Форум о новостройках Москвы и Подмосковья

ФСК "Лидер": отзывы дольщиков о застройщике  

Страница 2 / 2 Предыдущий
  RSS
Danil
(@danil)
Active Member

При заключении ПДКП застройщиком оговаривалься одни сроки, а в реальности уже на месяц идет опоздание. Не выполняют свои обязательства.

Также при осмотре квартиры: окна установлены некачественно, пропускают холодный воздух. Плохо закрываются. На балконе много щелей. Окно балконное с браком. Нарушение договоренностей по срокам заключения ДКП и выдачи ключей.

ОтветитьЦитата
Размещено : 02.11.2018 13:06
Oleg German
(@oleg-german)
Honorable Member
От: Danil

При заключении ПДКП застройщиком оговаривалься одни сроки, а в реальности уже на месяц идет опоздание. Не выполняют свои обязательства.

Также при осмотре квартиры: окна установлены некачественно, пропускают холодный воздух. Плохо закрываются. На балконе много щелей. Окно балконное с браком. Нарушение договоренностей по срокам заключения ДКП и выдачи ключей.

насколько мне известно,у застройщика всегда такие окна и их потом менять надо

ОтветитьЦитата
Размещено : 02.11.2018 14:15
Sergey I
(@sergey-i)
Eminent Member

Первого сентября был в офисе продаж "нового тушино" и менеджер Долгов Михаил на словах обещал что сделка и передача ключей состоится в конце сентября.

Забронировал квартиру, по договору, на 2 недели, но они даже тут умудрились нарушить эти сроки и на заключение ПДКП пригласили только 26 сентября. 15 декабря у меня истекает срок заключения основного договора по ПДКП, а фирма-продавец до сих пор тянет резину. Я проконсультировался с адвокатами и изложу вкратце ситуацию, может вам будет полезно:

  1. Сама форма ПДКП является очень рискованной для покупателя, тем более со 100% обеспечительным взносом. Даже несмотря на то, что дом уже "сдан", по прежнему была возможность оформить сделку по переуступке прав ДДУ, что гораздо надежнее для покупателя.
  2. Менеджер из ФСК Лидера от вас это наверняка скроет (как и от меня), но после заключения ПДКП необходимо отправить продавцу письменное намерение на заключение основного договора. В противном случае, по наступлению крайней даты ПДКП автоматически аннулируется в соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ. В случае нарушения сроков заключения основного договора, если вы подавали уведомление, необходимо в течение 6 месяцев (срок указан в пункте 5 все той же 429 ГК РФ) обратиться с исковым заявлением с тем, чтобы обязать продавца заключить с вами основной договор и выплатить возникшие вследствие нарушения сроков убытки, например, оплату проживания на съемной квартире (естественно, должен быть договор и расписки).

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЯ для потенциальных клиентов ФСК Лидера, желающих в короткие сроки купить так называемые "готовые" квартиры от ФСК Лидер (да и любого другого застройщика):

  1. Не подписывайте в первый же день акт оказания консультационных услуг, содержащий пункт о том, что вы не имеете никаких претензий - они у вас будут, поверьте.
  2. Не соглашайтесь на ПДКП, требуйте либо ДДУ (если дом еще не сдан), либо переуступку права требования ДДУ (в последнем случае).
  3. Требуйте ознакомления с правоустанавливающими документами продавца - придя в официальный офис продаж ФСК Лидера вы внезапно можете купить квартиру не у лидера, а у странной фирмы с подозрительно оффшорным названием и с уплаченным налогом на прибыль 9000 при доходах (за 2017 г) в 150 миллионов.
  4. Вы имеете право купить квартиру напрямую у продавца и не платить 30 000 за так называемые консультационные услуги паразитов из ООО "Специализированный агент ФСК". Если вам откажут, можно будет обязать заключить с вами договор в судебном порядке. Просто подумайте, все что они делают, это рассылают заполненную вами же анкету в 3 банка.
  5. Если вы думаете, что покупка уже построенного и "сданного" жилья произойдет быстро (в течение месяца или двух), то сильно в этом заблуждаетесь. Хотите быстро - покупайте вторичку, но там есть свои подводные камни.
ОтветитьЦитата
Размещено : 05.12.2018 11:33
Oleg German
(@oleg-german)
Honorable Member
От: Sergey I

Первого сентября был в офисе продаж "нового тушино" и менеджер Долгов Михаил на словах обещал что сделка и передача ключей состоится в конце сентября.

Забронировал квартиру, по договору, на 2 недели, но они даже тут умудрились нарушить эти сроки и на заключение ПДКП пригласили только 26 сентября. 15 декабря у меня истекает срок заключения основного договора по ПДКП, а фирма-продавец до сих пор тянет резину. Я проконсультировался с адвокатами и изложу вкратце ситуацию, может вам будет полезно:

  1. Сама форма ПДКП является очень рискованной для покупателя, тем более со 100% обеспечительным взносом. Даже несмотря на то, что дом уже "сдан", по прежнему была возможность оформить сделку по переуступке прав ДДУ, что гораздо надежнее для покупателя.
  2. Менеджер из ФСК Лидера от вас это наверняка скроет (как и от меня), но после заключения ПДКП необходимо отправить продавцу письменное намерение на заключение основного договора. В противном случае, по наступлению крайней даты ПДКП автоматически аннулируется в соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ. В случае нарушения сроков заключения основного договора, если вы подавали уведомление, необходимо в течение 6 месяцев (срок указан в пункте 5 все той же 429 ГК РФ) обратиться с исковым заявлением с тем, чтобы обязать продавца заключить с вами основной договор и выплатить возникшие вследствие нарушения сроков убытки, например, оплату проживания на съемной квартире (естественно, должен быть договор и расписки).

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЯ для потенциальных клиентов ФСК Лидера, желающих в короткие сроки купить так называемые "готовые" квартиры от ФСК Лидер (да и любого другого застройщика):

  1. Не подписывайте в первый же день акт оказания консультационных услуг, содержащий пункт о том, что вы не имеете никаких претензий - они у вас будут, поверьте.
  2. Не соглашайтесь на ПДКП, требуйте либо ДДУ (если дом еще не сдан), либо переуступку права требования ДДУ (в последнем случае).
  3. Требуйте ознакомления с правоустанавливающими документами продавца - придя в официальный офис продаж ФСК Лидера вы внезапно можете купить квартиру не у лидера, а у странной фирмы с подозрительно оффшорным названием и с уплаченным налогом на прибыль 9000 при доходах (за 2017 г) в 150 миллионов.
  4. Вы имеете право купить квартиру напрямую у продавца и не платить 30 000 за так называемые консультационные услуги паразитов из ООО "Специализированный агент ФСК". Если вам откажут, можно будет обязать заключить с вами договор в судебном порядке. Просто подумайте, все что они делают, это рассылают заполненную вами же анкету в 3 банка.
  5. Если вы думаете, что покупка уже построенного и "сданного" жилья произойдет быстро (в течение месяца или двух), то сильно в этом заблуждаетесь. Хотите быстро - покупайте вторичку, но там есть свои подводные камни.

🤨

ОтветитьЦитата
Размещено : 05.12.2018 17:01
Страница 2 / 2 Предыдущий
Share: