ЖК “Легенда” в Троицке: долгострой или есть надежда?

Жилой комплекс “Легенда” в Троицке уже вполне оправдывает своё название, несмотря на то, что он ещё даже не сдан. Вернее, ЖК оправдывает название как раз благодаря этому факту. Сейчас март 2019-го, “Легенда” далека от завершения, а ведь строиться она начинала в далёком уже 2014-м.

Долгострои на современном рынке недвижимости – явление хоть и достаточно редкое, но, к сожалению, всё-таки не столь уж необычное. Случай с “Легендой”, впрочем, особенно печален, потому что у этого проекта были все шансы стать очень привлекательным жилым комплексом, любимым домом для множества людей… Стойте, или эти шансы у “Легенды” всё ещё есть? Внимательно посмотрим на прошлое и настоящее этого ЖК – и попробуем на их основе предугадать его будущее.

Как зарождалась “Легенда”

В 2014-м году группа компаний “Новые кварталы” сделала две важные вещи. Во-первых, зарегистрировалась в качестве юридического лица. Во-вторых, начала строительство малоэтажного жилого комплекса комфорт-класса в Троицке, получившего громкое название “Легенда”.

Возможно, это была даже слишком сильная заявка для молодой-то компании – но “Новые кварталы” такой компанией себя очевидно не считали. Дебютанты рынка недвижимости обычно сосредотачивают все свои силы на одном объекте, “Новые кварталы” же этого делать не стали – параллельно они занялись строительством жилых комплексов “Троицкая ривьера” и “Вилла Рива” в том же Троицке. Вероятно, эта многозадачность стала одной из причин того, что “Легенда” не была сдана вовремя.

Ещё одна безусловная причина – то, что группа компаний “Новые кварталы” возникла во многом благодаря денежным средствам “Банка-Т”. Ему, казалось бы, опыта не занимать, существует он с 1990-го года, да только в том же 2014-м (но не в августе, а в ноябре) Центробанк России отозвал у него лицензию. Выяснилось, что вкладчиков там привлекали с помощью завышенных процентов, а большую часть денег выводили за границу.

Исчезновение крупного инвестора нанесло по “Новым кварталам” сильный удар – стало непонятно, откуда теперь брать средства на строительство. Помочь, да и то, как мы сейчас понимаем, несильно, смогли только новые займы и запуск нескольких новых объектов.

Третья причина, которая, скорее всего, стала вполне логичным следствием из двух предыдущих, – это смена на проекте генерального подрядчика. Если сначала им выступала компания “Монтос-Дом”, то вскоре её сменила “Главмонтажстрой”. Был изменён и проект жилого комплекса, но, к счастью, не полностью, а лишь частично – к паре корпусов добавили ещё по секции.

Конечно, ситуация не такая уж редкая, тем более, на раннем этапе. Но всё-таки “Легенда” – комплекс сравнительно небольшой, этим во многом и привлекательный. И потому его увеличение не может хорошо сказаться ни на нём, ни на людях, которые мечтают (или лучше сказать “мечтали”?) купить в нём квартиру. Так что назовём изменение проекта четвёртым кирпичиком в создании долгостроя.

А потом, после смены генподрядчика и корректировки проекта, “Новые кварталы” и сами обновились – уволили множество сотрудников, причём даже без выходного пособия. Эту вопиющую и весьма редкую для рынка недвижимости историю стоит рассматривать как пятую причину срыва сроков сдачи.

Итак. Получается, за “Легенду” взялась молодая и неопытная компания, которая потеряла основного инвестора, а для того, чтобы завершить одно строительство, ввязалась в ещё несколько, в ходе чего поменяла подрядчика и почти полностью обновила штат. Ах да, и не самым скромным образом внесла коррективы в проект. Согласитесь, для дольщиков всё это звучит не очень привлекательно.

Планы, обещания и надежды

Несмотря на всё вышеперечисленное, “Новые кварталы” смогли-таки привлечь клиентов к “Легенде”. Что же сработало?

1. Начнём с того, что Троицк, где строится “Легенда”, находится на территории Новой Москвы. До МКАД далековато, 25 километров, но зато вокруг такие природные условия, которым многие бы позавидовали – тут и лес, и несколько водоёмов. Самый крупный из последних – протекающая по городу река Десна.

   На её берегу обустроен пляж, летом по ней часто катаются на лодках, а рыбаки уже привыкли хвастаться уловом из Десны.

   И хотя за счёт окружения, да и за счёт предполагаемого внешнего вида малоэтажного ЖК в “Легенде” удалось бы создать ощущение загородного уюта и спокойствия, на вполне городской комфорт тут тоже можно было бы рассчитывать.Только в рамках первой очереди из трёх пятиэтажных домов застройщик собирался открыть детский сад с бассейном и два шестиуровневых паркинга. Позже открылась бы школа, поликлиника, ещё несколько паркингов (всего в “Легенде” должно появиться 1500 парковочных мест) и крупный торговый центр. На благоустроенной придомовой территории расположились бы детские и спортивные площадки, зелёные зоны отдыха. Очень жаль, что рассказывать об этом приходится в сослагательном наклонении.

2. Всё это при том, что до центра Троицка от “Легенды” можно доехать за десять минут, а там и так хватает и образовательных и медицинских учреждений, и супермаркетов, и кафе с ресторанами. Понятно, что количество и уровень всего не как в центре Москвы, но при этом вполне достаточные для того, чтобы наслаждаться жизнью.

   

3. Домов в “Легенде” всего было запланировано семь – все они пятиэтажные и кирпично-монолитные. Внешний вид звёзд с неба не хватает, всё-таки 25 километров от МКАД, но при этом даже по первым изображениям комплекса легко догадаться, что это комфорт-класс, а не эконом – непохожие друг на друга полукруглые здания с фасадами разных цветов, арками, колоннами и балконами с панорамным остеклением. Все должны быть оборудованы лифтами и мусоропроводом.

4. Квартиры в “Легенде” предлагаются на выбор с одной, двумя и тремя комнатами, их площадь начинается с 40 и доходит до 100 квадратных метров.

   

   Но самый интересный и необычный вариант, а уж тем более для Новой Москвы, – это двухуровневые квартиры с пятью комнатами. Правда, к сожалению, все квартиры в “Легенде” сдаются без отделки, покупатели получают только застеклённые балконы и лоджии, а также установленные входные двери и готовые к работе системы отопления и электричества. Правда, вспоминая о том, что жилой комплекс находится в подвешенном состоянии, стоит поправить себя и уточнить – пока покупатели не получают даже этого. В любом случае, отсутствие отделки в проекте комфорт-класса в Новой Москве – решение весьма спорное.

БУДЬТЕ БДИТЕЛЬНЫ Квартиры в “Легенде” продаются по ценам от 4,5 до 8 миллионов рублей. А стоимость одного квадратного метра составляет примерно 78,9 – 108 тысяч. Но даже если вы очень заинтересовались жилым комплексом по его описанию выше, а в карманах у вас лежит нужная сумма, не спешите пока вкладывать в него деньги.

Остановка строительства, нынешнее состояние и перспективы “Легенды”

Строительство “Легенды” прекратилось то ли в марте 2017 года, то ли в декабре 2016 – сложно сказать точно, ведь и велось-то оно довольно медленно. В общем, здания уже давно просто стоят, а никакие работы в них не идут. Из-за этого даже Общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков даже исключило застройщика “Легенды” из своего состава – видимо, посчитало этот случай не страховым.

В мае 2017 происходящим в “Легенде” заинтересовался уже Москомстройинвест. Он подал в Арбитражный суд Москвы иск для того, чтобы застройщик прекратил привлекать денежные средства простых граждан для возведения своего жилого комплекса, так как эти средства не используются по назначению.

Выяснилось, что по договорам долевого участия в “Легенду” было вложено 2,8 миллиарда рублей – но по годовой отчётности застройщика понятно, что, на самом деле, до строительства дошла только половина этих денег. Суд пока не принял никакого решения по этому вопросу, поэтому квартиры в “Легенде” до сих пор находятся в продаже.

Ход строительства ЖК “Легенда” в 2016-2017: найди 10 отличий

Есть о “Легенде” и хорошие новости, но в свете всех предыдущих они радуют совсем не так сильно, как хотелось бы. У проекта снова появился новый генеральный подрядчик (на этот раз – ООО “Сибирская строительная компания-1”), а также инвестор “Новотэк”, обещающий профинансировать все работы по достройке. На это по предварительным подсчётам уйдёт ещё около полутора миллиардов рублей, которые придётся брать уже не у дольщиков, а из собственных средств. Этого требует Москомстройинвест, который, как мы понимаем, весьма озабочен сложившейся ситуацией.

Тем временем, новый генподрядчик тоже под чутким надзором Москомстройинвеста должен ускорить строительный процесс. В “ССК-1” обещают заметно увеличить количество рабочих, принимающих в нём участие – с нынешних 65 человек сначала до ста, а потом и до четырёхсот к началу августа. Сразу две очереди будут строиться одновременно.

Фото: https://img.anews.com

Последний обещанный срок сдачи первой очереди “Легенды” – май 2018 года, а почти сразу, в июне того же 2018-го, должна была появиться и вторая очередь. Но первая смена генподрядчика, как мы помним, не обернулась для проекта ничем хорошим, поэтому не столь крепка и вера в нового. Сработать, сдвинуть “Легенду” с мертвой точки может, пожалуй, только интерес к ней правительственных структур. Печально, что человек, который хочет купить жильё, до сих пор может надеяться только на государство, а не на честно выполняющих свою работу застройщиков.

Отговорить от покупки квартиры в “Легенде”, впрочем, вряд ли получится – он красивый, продуманный, недорогой и, в конце концов, сейчас у него практически нет конкурентов в Троицке. А те, что есть, – от того же застройщика. Может быть, здоровая конкуренция и правда пошла бы на пользу – и люди, которые и так долго ждут, поскорее получили бы своё жильё.

Страшно даже подумать!

Хотя жилой комплекс вроде и движется к лучшему, легко представить, чем могла бы обернуться окончательная и бесповоротная остановка его строительства. Легко, но оттого не менее страшно – заждавшиеся своих квартир дольщики и без того сильно недовольны срывом сроков и даже вступают в открытые конфликты с застройщиком. Если эта вражда не закончится готовым жилым комплексом, то во что же она может вылиться?

В и так небогатом на новостройки Троицке будут стоять недоделанные здания – с неуютными серыми стенами, с зияющими чёрными провалами окон, с вечной грязью вокруг. Единственным постоянным обитателем этих домов станет гуляющий по стройке холодный ветер. Ну и, смеем предположить, время от времени будут приезжать люди, когда-то надеявшиеся здесь жить.

Когда они будут смотреть на голые стены и пустые дворы, в их глазах, может, и отразится на мгновение счастливая жизнь ЖК “Легенда” – вот на площадке играют дети, вот кто-то выгуливает собаку, вот сосед возвращается с работы, а дома его с ужином ждёт счастливая жена… Но от мыслей обо всём этом придётся возвращаться в серую реальность – так в фантастических фильмах герои вспоминают, как хорош был их мир до наступления апокалипсиса.