ЖК-долгострой “Leningrad”. Чисто питерский бизнес-класс

ЖК-долгострой “Leningrad”. Чисто питерский бизнес-класс

01.11.2018 1 Автор Novostroyman

В Подмосковье долгострои встречаются чаще, чем в Москве – вероятно, ответственным за недвижимость столичным чиновникам из центра просто не видно, что происходит за МКАД. Однако слишком тесно связывать затянувшееся строительство с местом расположения строящегося объекта всё же не стоит.

Долгострои бывают и в пределах МКАД, и за МКАД, и даже очень далеко за МКАД – например, в Петербурге. Ну, в общем, ничего удивительного, ведь не знающие своего дела застройщики и банкроты могут появиться везде – что уж говорить о мошенниках.

Строитель-мошенник

К сведению!
Работающую в северной столице компанию “Лидер Групп” сложно отнести и к первым, и ко вторым, и к третьим – кажется, это и правда один из лидеров местного рынка недвижимости, у которого хватает объектов и в портфеле, и в планах.

Однако, при этом, почему-то далеко не все новостройки “Лидера” сдаются в срок, и клиентам компании зачастую приходится ждать своих квартир намного дольше, чем планировалось.

Не стал исключением для “Лидера” и жилой комплекс бизнес-класса под гордым названием “Leningrad”. Увы, пока что он вызывает ассоциации не с великим городом, а только с одноимённой группой во главе с развязным Сергеем Шнуровым. О нём (о “Leningrad”, не о Шнурове) и поговорим.

Фото: lidgroup.ru

“Leningrad” в сердце самого обособленного района Петербурга

Если отбросить все детали проекта, интерес покупателей к ЖК “Leningrad” можно объяснить сочетанием двух вещей. Первая – это жильё бизнес-класса. Конечно, оно петербуржцам не то чтобы в новинку, но всё-таки на общем фоне местного рынка объекты этого класса выглядят особенно привлекательно – тем более, что цены на квартиры в них по сравнению с московскими кажутся даже скромными.

Вторая вещь ещё интереснее – это расположение “Leningrad” в Выборгском районе. Чем он так привлекателен?

Расположение
Дело в том, что это практически город в городе, только настоящий город в городе, а не тот, который обычно обещают создатели крупных жилых комплексов. Некоторые петербуржцы удачно сравнивают Выборгский с отдельным штатом – и правда, главный его торговый центр называется “Гранд Каньон”, а на границе ещё стоит “Родео Драйв”. Здесь чаще, чем в любом другом месте Петербурга, чувствуешь себя и не в Петербурге вовсе.

Выборгский район Спб

Наконец, здесь можно жить так, чтобы никогда не выезжать в центр – вся необходимая инфраструктура есть вокруг.

И вот в этом районе компания “Лидер Групп” собралась строить жилой комплекс редкого для него бизнес-класса – конечно, это сразу привлекло большое количество человек. Живя в квартире достойного уровня, с Выборгским можно вообще не расставаться. Да и сам проект, безусловно, привлекательный.



Похож ли ЖК “Leningrad” на Ленинград?

“Leningrad”, располагающийся по адресу: проспект Тореза, 118а – это большое 26-этажное здание из семи секций, рассчитанное на 923 квартиры. Количество квадратных метров там начинается от 46 в однокомнатных и доходит до 167 в четырёхкомнатных вариантах. Потолки в 2,75 метра высотой и просторные площади – те необходимые детали, которые подтверждают заявленный бизнес-класс.  Деталей этих хватает – подземный паркинг, качественная отделка мест общего пользования и даже террасы на нижних жилых этажах.

На самых первых этажах секций здания разместятся собственные объекты инфраструктуры – кафе, магазины, салоны красоты. В общем, всё, что принято ожидать от таких объектов. Хотя на инфраструктуру и в районе жаловаться нечего – вокруг есть почти всё необходимое, от школ и больниц до магазинов и кафе. Ещё и большой зелёный парк Сосновка совсем рядом.

Парк Сосновка в Санкт-Петербурге

Парк Сосновка, фото: alkopona – LiveJournal

Архитектура
Наконец, чуть ли не больше всего остального в бизнес-класс заставляет поверить монументальный внешний вид здания – по нему сразу понятно, что это никакой не комфорт. Подобная классическая архитектура пока характерна скорее для Московского района, но есть надежда, что за “Leningrad” потянутся и другие новостройки Выборгского района, это его только украсит.

Жаль только, что хоть мы и видели блистающий ЖК “Leningrad” в самых разных декорациях (и летом, и зимой, и в алом закатном свете, и в нежном рассветном), всё это – лишь рисунки, представления проекта его застройщиком. Будет ли его настоящий внешний вид им соответствовать, мы пока не знаем.




Эта неуверенность в будущем объекта даёт время подумать на слегка отвлечённые темы. Ленинград, как бы грустно это ни звучало, – город официально уже не существующий. Сейчас есть Санкт-Петербург. Символично, что в панорамных окнах ЖК “Leningrad” будет отражаться современный мегаполис – кто знает, может, как-нибудь в отражении промелькнёт и тот город, который остался в прошлом. Ещё один характерный символ ЖК “Leningrad” – эмблема компании “Лидер Групп”, которую она собирается поставить на самой вершине дома. Этот знак, на самом деле, предопределяет почти всю судьбу проекта.

О “Лидер Групп”

Компания “Лидер Групп” (не путать с ФСК “Лидер” или “Лидер Инвест”!) начала заниматься недвижимостью ещё в 1992-м году. Тогда она работала, в основном, над промышленными предприятиями, но уже через десять лет взялась и за жилые объекты. С тех пор в её портфеле появилось более миллиона квадратных метров недвижимости – это ЖК, ТРК и БЦ в Петербурге и Москве, а также в Ленинградской и Московской областях. Заниматься строительством “Лидер Групп” помогают собственное проектное бюро, собственная компания по перевозке бетонных смесей и собственная аренда башенных кранов.

Вау

И если сейчас взглянуть на планы компании, станет понятно, что на достигнутом она останавливаться не собирается. В одной только северной столице в стадии реализации находятся более десяти крупных новостроек. Кроме “Leningrad”, “Лидер Групп” строит несколько ЖК стандарт-класса в Мурино и несколько ЖК комфорт-класса в Приморском районе (в том числе, продолжает проект “Богатырь”, первая часть которого уже успешно сдана). Работает в Московском, Василеостровском и даже Пушкинском районах, в Шушарах.

Главное!

Увы, но ни многолетняя история, ни возможность одновременно заниматься сразу несколькими проектами, ни даже опыт работы с промышленными объектами (казалось бы, уж там-то точно необходимы точность и надёжность!) не спасают “Лидер Групп” от претензий клиентов.

И претензии, надо сказать, обоснованные – компания часто и надолго переносит сроки сдачи своих жилых комплексов. Даже сложно вспомнить, где и когда она этого не делала. Например, ЖК “Лесная сказка” рядом с метро “Лесная” ввели в эксплуатацию на год позже заявленного срока. Ну а ЖК “Капитан Немо”, который должны были сдать ещё в 2013-м, достроили в марте 2018 года (т.е. с задержкой в 5 лет). Вот и “Leningrad” отлично вписался в эту тенденцию своего застройщика.



Неприятная правда про “Leningrad”

Землю под застройку ЖК “Leningrad” “Лидер Групп” выкупила у другой строительной компании, “Элис”. С землёй, кстати, были сложности. В том же 2015-м году, когда она была выкуплена, на неё наложили арест – предыдущего владельца обвиняли в мошенничестве. “Лидер Групп”, хоть работы над домом некоторое время и не велись, продолжал продавать в нём квартиры.

А че так можно было?

Значит, работы над “Leningrad” начались ещё в 2015-м, сдать его тогда обещали в 2019-м. Четыре года – немаленький срок для возведения одного здания, но это, в общем, простительно и даже объяснимо. Бизнес-класс строить тяжелее, чем стандарт, дом всё же не маленький, да и место его расположения не самое простое. Раньше здесь стоял другой долгострой – культурный центр завода “Светлана”.

Важно!
Однако почти сразу на официальном сайте объекта появилась обновлённая и дополненная проектная декларация, в которой срок ввода дома в эксплуатацию передвинут на июль уже 2020-го года. Примечательно, что в новостях объекта на том же сайте об этом ни слова – нет, там говорят только про особые условия покупки квартир и первую электронную регистрацию ДДУ. Конечно, это же гораздо важнее!

Кстати, поговаривают, что сроки сдачи изначально были более близкими, чем 2019-й, но документов, подтверждающих это, обнаружить не удалось.

Кстати, догадаться о переносе ввода в эксплуатацию можно было и просто взглянув на строительную площадку. Слишком долго дом не рос вообще, работы велись только над его основанием.

Сначала это списывали на то, что фундамент “Светланы” якобы убрали не до конца. Потом говорили о неудобном для строителей наклоне земли конкретно в этом месте – дом-то расположен практически на Поклонной горе. Вторая версия, конечно, более правдоподобна, но даже она не оправдывает срок в четыре года на один монолитный корпус. В Москве такие дома строят обычно раза в два быстрее.

Забавно, что в Петербурге и тогда находились то ли просто наивные, то ли совсем наоборот очень непростые дольщики, оставлявшие на форумах комментарии вроде “Ну, фундамент – самое сложное, пусть над ним подольше поработают!” Ага, потратят несколько лет на фундамент, а 26 этажей потом построят в два счёта!

Конечно, ложью были бы слова о том, что сейчас работы над ЖК “Leningrad” совсем стоят. Недавно были новости, что монолитный каркас готов больше, чем наполовину, а в первой секции уже возводят десятый этаж. Впрочем, и в сроке “июль 2020-го” тоже всё-таки есть сомнения – особенно, если помнить, с какими скоростями обычно сдаёт свои объекты компания “Лидер Групп”.



Чего ждать дольщикам?

Опасаться, что ЖК “Leningrad” не сдадут никогда, наверное, всё же не стоит. “Лидер Групп” вряд ли так сильно подведёт своих клиентов, тем более, купивших квартиры в знаковом комплексе бизнес-класса. А вот перенос сроков сдачи для этого застройщика – дело обычное.

Однако не спешите радоваться – честно говоря, заявленный бизнес-класс тут заставляет сомневаться не меньше, чем обещания сдать всё вовремя. В Выборгском районе не просто так мало новостроек с этим высоким уровнем жилья – его экология, несмотря на близость к парку, вовсе не самая привлекательная в городе. Это, в общем, обычный спальный район, и жильё по ценам новостроек того же Московского (85 – 136 тысяч рублей за квадратный метр) в нём как минимум удивляет. Да и конкретно у “Leningrad” соседство не очень приятное – подобные ЖК будут стоять слишком близко, станции метро наоборот далеко, а через дорогу ещё и работает противотуберкулёзный диспансер.

Бизнес-класс, как мы уже говорили, для петербуржцев не в новинку. Но вот жителям Выборгского района достойного объекта бизнес-класса, увы, точно ещё придётся подождать.


Вся информация собрана автором и является продуктом его личной умственной деятельности и его личными логическими умозаключениями и личным суждением. Информация не призвана нанести вред компании “Лидер Групп” и каким-либо другим юридическим и физическим лицам. Статья написана в целях предотвращения увеличения числа обманутых и пострадавших дольщиков в РФ и Санкт-Петербурге, в частности.

Источники:

  1. Проектная декларация ЖК Ленинград от 29 апреля 2015, где срок сдачи 4 квартала 2019 года.
  2. Проектная декларация ЖК Ленинград от 30 октября 2015, где срок сдачи ЖК сместился на 10.07.2020
  3. Проектная декларация ЖК Ленинград от 30 июля 2018, где также прописан срок сдачи 10.07.2020 в отличие от первоначального срока – 4 квартала 2019 года.
  4. Проектная декларация ЖК Капитан Немо, где срок завершения строительства – 15 августа 2013 года.
  5. Разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК Капитан Немо, где указан фактический срок сдачи ЖК – 21 марта 2018 года.