Почему Blockchain никогда не придет в расчеты на рынке первичной недвижимости РФ

Почему Blockchain никогда не придет в расчеты на рынке первичной недвижимости РФ

06.02.2018 2 Автор Novostroyman

Популярность блокчейна и криптовалют к сегодняшнему дню если не достигла своего максимума, то точно близится к нему. Яркое тому доказательство – обсуждение внедрения технологии в одну из архаичнейших сфер бизнеса – недвижимость. Разговоры об этом помелькали броскими заголовками в сентябре-ноябре 2017 да так и затихли, хоть и велись лишь в отношении регистрации прав собственности.

Я же уверена: блокчейн никогда не придет в расчеты на рынке новостроек России, и вот 3 самые веские причины:

Ни один застройщик не сможет скрыть свои траты

Согласно правкам в ФЗ-214 (для тех, кто не особо интересовался, это главный федеральный закон, которые регулирует долевое строительство РФ), застройщик не имеет права тратить деньги дольщиков на что-либо иное, кроме как на строительство. Реклама ЖК, выплата зарплат сотрудникам, погашение возможных штрафов, отдых на Мальдивах гендиректора – все это должно производиться за личные средства компании-застройщика, и никак не на деньги вложившегося дольщика.

И если сегодня девелоперы тратят деньги так, как считают нужным, то с приходом Blockchain такая возможность попросту исчезнет.


“Проектное финансирование” оголит всю свою неприглядную сущность

Так называемое “проектное финансирование”, которое пытаются в России свести к извращенному использованию эскроу-счетов, станет очевидным обманом для всех участников рынка, включая дольщиков.

Важно!
Что сейчас говорят об этой схеме со страниц “авторитетных” изданий? “Деньги дольщика будут находиться в уполномоченном банке до момента регистрации права собственности недвижимости. Проценты на средства начисляться не будут. Забрать деньги дольщик не сможет, за исключением случаев нарушения застройщиком сроков сдачи объекта”.

Вполне очевидно, что подобную услугу банки будут оказывать не по причине своего бескрайнего альтруизма, а за вполне ощутимые дивиденды, многократно “прокручивая” деньги вложившегося. И если сейчас операции по эскроу-счету отследить достоверно дольщик не может, то блокчейн подарит ему эту возможность. Как и возможность узнать, куда ушли его деньги, если “уполномоченный банк” в один прекрасный день просто исчезнет.

Спрос-предложение на рынке первичной недвижимости потеряют баланс

Все просто: недобросовестные застройщики и продавцы с приходом Blockchain вымрут, как мамонты, потому что их грязные делишки уже нельзя будет прикрыть фейковыми отзывами в интеренете. Казалось бы, этого-то мы и хотели!

На заметку
Но нельзя забывать, что эти компашки играют на рынке свою четкую роль – увеличивают предложение и расширяют дельту цен. Их исчезновение приведет к значительному снижению конкуренции, а в крайнем случае – даже к монополизации рынка. А последнее неминуемо приведет к очередному повышению цен на жилье, причем, вряд ли малому.

Одним словом, недвижимость в России так и будет далека от совершенства. Только технологии по-старинке, только хардкор!

Если Вы не согласны или нашли ошибку в моих рассуждениях, пишите все, что думаете в комментариях ниже, я обязательно отвечу!