
Как проверить перенос сроков сдачи новостройки бесплатно и не выходя из дома?
17.10.2017Самое важно в любой новостройке – это качество строительства и соблюдение сроков сдачи. И если первое, не выезжая на площадку, проверить нельзя, то второе – в 99% случаев реально.
Ниже привожу пошаговую инструкцию о том, как проверить, переносился ли срок сдачи ЖК.
Придётся немного подумать и вчитаться. Но обещаю, что после прочтения нижеприведенного текста Вы станете мастером проверок!Шаг 1: Находим первую проектную декларацию
Итак, находим сайт полюбившегося Вам ЖК и открываем раздел “Документы”/”Документация”/”Разрешительная документация”/”Проектная декларация”.
В данном разделе находим самый первый вариант проектной декларации (ПД).
ВАЖНО! Если ЖК начал строиться в 2015, а к 3 кварталу 2017 на оф.сайте комплекса висят лишь переделанные ПД, датируемые 2016-2017 годами, это Вас сразу должно насторижить: значит, застройщик удаляет документы с просроченными датами и вводит Вас в заблуждение.
Шаг 2: Изучаем документ
- В ПД находим пункт “Информация о сроках реализации проекта” (в старых ПД) или “Раздел 17. О примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации…” (в новых ПД).
- Находим дату в пунктах “Окончание строительства” (в старых ПД) и “Получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости” (в новых ПД) – и запоминаем указанные там данные.
Шаг 3: Ищем перенесённые сроки
- Возвращаемся в раздел с документами и находим или ПД более поздних дат публикации, или изменения в проектную декларацию.
- Открываем каждое из изменений/новых ПД и смотрим, вносились ли изменения в сроки сдачи. По сути, перенос сроков выглядит, как изменение одного из пунктов ПД. Т.е. если в изначальной ПД в пунктах о сроке сдачи написан 2-й квартал 2017 года, то в измененной будет просто указан, например, 3 квартал 2017. И если подобные факты имеют место, значит, сроки сдачи сдвигались.
Бывают, правда, особо сложные случаи, когда застройщик затирает все документы на своем сайте. Но отчаиваться не нужно: просмотрите форумы, дольщики довольно часто сами выкладывают старые ПД и ДДУ.
Особый случай
Бывает и такое, что документы на сайте и вовсе отсутствуют (хотя это противоречит ФЗ-214). Тогда не стесняйтесь звонить в офис продаж и просить прислать документы на e-mail.
Не увидев нужные бумаги, даже не выезжайте на объект: вряд ли застройщик, который игнорирует закон, окажется отличным девелопером.
интересно,я и не знал