Серия ПИК-2 плюсы и минусы
28.09.2018
Novo
ПИК-2 – это модифицированная серия (улучшенная ПИК-1) многоэтажных жилых домов из панельных конструкций, в рамках проекта возводятся одно- и многосекционные здания. Проект разработан ГК “ПИК”, строительные конструкции изготавливаются на заводах “ПИК-Индустрия”, расположенных в Москве и Наро-Фоминске.
Краткие характеристики ПИК-2
| Заказчик | ГК ПИК |
| Завод | ПИК-Индустрия |
| Этажность домов | 9-25, возможна переменная этажность в рамках одного ЖК |
| Энергроэффективность | А |
| Количество лифтов |
|
| Марки лифтов | Ecomaks (Щербинский Лифтостроительный Завод), Doppler |
| Высота потолков во входных зонах | 2,5 – 2,63 м
|
| Лоджии/балконы | лоджии отсутствуют, небольшие балконы встречаются |
| Окна | с «i-стеклом» |
| Отопление | вертикальное двухтрубное, центральное |
| Отдельные места для установки кондиционеров | есть |
| Вентиляция | механическая, централизованная |
| Мусоропровод | нет |
| Кладовые | на подземных этажах |
| Площадь квартир | опционально |
| Площадь кухни | опционально |
| Свободная планировка | есть |
| Дворы без машин | есть |
Новые «панельки»: вариативная этажность и светопрозрачные конструкции
На самом деле, панельное домостроение, сколько бы его ни критиковали, успешно практикуется во многих странах мира, и его потенциал, кажется, до сих пор не раскрытым до конца.
Для российских реалий с особым климатом и неизжитыми полностью проблемами (с соблюдением требований к качеству работ на стройке) задача возведения качественного жилья из предварительно изготовленных на заводе конструктивных элементов является актуальной. В заводских условиях нередко контролировать качество изготовления железобетонных изделий намного проще, чем, например, организовать непрерывный контроль заливки в монолитных новостройках.
Современные проекты панельных многоэтажек являются достаточно гибкими, конструкция может быть собрана из совершенно разных наборов деталей. А значит – можно встретить абсолютно разные дома, которые, тем не менее, относятся к одной серии.
Собственно, именно к вариативности сводятся требования, изложенные в постановлении московского правительства от 21 мая 2015 года, где задан старт для нового этапа в сфере панельного домостроения.
Согласно документу, застройщики обязаны обеспечить:
- переменность высотности;
- размещение домов массового сегмента на разных участках для реализации концепции квартальной застройки;
- максимальную вариативность фасадных и планировочных решений;
- высоту потолков минимум 2,65 м и возможность свободной планировки внутреннего пространства;
- возможность размещения объектов ритейла, соцкультбыта и бизнес-пространства на первых этажах и создания, таким образом, «своей улицы»;
- оригинальный подход и разнообразие планировки угловых секций, что как раз отлично видно на примере ЖК “Саларьево парк”.
Фото: pik.ru
Что касается внутренней организации жилых пространств, в правительственном постановлении четко указана не только возможность варьирования планировки, но и создание проемов в межкомнатных стенах.
При рассмотрении конкретных проектов представители властей и архитектурного сообщества обращали внимание на то, чтобы в границах одной секции была обеспечена возможность организации разных вариантов этажей. Кроме того, от проектировщиков требуют заранее определять, где и как будут размещаться наружные блоки кондиционеров.
Фото: pik.ru
Более того, согласно требованиям, изложенным в постановлении, в фасадных решениях первых этажей обязательно должны быть использованы светопрозрачные конструкции, причем – в большем количестве, чем на типовых этажах. Такие конструкции должны задействоваться и для отделки входов в жилую часть здания.
Серия «ПИК-2» стала вторым после «ПИК-1» ответом проектировщиков на требования властей. Новостройки, выполненные по новому типовому проекту, по качеству ушли еще дальше от панельных домов старых серий. В ходе продаж менеджеры сразу начали подчеркивать, что вторая серия – это не продолжение первой, а совершенно отдельная страница истории российского панельного домостроения. Тем не менее, дома этих серий неизбежно будут сравниваться в процессе эксплуатации.
Конструктивные элементы домов изготавливаются на Домостроительном комбинате №2.
Особенности «ПИК-2»: перенос нагрузки на фасадные стены
Первое, что стоит отметить, рассматривая особенности серии «ПИК-2», что они выглядят намного современнее новостроек «ПИК-1» и лишены многих недостатков первой серии.
Качество сборки намного лучше, потолки в квартирах чуть выше, пространства больше, а планировки удобнее. Но, все же, главное их преимущество, сближающее по качественным параметрам эти новостройки с монолитными домами, заключается в том, что внутренние стены в квартирах не являются несущими. Это означает существенное расширение возможностей перепланировки.
Перенос несущей нагрузки на фасады, как в монолитных домах – это главное, что отличает «ПИК-2» не только от предыдущей серии, но и от многих других «панелек» нового поколения.
В новостройках «ПИК-2» предлагаются разнообразные варианты жилья: от крошечных студий до квартир площадью до 100 квадратных метров. По отделке к продаже предлагается два варианта: квартиры с отделкой и без нее. Отдельно стоит выделить жилье с европейской планировкой, где кухня изначально объединяется с гостиной.
Фото: pik.ru
Фундаментная часть и первые этажи – это монолит, выше уже идут панели, облицованные плиткой. Поскольку усадка монолитного каркаса является равномерной, это дает возможность избежать проблем, которые традиционно возникают при усадке традиционных панельных домов. Снаружи дома практически отсутствуют межпанельные швы, что способствовало как улучшению эстетических параметров, так и увеличению прочности конструкции.
Плюсом является и то, что свобода планировки нижних этажей открывает больше пространства для привлечения солидных ритейлеров. Создатели серии «ПИК-2» позаботились об организации угловых секций, которые стали жилыми и обрели изящество облика. Соблюдено и правило «силуэтности» застройки, которое много лет девелоперами, фактически, игнорировалось.
Преимущества серии: улучшенная звукоизоляция и входные группы на нулевом уровне
Создатели серии «ПИК-2» сделали все возможное, чтобы победить вечную проблему панельных домов – ужасную звукоизоляцию. Межквартирные стены было решено сделать трехслойными, увеличить их толщину и обеспечить дополнительную защиту от шума.
Кстати, заявленная энергоэффективность, согласно документации, соответствует уровню А, то есть, является достаточно высокой. Толщина стен, помимо хорошей звукоизоляции, означает экономию на коммунальных платежах за счет повышенных теплоизолирующих характеристик.
Для обработки стыков между фасадными панелями используются инновационные герметики, по цвету идентичные плитке. Это решение позволяет создать определенный «эффект монолита», и люди, не являющиеся специалистами, далеко не всегда сходу определяют, что это именно панельный дом. Собственно, дома «ПИК-2» позиционируются как быстровозводимая и выгодная альтернатива монолиту.
В домах «ПИК-2» предусмотрена централизованная система вентиляции и механическая вытяжка. Новшеством стало и отсутствие защитных коробов для внешних блоков кондиционеров, как в серии «ПИК-1». Разработчики посчитали, что более целесообразно будет вынести внешние блоки на отдельный технический балкон около лестницы.
Имеется и дополнительный бонус – в подвалах некоторых домов имеются кладовые. Кроме того, на первых этажах новостроек предусмотрены колясочные.
Обращают на себя внимание и входные группы, отличающиеся большим разнообразием и не имеющие ничего общего с панельными домами минувших лет. Они, скорее, напоминают многие образцы европейских домов бюджетного класса. Ширина дверей позволяет легко въезжать инвалидным и детским коляскам. В домах серии «ПИК-2» все продумано для того, чтобы люди с ограниченной мобильностью ощущали себя свободно и комфортно.
Фото: pik.ru
Вход в подъезд расположен на уровне «земли» – без всяких лестниц, пандусов и подъемников.
Огромным преимуществом являются также большие квадратные окна, они такие же, как в новостройках серии «ПИК-1», где тоже были встречены множеством положительных отзывов. Девелоперская группа «ПИК» располагает собственным производством блоков окон из высококачественного профиля КБЕ от немецкого производителя.
В «панельках» группы компаний «ПИК» устанавливаемые оконные блоки изготавливаются непосредственно на производстве с достаточно строгим контролем качества стыков, что определяет экономию тепла, исключает продуваемость.
Фото: pik.ru
Окна комплектуются так называемым «i-стеклом», которое имеет серебристое покрытие, отражающее большинство тепловых волн, что способствует теплосбережению.
Подъезды имеют большую площадь и внушительную высоту потолков. В некоторых новостройках здесь организуется даже своеобразная «зона ожидания».
Предусмотрены схемы этажей конкретных секций и всего жилого комплекса, который, таким образом, представляет собой конструктор с взаимозаменяемыми элементами.
Соблюдено также требование к наличию двух выходов из подъездов: первого – во внутренний двор, второго – на внешнюю территорию. Таким образом, можно без проблем реализовать весьма актуальную концепцию двора без транспорта. На внутренних территориях предполагается полное благоустройство с прогулочными зонами, скамейками, игровыми и спортивными площадками. Вход в общественные помещения первых этажей возможен только со стороны улицы.
Минусы «ПИК-2»: небольшие балконы и вопросы безопасности
На самом деле, полная картина преимуществ и недостатков новой панельной серии многоподъездных жилых домов станет понятной хотя бы через десятилетие эксплуатации новых домов. Среди неудобств называют небольшие и незастекленные балконы в некоторых домах.
Фото: http://salarevopark.ru
Потолки хоть и выше, чем в «панельках» прежних индустриальных серий, но все же, отзывы говорят о том, что собственникам хотелось бы больше пространства.
Многие жалуются на то, что не предусмотрены помещения для консьержей, и есть некоторые проблемы с охраной территории. С другой стороны, в новостройках устанавливаются системы контроля доступа, которые важно правильно наладить, и в этом случае возникновения каких-либо проблем вполне можно избежать.
Ну и главный минус серии “ПИК-2” – это её архитектектурное однообразие.
Выводы
Таким образом, со времени появления новых панелек, среди которых достойное место занимают новостройки «ПИК-2», монотонность типовых домов и среды можно смело отправить в прошлое.
Домостроительные комбинаты, оснащенные новейшим оборудованием, сегодня имеют все необходимое для того, чтобы производить железобетонные панели любой конфигурации с жестким контролем качества.
«Вторая» серия «ПИК» является более прогрессивной, чем первая и, конечно, может послужить примером инновационного панельного жилья. Весь потенциал новостроек данного типа далеко не раскрыт, однако нельзя говорить о том, что новые «подводные камни» не будут появляться, ведь ГК “ПИК” не славится исключительно верным исполнением своих же проектов. Удачный на бумаге проект может легко стать строительным недоразумением, и об этом всегда стоит помнить.
Тем не менее, благодаря этим двум сериям ПИК сейчас действительно можно говорить о серьезном прорыве в панельном домостроении на территории РФ.
хорошая статья
Окна полное барахло, качество строительства вообще ужас. Система доступа вообще не работает, она только ещё доводится до ума. Как они умудрились принять не работающую систему безопасности-одному богу известно. В доме проходной двор начиная со сдачи. Лифты- словами не описать. Поломки по 10 раз в день и ничего не меняется. Комплектующие были разворованы ещё до сдачи самими строителями. Дома сдают в ужасном состоянии, людей заселяют на стройки. Многое поломано ещё строителями. Ответственности подрядчикам ПИК за это никакой. Ничего, что показано в фильме как достижение и супер качество-не соответствует действительности. Весь дом постоянно течет, кладовые сдали с водой по щиколку и три месяца не хотели это видеть. Фундамент весь течёт. Только коммуналку ПИК-Комфорт собирает исправно!!!! Приезжайте в Ярославский, корпус 38 и увидите все сами.
Спасибо большое, Александр, за обратную связь! Мы собираем отзывы и дополним в будущем статью!
Отзыв чушь полная! Купили бы в другом месте кто заставлял в ПИК? Скажите спасибо что с плакатами дороги не перекрываете а въехали в свою квартиру! Бунинские луга, приезжайте. Есть недочеты, но не все так плохо.
Значит вам больше повезло с подрядчиком и контроль строительства был. А у нас проблемы те же спустя год. Домофон все доводят до ума, вот опять улучшение в январе обещают. Их периодически глючит и люди попасть домой не могут часами, приходится отключать весь дом. Кладовки периодически топит фекалиями и сточными водами с тех этажа, т.к. гидроизоляцию там не предусмотрели, а сантехники все стояки спускают на пол, т.к. больше некуда. Фундамент весь покрыт инъекциями спец. раствора. С подтоплениями более менее справились, но это до весны, а пока локальные подмокания продолжаются. С приходом зимы выяснилось, что в наземный паркинг не могут подняться многие переднеприводные машины, т.к. сделали просто гладкий пол на подъёмах. Было три аварии, машины сносило в стены. Приехали представители застройщика на полноприводной джипе)) соот-но везде проехали, но проблему признали, сделали в бетоне на подъёмах по нескольку насечек. Соот-но это мёртвому припарка. В подземный паркинг въезд по картам не работает с осени. Так и живём.
Знали бы, что так будет,никогда бы не купили ни я, ни ещё больше половины дома. Все о чем написано, есть в интернете. Кто захочет-тот увидит. Удачи.
Все это очень печально. А сам-то проект задумывался по-другому!
У вас разве не ПИК-1 серия?
Про шумоизоляцию наглая ложь ! Я слышу своего соседа сверху, когда он разговаривает по телефону 🙁 и вечное шуршание лифта
Спасибо, мы учтём Ваш отзыв при новой корректировке статьи!
Мы слышим, кто писает- мужчина или женщина, о чём разговаривают в соседней квартире, слышно разговор через комнату даже. Если разговаривают ночью, то не спит три этажа.
Живу в Ярославском. Звукоизоляция по бокам великолепная. А верхних соседей слышно идеально. На мой взгляд виной тому – решение советских панелек 70-х годов: тут общая дырка межэтажная в потолке для света и такая же – для датчика пожарной сигнализации. Сверху замазывается неплотной цементной пробкой 5 см и поверх кладётся ламинат. И вся изоляция. Я свои дырки в потолке замазал алибастром – изоляция сразу улучшилась, но не вылечилась до конца.
Про туалет подтверждаю: санузел рядом со спальней. Ночью угадываю кто из верхних соседей спарвляет нужду “мне на голову” Пока женщину от её мамы ещё не научился отличать. А так все разговоры отлично слышно.
С затоплениями до сих пор борются инъекциями. Лифты часто встают и постоянно обо что-то трутся в шахтах. Скрежет на кухне не детский.
Полностью согласна! У нас угловая трёшка в ЖК ЖулебиноПарк, слышимость соседей именно сверху настолько хороша, что живём по их расписанию, их будильник звонит, и мы встаём) Шаги слышно превосходно, я не говорю уже, если музон, дети, или чтото падает. Звукоизоляции перекрытий нет вообще!
А по моему решения у ПИК по их “сандвич” панели с минеральной ватой внутри и готовым решением блока со стеклом неплохой вариант.Это позволяет возводить бюджетные комплексы по приемлемым ценам на рынке в короткие сроки.Я лично не тяну на 3к квартиру в комплексах вблизи метро.А предложение от ПИК очень привлекательны.В кризис 2019-2021 будет очень востребовано, учитывая что у них есть свои домостроительные комбинаты производящие эти панели и держателем акций 15% является ВТБ банк
кризис 2019-2021… звучит страшно
Самое интересное, у всех, в нашем ЖК Ясеневая 14 протекшие откосы внутри квартиры, вот вам и сендвич панели. Может идея с панелями не плоха, но герметизация межпанельных швов оставляет желать лучшего. Обещали весной долбить фасад и сушить вату, а также переделывать швы. Качество домов соответствует времени в котором живем. жаль.
В ЖК Столичные поляны так же текут межпанельные швы, в нашей квартире в 2-х комнатах течь, такая картина еще в 10 квартирах… Полное разочарование…
ПИК придумал новую серию:
– Монолитное основание
– Навесные панели😁
ЗДЕСЬ НЕ ГОВОРЯТ О САМОМ ГЛАВНОМ НОВОВВЕДЕНИИ В СЕРИИ ПИК-2 – ОКНА УМЕНЬШИЛИ НА 30 ПРОЦЕНТОВ ВСЕ, ТЕПЕРЬ НЕТ БОЛЬШИХ ОКОН (БЫЛИ РАЗМЕРЫ 2100х1800 ММ У САМЫХ БОЛЬШИХ ОКОН,ТЕПЕРЬ РАЗМЕРЫ 1900х1800 ММ, ОСТАЛЬНЫЕ ОКНА ЕЩЕ МЕНЬШЕ, А РАЗДЕЛЕННЫЕ БЕТОННОЙ ПЕРЕГОРОДКОЙ СТАЛИ РАЗМЕРОМ 900х1800 и 600х1800 ММ ВМЕСТО 1100х1800 ММ и 600х1800 ММ). ТАК ЧТО СКАЗКИ ПРО БОЛЬШИЕ И СВЕТЛЫ ОКНА КОНЧИЛИСЬ, ПРИВЕТ ХРУЩЕВКИ ИЗ 1970 ГОДА. ДА ЕЩЕ ТЕПЕРЬ НЕТ ТЕХНИЧЕСКОГО ЭТАЖА, ВМЕСТО НЕГО ПРОСТО КРЫША СРАЗУ, ВСЁ ОБОРУДОВАНИЕ ТЕПЕРЬ МОНТИРУЮТ В ПОДВАЛЕ ИЗ-ЗА ЧЕГО ЕГО ВМЕСТЕ С КЛАДОВЫМИ ВСЕ ВРЕМЯ ЗАТОПЛЯЕТ. НУ ПРО ЛИФТЫ ИЗ ВСЕХ МАСТЕЙ ОТЕЧЕСТВЕННОГО Г…. ВСЕ УЖЕ ЗНАЮТ.
Как вообще допустили этих уе**ов строить дома без балконов???
Самый главный недостаток этих домов, просчеты в вентиляции. Как написали выше, вытяжка механическая, т.е над головами жителей последних этажей, стоят от 3 до 4 двигателей, которые ревут, качая воздух. Хочешь, чтобы над тобой никто не топал и жить в тишине, хопа, прилетает механическая вытяжка, о которой Вы узнаете по факту заселения, на приемке квартиры она заботливо отключена, тишина. При покупке вообще не слова от менеджеров. О какой прогрессивности идет речь, если пик поскупился сделать технический этаж и реально работающую вытяжку. Чтобы глушить рев двигателей, и хоть как-то позволить жить жителям последних этажей, ставят частотные преобразователи снижая обороты и тем самым рев ну и соответственно тягу. Жалуешься в УК на шум в квартире, приходит инженер с прибором измерения шума, говорит по снипу 35 ДБ норма и уходит, в мопе 45 Дб. Вытяжка на нижних этажах еле тянет, если вообще тянет. Дома с конструктивными просчетами, в наших домах ЖК Ясеневая 14, в квартирах установлены усиления конструкции, т.е стальные пластины, которые прикручены огромными болтами к потолку или полу и все это залито стяжкой, что съедает вертикальное пространство квартиры. Сколько простоят эти дома вопрос открытый. А отделка, какая отделка, разве можно жить в квартире за 8-16 млн с грязной плиткой на полу и в сан узлах как в больнице. Зачем нужна такая отделка? Двери – картон. Натяжные потолки заезжают на половину вентиляционного отверстия, в следствии чего при проветривании натяжной потолок прилипает к потолку. Дома даже советской постройки серии КОПЭ заткнут за пояс этот ПИК-2
Совершенно с вами согласен
Эти металлические полосы-попытка исправить конструктивный просчёт, причём очень серьёзный.Полосы, они же раскрепления предназначены для связки несущих стен, потому-что многопустотные перекрытия с преднатяжением не справляются в нагрузками на разрыв(
Здание может при внешнем воздействии просто рухнуть, т.к. Внешние стены воспринимают очень большие нагрузки , особенно в 25 этажном варианте,
Насчет вентиляции все верно: у меня на Александры Монаховой, 90к2 она с февраля большую часть времени не просто не работает, а гонит в квартиру все запахи из других квартир. Ароматы чужой еды и сигаретного дыма круглосуточно. На обращения они не отвечают. Вчера написал жалобу в Мосжилинспекцию, но веры в то, что они заставят ПИК исправить свои ошибки, нет. Я уже задумался об устройстве персональной системы вентиляции в своей квартире с тем, чтобы потом через суд добиваться от застройщика компенсации стоимости. Жить в такой квартире просто мазохизм.
На верхних этажах жить невыносимо, шум от работы вытяжной вентиляции. ЖК Римского-Корсакова.
Скажите пожалуйста на каком этаже у вас квартира? Вы не рекомендуете покупать на предпоследнем этаже?
Наша квартира находится на последнем (13) этаже. Очень сильный шум и вибрация от вентиляционных установок. ПИК не решает данную проблему вот уже почти год, никаких 45 дней с момента гарантийного осмотра. На последних этажах будет шум и вибрация, на этажах ниже – будет отсутствовать нормальная вентиляция (как писали выше) – запахи и духота.
Если бы мы знали о таком качестве приобретенного жилья – никогда бы не купил у данного застройщика.
Слушайте, а кто сейчас живет в ПИКовских домах с окнами с Т образной рамой – у них низкие подоконники, скажите какая высота подоконника у вас в квартире и ширина его? Просто не могу найти эту информацию, а очень надо для дизайна. Буду признателен за помощь.