Затянувшийся проигрыш. ЖК “Smart-квартал Аккорд”
14.12.2017На рынке недвижимости появляются всё новые и новые жилые комплексы и застройщики, сменяются тренды и идеи, приходят молодые покупатели – и только в мире долгостроев всё по-прежнему. Они стоят на месте так же твёрдо, как ёлка на новогодние праздники – зимой и летом одним цветом, зимой и летом без счастливых новосёлов. Время от времени случаются, конечно, чудеса – но это только так, только в качестве подарка от добрых дядь откуда-то сверху. А в глобальном смысле всё настолько одинаково, что вызывает чувство дежа вю, “уже виденного”.
Данная работа носит исключительно информационный характер. Все материалы собраны автором и представляют собой личное умозаключение, не претендующее на истину в последней инстанции.
СОДЕРЖАНИЕ |
Введение
Помните, мы писали о проблемах со сдачей ЖК “Высокие Жаворонки”? Они во многом были вызваны расположением этого комплекса: он стоит так далеко от центра, что ответственные лица, видимо, надеются, что никаких проблем никто просто не заметит.
О том, что долгострои часто располагаются именно в Подмосковье, мы писали уже не раз. Кажется, у них есть только одна черта, которая ещё характернее – смена названия и концепции. Ну, то есть, вот был один проект, над ним велись работы, в нём покупались квартиры, а потом вдруг – бац! – и всё там стало совершенно по-другому. Обычно это значит одно – в первом проекте было так много проблем, что, чем разбираться с ними, легче начать всё заново.
Ровно всё это происходит с героем нашего сегодняшнего обзора – smart-кварталом “Аккорд”. Располагается он не так далеко от “Высоких Жаворонков” – в деревне Митькино Одинцовского района. И даже имеет ещё один вариант названия, причём, похожий – “Новые Жаворонки”. Это словосочетание сейчас несколько символично и в каком-то смысле подходит комплексу даже больше. Рассказываем о ЖК, дольщики которого так ждали чуда к Новому году – но чуда, увы, не произошло.
ЖК “Smart-квартал Новые Жаворонки” и его необычная концепция
Строительство ЖК “Новые Жаворонки” началось в, как мы уже говорили выше, Одинцовском районе Московской области. Неподалёку стоят населённые пункты с названиями Сельская Новь и посёлок совхоза Крёкшино, текут реки Незнайка и Алешинка, лежит Минское шоссе. Точная локация комплекса – деревня Митькино, сельское поселение Жаворонковское (собственно, отсюда и название).
Удивительно, но в таких условиях, которые на слух кажутся далёкими не то что от центра Москвы, но и вообще от современности, возводить решили не какой-нибудь набор однотипных высоток стандарт-класса и даже не привычный коттеджный посёлок. Застройщик пришёл к некому компромиссу между двумя этими концепциями и добавил к ним кажущуюся здесь не совсем обычной идею формата “smart”.
Слово “smart” переводится с английского как “умный”, поэтому все, кто сталкивался с проектом впервые, вправе были предположить, что в нём будет реализована система “умный дом”. Или, например, будет предложено какое-то новое необычное решение, подсмотренное на западном рынке недвижимости – не зря же прямо в название ЖК вставлено слово на английском.
Застройщик “Новых Жаворонков”, компания SDI Group, предлагала клиентам и “умный дом”, и “западное новшество”. Правда, под последним застройщик подразумевал нечто, что на нашем рынке уже всем хорошо известно и, в общем, далеко не ново. А именно – так называемые, европланировки. То есть, продуманные и функциональные планировки квартир, спальни в которых маленькие, санузлы совмещённые, а кухня обычно для удобства объединена с гостиной и превращена скорее в столовую – чтобы, например, и телевизор вместе со всей семьёй смотреть, и от готовки не отвлекаться.
В качестве небольшого бонуса от застройщика – очень приятное сочетание высоких потолков до трёх метров и панорамного остекления. А в качестве большого бонуса от застройщика – предоставление полной отделки в подарок при стопроцентной оплате квартиры, в том числе, по ипотечному кредиту. Можно даже выбрать стиль – есть “Минимализм”, “Прованс” и “Эко”. Щедро!
Располагаться такие квартиры должны были в небольших четырёхэтажных зданиях – такая высота идеально вписывается в загородное окружение. Жилых зданий на просторной территории в 174 гектара запланировали 12, но кроме них здесь появились бы и инфраструктурные объекты – детский сад на 506 детей, школа на 244 ученика, поликлиника, а также большой торговый центр и несколько магазинчиков поменьше. В рамках благоустройства и для создания заявленного квартала клиентам обещали детские и спортивные площадки, растянувшуюся вдоль реки прогулочную зону с велодорожками и местами для отдыха, ну и паркинг – учитывая расположение комплекса, можно предположить, что заинтересовать он должен был в основном автовладельцев. А для безопасности всю внутреннюю территорию комплекса обещали взять под охрану.
ЖК “Smart-квартал Аккорд”, а также проблемы и претензии
По правилам жанра, здесь мы должны огорошить вас рассказом о том, как в идеальном проекте что-то пошло не так – сменилась концепция, ну или застройщик, ну или и то, и другое сразу. И тут на сцене весь в белом появляется “Smart-квартал Аккорд”… Но ничего подобного! “Аккорд” и “Новые Жаворонки” – это одно и то же, а никакого изменения концепции здесь никогда не было. Во всех предыдущих абзацах “Новых Жаворонков” можно легко заменить на “Аккорд” – и всё написанное останется правдой.
Название “Аккорд”, по сути, появилось даже раньше, но в народе популярны почему-то стали оба. Есть версия, что словосочетание “Новые Жаворонки” просто больше соответствуют загородному окружению, потому оно так и прижилось. Не будем спорить. Однако для простоты понимания во второй части нашего текста поговорим об “Аккорде” и свяжем с этим названием всю не всегда приятную правду о нашем комплексе. Потому что этот “Аккорд”, судя по всему, взять пока не получилось.
Первая очевидная проблема, скрыть которую у застройщика не получилось бы даже при наличии такого желания, это расположение – всё-таки уж слишком далеко от Москвы находится комплекс. Это, конечно, сказывается на окружающей инфраструктуре – в пешей доступности её попросту нет. Так что если бы SDI Group не предлагала своим клиентам собственные образовательные, медицинские и коммерческие объекты, шансов на успех у “Аккорда” было бы совсем мало.
Ещё хуже, что и транспортная инфраструктура рядом с “Аккордом” развита плохо. На машине до МКАД можно добраться либо по Минскому шоссе, на котором случаются пробки, либо по платной трассе М-1. Доехать по ней получится быстрее, но часто так не покатаешься – это влетит в круглую сумму. На рейсовом автобусе или маршрутке до ближайшей станции метро ехать не меньше сорока минут. И имейте в виду, что остановка пока тоже не под боком.
При этом, местная экология, которая хоть и является одним из главных достоинств расположения, всё же не так радужна, как следует из рекламных описаний. Скажем, река Незнайка – это скорее одно название, а окружающие леса сейчас всё чаще вырубают под строительные нужды.
Перенос сроков сдачи, изменения в проекте и возможное будущее
Строительство “Аккорда” начиналось в 2015 году, и тогда сдавать комплекс собирались в первом квартале 2017-го. Когда этот момент настал, сдачу подвинули вперёд – сначала на второй квартал, а после и вовсе на конец года, четвёртый квартал. И вот, четвёртый квартал 2017-го заканчивается, а дома всё ещё не готовы. Если верить сайту объекта, его сдадут в первом квартале следующего года, но дольщики на интернет-форумах пишут, что на недавнем собрании представители застройщика озвучивали более далёкую дату – 31 августа следующего года. Как так получилось?
Не перепутайте! В переносах сдачи принято обвинять застройщика, и это, в общем, логично – перекладывать ответственность на кого-то другого было бы просто некрасиво. А застройщик “Аккорда” – молодая компания SDI Group. Если это название кажется вам знакомым, не спешите с выводами – возможно, вы перепутали создателей “Аккорда” с RDI Group, более опытным застройщиком, который тоже в основном работает в Подмосковье. Холдинг SDI Group был образован в 2014 году и включает в себя группу компаний “Единство”, занимавшуюся строительством в Рязанской области, а также корпорацию “Аккорд”, работавшую в Азербайджане.
Но на нашем рынке SDI Group пока никак себя не проявила. Хотя вот недавно компания взяла на себя обязательства по завершению строительства ЖК “Пироговская Ривьера” – это, как минимум, смело. Но обрадует ли такая смелость дольщиков “Аккорда”? Возможно, они бы предпочли, чтобы застройщик сначала выполнил свои обязательства по их объекту.
В действиях SDI Group чувствуется её неопытность и неуверенность. Других факторов, тормозящих завершение “Аккорда”, практически нет. Возможно, структура компании слишком разнородна, а может быть, сказывается тот факт, что она работает на несколько фронтов – например, ещё участвует в проекте “Моя улица”, запущенном правительством Москвы.
Мало того, что сдача “Аккорда” всё отодвигается, так и его проект меняется прямо на глазах – и, увы, не в лучшую сторону. Например, четырёхэтажные дома теперь появятся только в первой очереди, а в остальных будут шестиэтажные. Говорят, даже двери в квартиры заменили с железных на деревянные. Бояться того, что дольщики не дождутся своего жилья, наверное, всё же не стоит – связь застройщика с правительством Москвы о чём-то говорит. Но, возможно, дольщики дождутся совсем не того жилья, за которое отдавали деньги.
Значить всё это может только одно – средства застройщика то ли вообще подходят к концу, то ли перетекают на другой объект. Если судить по количеству рабочих на строительстве “Аккорда”, а их там совсем не много, то да, так и есть.
На форумах люди возмущаются, что тон менеджеров по продажам после заключения сделки резко меняется с добродушного на озлобленный. Что ж, на них, конечно, можно обижаться, но во всех грехах их винить не стоит. Долгострои часто появляются в Подмосковье, часто бывают связаны со сменой концепции объекта, но чаще всего они случаются у молодых застройщиков. Так что не стреляйте в этого гитариста – он играет, как умеет.
Ресурсы
- Проектная декларация дом 1А (1-я редакция);
- Проектная декларация дом 1Б (1-я редакция);
- Проектная декларация дом 2А (1-я редакция);
- Проектная декларация дом 2Б (1-я редакция);
- Дополнение к ПД дом 1А (Редакция от 22.11.2017);
- Дополнение к ПД дом 1Б (Редакция от 22.11.2017);
- Дополнение к ПД дом 2А (Редакция от 22.11.2017);
- Дополнение к ПД дом 2Б (Редакция от 22.11.2017).
Что за заказуха?
Дмитрий, а что Вы называете заказухой? Переносы сроков сдачи? Или, может быть, предоставленные проектные декларации в разделе “Ресурсы”, где отражены те самые переносы?
про долгострой только в Подмосковье-это точно
Чуть не вляпались, хорошо вовремя погуглили про эту компанию и про ЖК в частности. Всем советуем хорошенько погулять по интернету перед тем как даже думать связываться с ними. Там все настолько печально и запущено, просто жесть…Кидают, разводят, подсовывают на подпись всякие хитрые бумажки с мелким шрифтом, короче нет уж, спасибо, не надо…
Подписываюсь под каждым словом в статье. Но раньше хоть была надежда, но теперь надежды нет никакой.SDi Group ликвидировали Ильгар Гаджиев умотал из страны и перспектив на его возвращение нет, так как с собой Ильгар Гаджиев забрал все деньги покупателей SDI Group, да те самые которые должны были пойти на отделку, систему умный дом и прочие плюшки. о которых пели соловьем менеджеры SDI Group и сам Ильгар Гаджиев.
Место действительно классное! И начало стройки 1 очереди тоже было неплохое. “Умный дом”, набережная, территория, инфраструктура… Шикарный макет и рисованные изображения будущего на сайте. Вот на этом, в общем то, и всё)))
Сданы первые 4 дома “1-й” очереди. Сданы кое-как, с недоделками по инженерии, внешней отделке, про внутреннюю – вообще отдельный абзац… Сейчас пишу отдельную развернутую статью об этом Смарт Квартале , точнее – “Хуторе Смарт”, и этот отзыв, даже если он будет удален, будет сохранен и использован в статье).
Силами жителей (!!!) дома были поставлены на кадастровый учет (застройщик под “конец” своей карьеры видимо “не занес” для постановки некое… обещанное обязательство, и Кадастровая палата чинила всяческие отказы на разных основаниях, до момента, пока сами инициативные жители не скинулись деньгами и не заказали полное исправление пакета документов) – где нибудь такое видели?
Отдельная тема – битва Управляющей Компании с жителями за свет, тепло, водопровод, канализацию… Разворованное и брошенное после “ухода” застройщика инженерное и строительное оборудование, разграбленное мародерами и непонятными личностями, называвшими себя “обманутыми подрядчиками”. Срезанная мародерами “под корень” арматура на бетонных “руинах” тонущей в воде и зарастающей бурьяном 2-й очереди говорит о том, что в ближайшей перспективе стройка мертва. Об этом говорит и вывезенная строительная техника, материалы и даже дорожные плиты. Действия застройщика по отношению обязательств перед жителями, купившими квартиры “с отделкой под ключ” (а это всё, кроме мебели))) – свелись к тому, что в квартирах в лучшем случае стоят внутренние стены, окна и входная дверь с батареями; а в худшем – даже стен и перегородок нет. Как установлены пластиковые окна (и КАК можно поставить оконные и дверные блоки с диагональным перекосом в сантиметры, что видно просто глазом и есть реальные щели (и это в “пластике”!!!!) и что теперь с этим делать? А как смонтирована внешняя облицовка стен, отливы, кровля – при дожде у жителей 4-х этажей ручьем течет и с потолка, и с окон между блоками и стеной, на лоджиях вода течет не только снаружи, но и внутри, по стеклам и рамам. И вот за ЭТО всё на “первых порах” “счастливщикам” предлагалась компенсация в виде небольших денежных выплат за просрочку сдачи домов (а это порядка 2-х лет!!!) или кладовки в подвале; а потом и вовсе ничего. Или бери, как есть и подписывай Акт приемо-передачи (причем, “задним” числом) и без каких либо претензий (на секундочку! – не считая просрочки в пару лет, еще и оплаченная отделка “под ключ”!!!), или – идите…. куда хотите. Хотите – в суд, а хотите – на…. ну, например, на речку Незнайку…
Самостоятельно поставив дома на кадастровый учет, люди бьются за оформление собственности – МФЦ “заворачивают” документы СДИ, даже если недвижимость куплена “за живые деньги”. С рассрочниками и ипотечниками, Предварительными договорами, переуступками еще интереснее, но это вообще отдельная тема…