ООО «Новая Земля» решил возводить свой первый объект именно здесь. Название вполне соответствует местным топонимическим традициям – ЖК «Потапово Lite», а сам комплекс должен был состоять аж из шести домов. Инвестором строительства выступило ООО СК «Олимп».

Местом строительства была выбрана территория закрытого поселка Потапово. Новостройка была не одинокой, в ближайшем окружении находятся «Новое Бутово», «Бунинские луга», «Бунинский», так что в перспективе в районе, известном своей экологичностью, должен был бы появиться целый комплекс современных жилых зданий. Но реальность оказалась гораздо суровее…

Особенности проекта

Начиналось все очень неплохо. Проект нового жилищного комплекса был разработан архитектурным бюро «АрхПроект», при этом, предполагалось возведение шести монолитных зданий в четыре этажа. Правда, к настоящему моменту первоначальная концепция претерпела изменения: количество этажей было оставлено прежним, но шесть корпусов объединили в единое целое. В проекте образовались три полузакрытых двора со специальными переходами, которые и будут объединять секции комплекса.

Планировка квартир очень разнообразная, при этом, большую часть комплекса составляет двух- и трехкомнатное жилье. «Однушек» мало, также в наличии четырех- и пятикомнатные варианты. Планировка свободная, предлагается жилье и двухуровневое. В общем, площади квартир варьируются от 46, 2 до 169 квадратных метров. Предусмотрены зоны патио, остекленные лоджии.

Цена вопроса
В среднем, стоимость жилья за один «квадрат» – 97 тысяч рублей, помещения сдаются без отделки.

В проекте подробно, как то и положено, расписаны планировочные и дизайнерские решения входных групп, где предусмотрена отделка мрамором, натуральным деревом, гранитом. Для доступа к квартирам и небольшому подземному паркингу на 150 мест будут установлены лифты Vestner.

Объявляя в августе 2015 года о выходе на рынок нового проекта, столичная компания «НДВ-Недвижимость» уделяла особое внимание уникальности данного ЖК. В число преимуществ были отнесены: удобное расположение, малоэтажность, индивидуальный проект от архитектурного бюро, высокие стандарты качества строительства. Рендеры с сайта проекта привлекали своей красочностью, хотя уже тогда, внимательно ознакомившись со всеми условиями приобретения квартир в этом ЖК, можно было насторожиться.

«Плюсы», конечно же, есть, и агенты «НДВ-Недвижимость» их усиленно расписывали, преувеличивая преимущества многократно.  Привлекали и неплохие метражи жилья, и достаточно оригинальные планировки, а также факт, что объект относился к жилью бизнес-класса.

В конце августа 2015 года стартовали продажи, также была начата реализация программы взаимозачета. Чуть позже, уже в сентябре того же года, на территории ЖК «Потапово Lite» открылся офис продаж, а стоимость одного квадратного метра на том этапе строительства начиналась от 100 тысяч рублей.

ЖК «Потапово Lite» - долгострой

«Подводные» камни привлекательного объекта

На что с самого начала следовало бы обратить внимание? Во-первых, застройщик ООО «Новая Земля» совершенно неизвестен на московском рынке, и ЖК «Потапово Lite» является для него первым (и как показывает текущее состояние дел) не особо удачным объектом.

Перенос сроков
Во-первых, уже на самом начальном этапе был изменен (непонятно, по каким причинам) проект, соответственно, сроки сдачи жилищного комплекса были перенесены. Сначала ввод в эксплуатацию ориентировочно планировался на II квартал 2017 года, затем объявили о конце 2017 года, при этом, выдача ключей должна начаться в 2018. Более конкретных дат не называется. Мало того, на сайте комплекса до сих пор висит только забытая богом проектная декларация с тем самым просроченным уже сроком – 2 квартал 2017 г.

Во-вторых, в самом комплексе не было предусмотрено создание собственной инфраструктуры. Объяснялось это отчасти тем, что в микрорайоне в шаговой доступности имеется все необходимое, а все силы застройщик бросает на реализацию уникальных планировочных решений самого жилья.

Действительно, отделка фасадов кирпичом ручной работы, панорамное остекление, элегантные балконы во французском стиле – это все завораживало, а будущее рисовало блестящие перспективы.



В октябре 2015 все та же компания «НДВ-Недвижимость» объявила о доступности для покупателей рассрочки. Тем, кто планировал купить квартиру в ЖК «Потапово Lite», предлагалась годовая рассрочка, при этом, первоначальный взнос должен был быть не менее 30% от стоимости покупаемой недвижимости. Программа предусматривала начисление процентов каждый месяц, ставка равнялась 1% от остатка стоимости жилья. Как правило, столичные застройщики предлагают беспроцентную рассрочку. Видимо, в том числе и по этой причине программа «НДВ-Недвижимость» благополучно заглохла, а потому во всех анонсах информация была одна: в данном жилищном комплексе приобрести квартиру в рассрочку, а также в ипотеку не представляется возможным.

Отношение к покупателю
“Экономность” (мягко говоря) застройщика прекрасно выдает и факт отсутствия каких-либо акций или скидок, за исключением, пожалуй, только одной: в декабре 2015 было объявлено о предновогодней акции «Кладовка в подарок». Суть ее была в том, что каждый, кто купит квартиру в срок до 31 декабря 2015 года, получит совершенно бесплатно (в качестве новогоднего подарка) кладовое помещение. Размер его зависит от площади приобретаемой квартиры, причем, покупатели жилья площадью от 164 квадратных метров могли выбирать кладовую, исходя из своих предпочтений.

Возможно, это лишь досадное недоразумение, и специалисты «НДВ-Недвижимость» постараются устранить его как можно скорее? Верится с трудом, ведь именно эта компания считается главным «продавцом долгостроев» в Москве. Фирма имела непосредственное отношение к реализации таких объектов, как ЖК «Мегаполис», ЖК «Царицыно», ЖК в микрорайоне Тушино, ЖК «Академик», апарт-комплекс «Реформ» и др.

А теперь главный подводный камень

Купить жилье в ЖК «Потапово Lite» можно, только вступая в ЖСК!

Условия были достаточно простые, но не дешевые:

  • внести вступительный взнос в размере 100 тысяч рублей;
  • заплатить за агентские услуги компании «НДВ-Недвижимость», которая занимается оформлением пакета документов. Стоимость комиссии агентам – 100 000 рублей.

«Прелести» ЖСК
Ни о каком ДДУ и речи не шло, а значит, изначально не было никакой гарантии, что стоимость квартир не будет изменяться, равно, как и не будут сдвигаться сроки сдачи новостройки в эксплуатацию.

С договорами ЖСК вообще все “просто”: нет необходимости проводить их регистрацию в Росреестре, стоимость жилья в возводимом объекте может меняться на всем протяжении строительства в зависимости от дополнительных затрат (а кто знает, какими они могут быть, эти затраты!). Сроки сдачи недвижимости в эксплуатацию могут переноситься, и никаких санкций за это в договоре ЖСК не предусмотрено. А на нет, как говорится, и суда нет.

Поэтому при заключении договора ЖСК пайщик должен всегда помнить: если он вдруг решит расторгнуть это соглашение, полного возврата средств ему не будет (лучший вариант – вернутся около 80-85 %). И, кстати, в случае с ЖСК, застройщик может не отчитываться и не показывать своим клиентам каких-то подтверждающих документов. Все основывается на его репутации и порядочности, а это, как известно, понятия очень зыбкие.

Надо только выучиться ждать…

Итак, что в итоге?

  1. Начиная с августа 2015 года компания «НДВ-Недвижимость» очень активно освещала ход стройки ЖК «Потапово Lite». В новостях появлялись сюжеты о монтаже опалубки, работах на уровне цокольного этажа, возведению перекрытий, появлению на стройке трех башенных кранов. Но уже спустя год, с конца лета 2016 года, объект был, по сути, заморожен, и никаких видимых изменений до настоящего времени там не происходило.
  2. Многочисленные обращения клиентов к застройщику, а также в компанию «НДВ-Недвижимость», которая является официальным риелтором объекта и занимается реализацией квартир в этом жилищном комплексе, ни к чему не привели. Позже было объявлено о том, что в настоящее время ООО «Новая Земля» (председатель правления ЖСК У.Х. Хамхоев) получает разрешение на строительство МЖК. Получается, что ранее такого документа у застройщика не было.
  3. В компании НДВ утверждают, что как только все нужные документы будут получены, строительство возобновится в прежнем объеме. Но даже если в самое ближайшее время ООО «Новая Земля» получит все необходимые бумаги, сроки сдачи жилищного комплекса будут перенесены. И думается, что вряд ли дело закончится будущим годом, уже слишком расплывчатыми видятся перспективы этого застройщика. Вместе с этим и очень туманным является будущее нового уникального проекта малоэтажного строительства ЖК «Потапово Lite» в Южном Бутово.

Есть ли надежда на то, что этот долгострой все-таки завершится положительным результатом? Надежда, как вы знаете, всегда предпочитает уходить в мир иной последней, но вот как быть тем, кто уже вложил свои кровные в стройку, кто мечтал уже в 2017 году начать ремонт и хотя бы в 2018 отпраздновать новоселье?

Пока остается только ждать, а потом, если изменений не будет, обращаться в суд.