ЖК “Sky House”. Москва не сразу строилась

Тот факт, что Москва меняется, невозможно оспорить – с ним можно только смириться. Сколько бы застройщики ни пытались воссоздать в своих растущих на месте бывших промзон объектах образы Москвы советской и даже дореволюционной, архитектура нашего города, как и он весь, устремлена вперёд, в будущее.

И в этом будущем Москве в существующих условиях тесно – она растёт одновременно вширь и вверх.

Вообще, если вам кажется, что долгострои появляются только в стандарт-классе в Подмосковье, а уж в центре столицы и в каком-нибудь премиум-классе они, считай, невозможны – что ж, вы сильно ошибаетесь и, вероятно, просто не слышали про скандальный ЖК “Sky House”.

Это жилой объект, который на ранних этапах слишком часто сравнивали с “Москвой-Сити” – якобы ландшафт центра столицы он изменит так же сильно.

Увы, тем громким разговорам так и не суждено было сбыться, и вот уже почти десять лет “Sky House” является не показателем современной роскоши, не устремлённым в будущее ЖК и даже не просто набором стильных небоскрёбов. Нет, сейчас официальный сайт комплекса отключен, а сам “Sky House” – это наглядный пример того, какой беспорядок всё ещё творится на нашем рынке недвижимости. Расскажем поподробнее о его проекте.

Новый взгляд на Москву

История “Sky House” начинается в далёком уже 2008-м году. Кажется, даже распространившийся тогда по всему миру экономический кризис не смог бы сбить уверенного настроя воротил московского рынка недвижимости. В России то время, как и почти любое другое, тоже было тяжёлое, но, при этом, не лишённое надежды на будущее – у нас только что появился новый молодой и прогрессивный президент, любитель инноваций и символ грядущих перемен. Вот тогда-то и возникла смелая идея о стильных жилых небоскрёбах на территории Якиманки.

Под деловую часть там выделили одно вытянутое девятиэтажное здание, а жилую разбили сразу на четыре корпуса – два по 22 этажа и два по 29. Конечно, по сравнению с высотами башен “Москвы-Сити” это всего ничего, но на фоне исторической застройки Якиманки “Sky House” должен был смотреться почти как настоящие небоскрёбы.

Отличала объект, впрочем, не только его высота, выделенная даже в названии. “Остоженка” намеренно искривила вершины зданий так, что те стали немного напоминать электрические чайники с выделяющимся носиком – визуально вроде бы просто, но запоминается. А фасады зданий сделали одновременно почти зеркальными (окон так много и они такие большие, что корпуса отражаются друг в друге) и очень яркими, благодаря разноцветным и, кажется, хаотичным вставкам прямоугольных плиток.

Каждый жилой корпус застройщик собирался оснастить тремя лифтами, самыми современными системами безопасности (от пожарной сигнализации до видеонаблюдения) и индивидуальным дизайном мест общего пользования, а дополнить свое такое шикарное, особенно по меркам 2008-го года, предложение хотел последними словами из мира инженерии – центральным кондиционированием и особенной фильтрацией воды без использования химических реагентов.

Может быть, сейчас ничем из перечисленного выше знатоков недвижимости уже и не удивишь, но зато тогдашние планы на собственную инфраструктуру поражают до сих пор, даже в 2018-м. Действительно, если бы всё из обещанного было реализовано, “Sky House” был бы уникальным в своём роде объектом. Комплекс из всего-то четырех корпусов в самом центре Москвы (то есть там, где инфраструктуры и так хватает), а на его территории собирались разместить зелёный сад, несколько торговых галерей, SPA-центр, салон красоты,пару стоянок, в том числе, подземную на 1330 машиномест, детский садик с безопасной детской площадкой, а также настоящий спортивный центр – с тренажёрами, тиром, бассейном и сразу двумя футбольными полями.

Не спорим, многое из этого описания и сейчас звучит очень заманчиво, но, опять же, с тех пор, когда всё это только придумывалось, прошло уже десять лет. Если не помните событий 2008-го, потому что были тогда слишком молоды, вспомните себя десять лет назад – разве вы смогли остаться прежним? Московский рынок недвижимости точно не смог – и “Sky House” за прошедшие годы явно подрастерял свою хвалёную уникальность.

Кто (не) строит?

На архитекторе “Sky House” мы уже остановились, а вот о его застройщике пока не сказали ни слова – даже не назвали его по имени. Это не случайно, потому что, увы, в данном случае вину за все переносы сроков сдачи и все задержки в строительстве стоит возлагать на него, поэтому и ассоциировать его хочется только с негативной стороной интересного нам ЖК.

Но для 2008-го застройщик “Mos City Group” ещё звучал ново, причём во всех смыслах – тут вам и ориентированность на Запад в виде англоязычного названия, и практически полное отсутствие какой-либо биографии (собралась из нескольких строительных компаний всего за два года до этого, в 2006-м), и помощь в строительстве нового делового центра столицы, “Москвы-Сити”. Новички зарекомендовали себя так громко, что все их клиенты, видимо, забыли – дебютантам рынка недвижимости следует доверять свои денежные средства с большой осторожностью. И забыли очень зря.

Как это обычно и бывает, сначала “Sky House” строился пусть и не быстро, но уверенно – застройщик с завидным постоянством отчитывался о проделанной работе, а москвичи своими глазами могли видеть, что здания и правда растут всё выше и выше. При этом, хотя строительство и велось, на бумагах оно раз за разом продлевалось – а это, как вы понимаете, не к добру. Представители “Mos City Group” сначала оправдывались внезапно разгоревшимся конфликтом с городскими властями, потом напирали на высокую степень готовности домов (якобы если доделать осталось чуть-чуть, то доделают уж точно – ага, конечно!), но в 2011-м, когда обещали, в итоге так ничего и не сдали.

“Почти”, потому что плохие новости об объекте всё же появлялись – например, его хотели забрать у девелопера за долги перед городом.

Весной 2017-го дольщиков многообещающего, но ещё более многострадального комплекса обрадовали новостью, что инвестор объекта, компания “Олтэр”, владельцем которой долгое время был брат владельца “Mos City Group”, всё-таки нашла деньги, нужные для полного завершения всех работ. Полтора миллиарда рублей обещали потратить с толком – так, чтобы первые новосёлы появились в слишком долго простаивающих корпусах “Sky House” ещё до конца года.

Очередное будущее Москвы

Как вы, наверное, понимаете, даже и в 2017-м “Sky House” сдан всё-таки не был. Десять лет – это близко к рекорду долгостроения, тем более, в таком-то престижном месте и в таком-то высоком классе. Казалось бы, та цена, которую покупатели премиум-жилья за него отдают, должна лишать их любого риска – в голове не укладывается, что люди могут так просто потерять несколько десятков миллионов рублей. Да ещё и такие люди, которым хватило ума эти миллионы как-то заработать.

Тем не менее, новый облик столицы, который хотели создать в том числе с помощью ЖК “Sky House”, за прошедшее десятилетие вполне успешно появился и без него. Большой вклад в него внёс деловой центр “Москва-Сити”, сделанный, кстати, не без участия “Mos City Group”.

Возможно, скоро Москву ждёт ещё одно, другое будущее. Бразды правления “Sky House” отдадут более успешным и богатым профессионалам, которые перекроят проект на свой вкус, избавят его от несвежего налёта и наконец доведут до ума. Мы не знаем, какой вид тогда откроется из окон “Sky House”, каким будет он сам, какой будет жизнь его обитателей. Но надеемся, что когда-нибудь всё это всё-таки перестанет быть всегда прекрасным будущим и станет настоящим.

Новости Sky House

• 19 декабря 2018-го Москомстройинвест сообщил, что на застройщика ЖК “Скай Хауз” заведено уголовное дело по статье “Мошенничество”. В ходе проверки отчетной документации специалисты комитета выявили нарушение норматива целевого использования денежных средств населения, то есть, деньги граждан использовались ООО “Олтэр” не по назначению.
• 24.06.2019 “КоммерсанЪ” написал о том, что срок сдачи комплекса снова переносится. Чиновники пообещали сдать комплекс в 3-м квартале 2021 года (ранее речь велась о декабре 2019-го). Павел Фукс объявлен в розыск. Данные о переносе сроков сдачи появились в письме зампреда Москомстройинвеста, Александра Гончарова.
• 28.06.2019 РИА Недвижимость сообщило, что достройкой Sky House займётся Capital Group Павла Тё. “Между действующим застройщиком ООО “Олтэр” и Capital Group был подписан договор на выполнение последним функций технического заказчика” – говорится в пресс-релизе Москомстройинвеста.