Как выбрать новостройку?

Новостройки Москвы и области – разнообразны и хороши, как наши русские девушки весной. И так же, как разбегаются глаза у кавказцев в “Европейском”, зачастую разбегаются глаза потенциальных покупателей первичного жилья. В выборе девушек я, увы, не сильна, а вот с разнообразием новостроек попробую Вам все же помочь.

Статья написана по просьбам подписчиков канала https://t.me/novostroyman.

Шаг 1: выбрать базу по новостройкам

Первое, с чего нужно начать – это выбор места, где Вы будете искать жилье мечты. Поисковики вряд ли окажутся хорошей идеей в данном случае: они просто не позволяют отфильтровать новостройки по требующимся параметрам, а на поисковые запросы вроде “купить новостройку” будут откликаться, в первую очередь, сайты агентств недвижимости, причем, порой не самые надежные.

Оптимальным, на мой взгляд, вариантом станет одна из баз по новостройкам. На московском рынке сейчас их порядка 10, выбирайте ту, что Вам кажется более удобной и юзабельной в блоке поиска, именно с ним мы будем, в первую очередь, работать.

Лично я рекомендую пользоваться базами:

• novostroev.ru
• novostroykin.ru
• mskguru.ru

Они являются наиболее достоверными и крайне редко рекламируют долгострои. За что им большой респект.

Шаг 2: заполнить фильтры

Итак, среднестатистический поиск новостроек выглядит примерно следующим образом:

Да, параметров, на первый взгляд, достаточно много, но не пугайтесь, тут представлены самые необходимые: поля, благодаря которым можно обозначить нужно расположение новостройки (города и районы, метро, шоссе, ж/д станции), ее сроки сдачи и, собственно, цены на отдельные виды квартир: от студий до многокомнатных.

Если этих параметров для Вас окажется мало, смело жмите на расширенный поиск (он может называться по-разному: “Больше параметров”, “Еще параметры”, “Дополнительные характеристики”, “Расширенный поиск”) и заполняйте те параметры, которые приоритетны для Вас.

А вот фильтр “ФЗ-214” я бы напротив рекомендовала использовать всем, ведь он указывает на то, что новостройка строится в соответствии с федеральным законом, который защищает Вас, как дольщика. В готовых новостройках данный параметр будет отсутствовать, потому что после ввода дома в эксплуатацию квартиры в нем зачастую реализуются посредством договора купли-продажи, а Вы являетесь уже не дольщиком, а покупателем.

Не менее важен фильтр “Апартаменты”/”Квартиры”, если Вам не все равно, будете Вы жить в жилом или нежилом (по документам, разумеется) помещении.

После того, как все фильтры заполнены, жмем “поиск”.

Шаг 3: отделить зерна от плевел

Поскольку цель всех этих баз – продать рекламу на собственном ресурсе, первые из предложенных Вам “системой” новостроек будут рекламными.

Вы это легко узнаете по различного рода нарядным значкам. Это могут быть виджеты заказа обратного звонка, иконки акций, надписи “рекомендуем” и так далее. Например, на портале Новострой-М рекламные новостройки в поиске выглядят вот так:

А в базе “Всеновостройки” вот так:

 

Шаг 4: узнать цены и метраж

Поскольку главным параметром выбора новостройки является ее цена, я рекомендую долго не копаться на страницах новостроек. Посмотрите локацию будущего дома, его удаленность от метро и главных транспортных траффиков и сразу же узнавайте цену!

Происходит это по нескольким причинам:

• Объективные: ежедневно отделами продаж ведется активная работа, какие-то квартиры бронируются, какие-то снимают с брони, т.е. идет естественный процесс купли-продажи, за которым просто не уследить в режиме он-лайн;
• Субъективные: особо “умные” застройщики, чтобы сымитировать бешеный спрос на ЖК/заманить клиента в офис продаж под предлогом уникального предложения, попросту скрывают часть имеющихся в продаже квартир;
• Особо элитные: “элитка” Москвы живет своими законами и оччень не любит, когда цены попадают в открытый доступ, поэтому застройщики намерено обращаются с официальными письмами в сторонние базы новостроек с требованиями скрыть/выставить отличные от известных, цены.

Так или иначе, чтобы узнать о квартирах в наличии и реальных ценах на них Вам придется звонить в офис продаж. В базе, где Вы нашли новостройку, Вы можете примерно сориентироваться в цене на понравившееся жилье, но будьте готовы, что реальная стоимость будет разниться в размере 10-30% от указанной.

Шаг 5: изучить новостройку

Если цена и локация Вас полностью устраивают, прощайтесь с менеджером по продажам и начинайте тщательно изучать понравившуюся новостройку самостоятельно. Подробно о том, как это сделать, читайте в этой нашей статье.

И только после того, как Вы поймете, что все в этом доме Вас устраивает, отправляйтесь в офис продаж и на строительную площадку.

Для тех, кто считает такой путь выбора новостройки слишком сложным, есть альтернативное решение – обратиться к риелтору.

Шах и мат: делегировать свои заботы риелтору

Если для Вас выбор квартиры – это головная боль, то есть люди, которые занимаются этим на ежедневной основе и получают за это деньги. Да, это риелторы. Можно долго и много говорить о них, но факт остается фактом: профессиональный, юридически подкованный и опытный риелтор решит Ваш квартирный вопрос быстрее в 2-3 раза, чем это сделали бы Вы.

Лично я знакома только с риелторами агентства недвижимости “Этажи”, которое работает на рынке с 2000 года и сотрудничает со 137 застройщиками и 50 банками.

В пользу выбора новостройки через риелтора лично я вижу несколько серьезных доводов:

• Они всегда в курсе действующих акций, причем, реальных, а не “дутых”.
• Они могут организовать тур по интересным для Вас новостройкам.
• Они в курсе действующих процессов на рынке и знают, какой застройщик достоен Вашего внимания, а какой – нет. При самостоятельном выборе все это Вам придется взять, увы, на свои плечи.

Выбирать новостройку самостоятельно или обрушить эти хлопоты на чужую голову – решать только Вам. Одно могу посоветовать Вам, друзья, абсолютно точно: перед покупкой изучите наш раздел “Долгострои”, чтобы не приобрести один из них.