ЖК “Пятиречье”. Исторический процесс

Пятиречьем или, вернее, Пенджабом принято называть огромную равнину на территории современных Индии и Пакистана, образованную в поймах рек Джелам, Чинаб, Рави, Биас и Сатледж. Когда-то давно, когда природа уже сделала своё дело, в долинах Пятиречья начала постепенно формироваться Индская цивилизация. Если вы не помните ничего подобного по урокам истории или географии, то ничего страшного – мы здесь не для того, чтобы проверять ваши знания. Однако интересно, помнит ли об истории Индской цивилизации молодая строительная компания “Тирос-Инвест”, которая в Дмитровском районе Московской области возводит масштабный жилой комплекс “Пятиречье”.

Сравнения с цивилизацией не случайны, и наводит на них не одно лишь непростое название жилого комплекса (честно говоря, впрочем, абсолютно оправданное – к северо-западу от него действительно пересекаются пять рек). Данная местность пока что привлекательна только экологически – жизни здесь ещё предстоит зародиться и начать развиваться. Ну а происходить это, даже если судить по планам “Тирос-Инвест”, будет очень долго – как будто само собой, как в древности.

Мы решили разобраться в истории дмитровского “Пятиречья”, которое будут строить ещё как минимум 12 лет – и то если всё пойдёт ровно так, как задумывается, что в проектах подобного масштаба бывает крайне редко. В общем, это потенциальный долгострой – причём во всех смыслах этого слова.

“Пятиречье” в проекте

Итак, в конце 2012 года, то есть, уже пять лет назад, никому до этого не известная компания “Тирос-Инвест” начала строительство жилого комплекса комфорт-класса на 19 гектарах земли рядом с посёлком Деденево, что в Дмитровском районе Подмосковья. Такое довольно странное место (40 километров от МКАД, 12 километров от Дмитрова) было выбрано намеренно – рядом, в деревне Парамоново, строился Центр подготовки сборных команд Российской Федерации по зимним видам спорта.

Министерство спорттуризма и молодёжной политики тогда подумало, что всем, от начинающих атлетов и обслуживающего персонала до тренеров и звёзд в своих видах спорта, нужно будет где-то жить – ну, по крайней мере, уходить куда-то ночевать. И неплохо бы было, если бы делать это они могли неподалёку, чтобы не отнимать драгоценное время от тренировок на дорогу. Поэтому строительство ЖК неподалёку и, тем более, его в некотором роде “спортивная” концепция сразу были одобрены государственной структурой.

Проект сразу был подробно распланирован на семь очередей, которые будут сдаваться в течение долгих лет – если быть точным, до 2030-го. Ну, всё-таки одних жилых корпусов здесь должно быть 13, а ведь ещё целое множество объектов собственной инфраструктуры. Да и покупателям решили предложить не простые быстростроящиеся панельки, а монолитно-кирпичные дома – многосекционные и многоэтажные (от 9 до 16 этажей). Они хоть и создаются по индивидуальному проекту, но выглядят довольно стандартно – на красно-жёлтых кирпичных фасадах выделяются только балконы. Зато несмотря на большое количество домов, расположены они будут так, чтобы не мешать друг другу – никакие противопожарные нормы и нормы инсоляции нарушены не будут.

Квартиры покупателям предлагаются самые разные – от однушек на 26 квадратных метров до двухуровневых вариантов, в которых метров ровно на сотню больше. Последнее предложение особенно необычно для комфорт-класса – и потому весьма привлекательно. Планировки вообще обещают самые разные – в некоторых, но не во всех, будут раздельные санузлы, гардеробные и кладовые.

Правда, живя даже в самых роскошных квартирах в “Пятиречье”, придётся мириться со скудной или, честно говоря, напрочь отсутствующей местной инфраструктурой. Вокруг только приятная экология (Деденевское лесничество, Яхромское водохранилище), несколько социальных объектов, ну и те самые спортивные – горнолыжные клубы Тягачёва и “Волен”, спортивно-развлекательный парк “Яхрома”, горнолыжный курорт “Сарочаны”, санно-бобслейный комплекс и немного выбивающийся из зимней концепции гольф-клуб “Целеево”. Всё остальное будет появляться вместе с жилыми домами “Пятиречья” – это и необходимые образовательные и медицинские учреждения, и почта, и магазины на первых этажах, и совсем редкие для такого расположения небольшие кафешки. Ну а в запланированном многофункциональном центре появятся не только офисные помещения, но и фитнес-клуб и даже кинотеатр.

Увы, несмотря на сравнительно сносную транспортную инфраструктуру, добираться до Москвы от “Пятиречья” всё равно будет очень долго. В пяти минутах ходьбы от комплекса есть железнодорожная станция “Турист”, с которой можно доехать до Савеловского вокзала – правда, больше, чем за час. Ну а на автомобиле по Дмитровскому шоссе до МКАД около 40 километров.

Предпосылки к волнению

Возможно, именно эта удалённость от столицы и наводит на первые робкие мысли о том, что объект не будет сдан в срок. Безусловно, у долгостроев нет какой-то привязки к месту, они вполне могут появиться где угодно – в том числе, неподалёку от центра Москвы. Но огромное количество долгостроев в Подмосковье, расположение “Пятиречья” между двух сёл и его огромный масштаб – всё это кажется факторами, которые строительство будут только сдерживать, а не поторапливать. Недоделанным корпусам легче оставаться таковыми до тех пор, пока они не мозолят глаза чиновникам.

Но ладно, неправильно было бы требовать от жилого комплекса более высоких цен и другого расположения – тем более, что для этого его расположения есть весомые причины. По-настоящему плохо то, что компания, выступающая застройщиком, с “Пятиречьем” на рынке недвижимости дебютирует. Слишком часто новички подводят, слишком тяжелы для них оказываются большие проекты. Отсутствие у “Тирос-Инвест” собственного опыта, пусть даже негативного, не может положительно сказаться на результатах.

Всё это, а также не особенно активные форумы и полумёртвая группа жилого комплекса в ВК – конечно, не серьёзные аргументы в пользу того, что строительство “Пятиречья” затянется. Скорее, тонкие намёки на то, что это возможно. Именно на не лучшее расположение, большой объём, низкие цены и молодого застройщика можно будет сослаться, если сроки сдачи вдруг будут перенесены. Но уже сейчас есть и более внушительные доводы.

Сложный исторический путь и переносы сроков сдачи

Наверное, ни один масштабный объект не строится легко – вместо этого он проходит собственный “сложный исторический путь”. Под колёса огромной махины постоянно попадают маленькие камушки, которые почему-то очень сильно стопорят её ход. Нечто похожее происходит и с “Пятиречьем”. Ещё в 2014-м корпус №4 был сдан с задержкой в девять месяцев.

Поэтому несколько жилых корпусов вовремя не появились – сроки их сдачи немного подвинули. Например, корпус №2 должны были сдать во втором квартале 2015-го, потом перенесли сдачу ровно на год, потом подвинули ещё на один квартал, а сдали в итоге в самом начале 2017-го. Или вот корпус №3 собирались сдать в третьем квартале 2016-го, а потом собрались сдать в третьем квартале 2017-го. Прошли уже оба этих третьих квартала, а разрешение на ввод дома в эксплуатацию так и не получено.

Пару корпусов, которые раньше обещали сдать к концу 2018-го, теперь обещают к концу 2019-го. Не сдвинули только сроки сдачи корпуса №1 – это всё тот же четвёртый квартал 2018-го. В 2018-м, но в третьем квартале, собираются сдать и подземно-наземный паркинг, который вообще-то опаздывает уже больше, чем на три года.

Для комплекса, в рамках которого новые корпуса будут появляться с периодичностью примерно один в год (темпы, объективно говоря, не стахановские), подобные задержки существенны – и покупателям, наверное, не так важно, были ли у них объективные причины.

Итоги. Первые впечатления от новой цивилизации

Увы, плохо в домах не только то, что сданы они были с некоторой задержкой. Местные жители недовольны и качеством получаемого ими жилья. Якобы недоделок и неисправностей в сданных домах слишком много (пруфы тут), а какие-то из них ещё и очень существенные, самостоятельно такие не поправишь – есть и неполадки с инженерией, и проблемы с фасадами, и непосредственно дефекты в самих квартирах.

Причём, застройщик вовсе не спешит что-то с этим делать – дольщикам просто присылают односторонние акты приёма-передачи, в которых о каких-либо дефектах не говорится ни слова.

Даже забавно, что на форумах застройщика “Пятиречья” за, в общем, невыполненные обязательства не ругают – наоборот, ругают тех, кто осмеливается на что-то жаловаться. “Вот из-за таких, как вы, кто вечно высказывает претензии из-за каких-то пустяков, застройщик и вынужден мотаться по судам вместо того, чтобы наконец начинать строить детский сад” – примерно такие сообщения пользователи (возможно, заинтересованные) писали ещё в сентябре.

Подытожим. Вдалеке от цивилизации еще с 2012-го года возводится масштабный жилой комплекс, целый микрорайон, который кроме множества жилых домов должен включить в себя и необходимую для этого места инфраструктуру. Даже если всё будет хорошо, закончатся все работы только к 2030-му году. Но хорошо всё будет вряд ли – у строительства уже один раз сменился инвестор, что привело к переносу сроков сдачи.

Планка качества квартир задана высокая, цены на них низкие, а результаты оставляют желать лучшего. Поэтому, сколько бы представители застройщика не говорили о том, что больше сроки сдачи переноситься не будут, веришь им с трудом – ранее “Тирос-Инвест” свою надёжность ничем не подтверждал.

“Пятиречье”, в идеале, должно стать колыбелью новой цивилизации под Дмитровым – но главное, чтобы оно не стало новой, так и не достроенной Вавилонской башней.

Комментарий застройщика

Добрый день!
Опубликованная статья содержит поверхностную, неточную, искаженную информацию, носит заказной и предвзятый характер по следующим причинам:

1. Автор крайне не внимательно ознакомился с открытой информацией по проекту – жилых домов планируется не 13, а 15. Также в микрорайоне будут построены детсад на 280 мест, школа на 900 учеников, поликлиника, торгово-развлекательный комплекс.

Действительно, собственную социально-бытовую структуру придется подождать (детсад будет сдан в 2020 году, школа в 2026 году), в том числе этим объясняются доступные цены на данном этапе реализации проекта.
Однако, в непосредственной близости от территории застройки расположены действующие:

• три детских сада, школа, сетевые супермаркеты: “Пятерочка” – 2 шт., “Магнит” – 2 шт.
• Также в поселке Икша (2 остановки на электричке) – детские сады – 2 шт., школа, сетевой супермаркет: “Магнит” – 1 шт.;
• в городе Яхрома (1 остановка на электричке) – детские сады – 2 шт., школа, сетевой супермаркет: “Магнит” – 1 шт., “Пятерочка” – 2 шт.

2. В статье написано, что “огромный микрорайон” ЖК “Пятиречье” расположено “между двух сел”, и этим якобы объясняется низкие цены продажи, то есть автор статьи намекает на то, что многоэтажные дома строятся в сельской местности. В действительности одним из этих “сел” является поселок Деденево (40 км от МКАД по Дмитровскому шоссе) с населением 6700 человек, а “огромный микрорайон” имеется ввиду ЖК “Пятиречье” для справки получит примерно столько же населения, что на отрезке времени до 2030 года (время реализации проекта) вовсе не будет заметно с учетом того, что бытовая и социальная инфраструктура в ЖК будут свои.

Также автором статьи игнорируется тот факт, что участок застройки имеет естественный рельеф с перепадом до 20 м и в следствии этого запланированные 9-16 этажные дома с расстояния будут казаться (и кажутся в реальной жизни) 6-12 этажными.

Время в пути на электричке от ст. Турист (500 м от территории застройки) до Савеловского вокзала (м.Савеловская, Москва) составляет “не больше часа”, а чуть больше часа, а именно 1 час 7 минут. Это на 20 мин. больше, чем от Лобни, а цена м2 у нас на 30% ниже.

3. Жонглирование сроками у отдельных деятелей (в том числе у автора данной статьи) вошло в привычку, данные по вводу (и соответственно срокам просрочки) берутся из п. 1.1 ДДУ, остальные пункты договора игнорируются. В 75% девелоперских проектов в настоящее время есть перенос сроков, в Подмосковье средний срок задержки – 7 месяцев (есть больше, есть меньше) и связано это в настоящее время (как правило) не с нерадивыми девелоперами, а с объективным падением спроса из-за падения реальных доходов населения и глобальными изменениями законодательства о долевом строительстве в 2018 году.

Со следующего лета все строительные проекты должны финансироваться кредитными (или своими) деньгами. В нашем случае свои деньги (больше 300 млн.руб) уже вложены в проект, остается только вариант кредитных средств – этим сейчас и занимаемся (не только мы, а все застройщики, других вариантов со следующего лета нет) получением кредитного финансирования, надеемся получить предварительное одобрение в конце декабря-январе.

То, что касается конкретной ситуации по вводу домов ЖК “Пятиречье”: дом №4 (228 квартир) – введен в 2014 году без просрочки, дом №2 (548 квартир) введен в 2017 году с просрочкой 10 месяцев, компенсации за просрочку выплачены, дом №3 (318 квартир) средняя просрочка ввода 12 месяцев (нужно читать не только п.1.1 ДДУ, но и п.6.3 (застройщик может перенести срок один раз на 6 мес.) и 7.4. (передача квартиры в течении 120 дней с даты ввода) в добровольном порядке предлагаются компенсации.

4. Автор статьи называет “полумертвой” станицу VK, ведущуюся застройщиком, что вообще то оскорбляет не только застройщика, но и подписанных на нее 643 реальных людей, которыми мы очень дорожим. Это действительно реальные люди, если бы мы хотели накрутить группу в ней бы было на порядок больше подписок.

5. Про “не стахановские” темпы строительства – давайте разберемся: строительство началось в декабре 2012 года, сейчас декабрь 2018. Два дома (№2,№4) сданы, два дома (№3, №1) будут сданы в следующем году итого четыре дома за семь лет, т.е. один дом в среднем меньше, чем за два года – это факты, что называется попробуйте быстрее. Эпохальные фразы про “долгострой” выглядят откровенной заказухой.

6. Нет ни одного вступившего в силу решения суда по ненадлежащему качеству строительства ЖК “Пятиречье”, поэтому такие утверждения, в том числе со ссылками на слова неких дольщиков или собственников что-то там считающих являются клеветой (уголовно наказуемым деянием).