Дома серии 1605/12
30.05.2018
Novo
Многоэтажные жилые здания серии 1605-АМ/9 и 1605-АМ/5 были модифицированы в многоэтажки версии 1605/12. Как видно по маркировке, увеличилась этажность здания – до 12-ти этажей.
Кроме того, в этой версии появился ещё и грузопассажирский лифт, вход в который оборудован на площадке между этажами. Однако на этом отличия от 1605-АМ/9 и 1605-АМ/5, в общем-то, заканчиваются. При застройке микрорайонов Москвы, Ногинска, Одинцово, Электростали применялась именно 12-уровневая версия указанной типовой серии.
Во многих из этих зданий в настоящее время проводится капитальный ремонт (или санация), в ходе которого производится частичный либо полный демонтаж коммуникаций и инженерных сетей и их полное обновление. Благодаря производимым работам, жилье в домах серии 1605/12 пользуется спросом у потенциальных покупателей.
|
СОДЕРЖАНИЕ |
Технические характеристики
| Параметр | Значение |
| Годы строительства | 1969-1985 гг. (“брежневка”) |
| Возможность сноса | Минимальная вероятность сноса существует, однако на данный момент (30.05.2018) не сносятся |
| Районы строительства | Москва, Ногинск, Одинцово, Электросталь, Марушкино |
| Тип дома по технологии строительства | Панельный |
| Проектировщики | Трест «Гипростройиндустрия» |
| Производитель | ДСК-2 (с 2001 г. входит в Группу Компаний «ПИК») |
| Количество секций/подъездов | от 3 |
| Количество этажей | 12 |
| Квартир на этаже | 3-4 |
| Площади квартир |
Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира 32,72/17,83/6,56 2-комнатная квартира 44,48-45,81/28,4-30,17/6,68 3-комнатная квартира 62,97/44,96/6,56 |
| Санузлы | Раздельные. Ванны стандартные, длиной 1,7 м |
| Лифтов в секции | 2: пассажирский и грузопассажирский |
| Высота потолков | 2.64 м |
| Мусоропровод | Мусоропровод, оснащенный загрузочными клапанами на межэтажной лестничной площадке |
| Лестницы | Сборные железобетонные, незадымляемые, без общего балкона |
| Балконы/лоджии | Лоджии, площадью 2,5 м/3 м/6 м в каждой квартире |
| Стены, перекрытия и облицовка | Наружные стены – навесные керамзитобетонные панели из трех слоев (толщиной около 30 см).
Внутренние стены – сборные железобетонные панели толщиной 160 мм. Межкомнатные перегородки – гипсобетонные прокатные панели толщиной 8 см. |
| Тип кровли | Плоская, с рулонным покрытием. Внутренний водосток со сбросом дождевых вод на рельеф на уровне цоколя. |
Особенности основных конструкций и элементов наружной отделки
В процессе выполнения работ по возведению фундамента использовались сваи, что значительно упрощало ведение “нулевого цикла”. Стыки между наружным навесными панелями заполняли монолитом. Здания оборудовались вентилируемой кровлей с дополнительным утеплением легким бетоном. Панели для крыши в процессе производства покрывались рубероидным слоем для усиления защиты от воздействия влаги и осадков.
Помещения сантехнических узлов производились из гипсоцемента повышенной влагостойкости, трубы и узлы санитарно-технических сетей выводились за пределы этих помещений. Из гипсоцемента изготавливались и панели пола – сразу по размерам полов будущих комнат.
Из-за того, что некоторые дома этой серии были оборудованы системой отопления с размещением обогревающих элементов в наружных стенах, обслуживание коммуникаций было сильно затруднено. Поэтому в ходе ремонта зданий эти системы монтировались стандартным образом.
Особенности планировок квартир
В серии 1605/12 небольшие площади квартир, но они обладают удобной планировкой. Все квартиры – с лоджиями, площадью 2,5 м², 3 м² или 6 м². А вот кухни довольно маленькие (около 6,6 м²), что является существенным недостатком планировки.
Толщина железобетонных панелей внутренних стен составляет 160 мм, поэтому в них невозможно сделать проемы для перепланировки помещения. А толщина гипсокартонных перегородок между комнатами составляет 80 мм, что вполне удобно для реконструкции.
Раздельные санузлы оборудованы вытяжками, которые отлично устраняют конденсат.
