Как выбрать новостройку?

Как выбрать новостройку?

10.04.2018 1 Автор Novostroyman

Новостройки Москвы и области – разнообразны и хороши, как наши русские девушки весной. И так же, как разбегаются глаза у кавказцев в “Европейском”, зачастую разбегаются глаза потенциальных покупателей первичного жилья. В выборе девушек я, увы, не сильна, а вот с разнообразием новостроек попробую Вам все же помочь.

Статья написана по просьбам подписчиков канала https://t.me/novostroyman.

Шаг 1: выбрать базу по новостройкам

Первое, с чего нужно начать – это выбор места, где Вы будете искать жилье мечты. Поисковики вряд ли окажутся хорошей идеей в данном случае: они просто не позволяют отфильтровать новостройки по требующимся параметрам, а на поисковые запросы вроде “купить новостройку” будут откликаться, в первую очередь, сайты агентств недвижимости, причем, порой не самые надежные.

Купить новостройку (из поисковика)

Оптимальным, на мой взгляд, вариантом станет одна из баз по новостройкам. На московском рынке сейчас их порядка 10, выбирайте ту, что Вам кажется более удобной и юзабельной в блоке поиска, именно с ним мы будем, в первую очередь, работать.

Лично я рекомендую пользоваться базами:

  • novostroev.ru
  • novostroykin.ru
  • mskguru.ru

Они являются наиболее достоверными и крайне редко рекламируют долгострои. За что им большой респект.


Шаг 2: заполнить фильтры

Итак, среднестатистический поиск новостроек выглядит примерно следующим образом:

Поиск новостроек (стандартный поиск)

Да, параметров, на первый взгляд, достаточно много, но не пугайтесь, тут представлены самые необходимые: поля, благодаря которым можно обозначить нужно расположение новостройки (города и районы, метро, шоссе, ж/д станции), ее сроки сдачи и, собственно, цены на отдельные виды квартир: от студий до многокомнатных.

Если этих параметров для Вас окажется мало, смело жмите на расширенный поиск (он может называться по-разному: “Больше параметров”, “Еще параметры”, “Дополнительные характеристики”, “Расширенный поиск”) и заполняйте те параметры, которые приоритетны для Вас.
Расширенный поиск новостроек

От автора

Пользоваться такими дополнительными параметра поиска, как “Военная ипотека”, “Материнский капитал”, “Веб-камера”, “Панорама”, “Старт продаж”, “Малоэтажка”, “Количество квартир на этаже”, “Высота потолков” я не рекомендую.

Во-первых, поскольку поля эти всего лишь дополнительные, менеджеры к их заполнению относятся менее ответственно, а значит, далеко не факт, что фильтр отработает корректно.

А во-вторых, не всегда ясно, что под тем или иным параметром подразумевают создатели базы. Например, для кого-то и 7 этажей – малоэтажный дом, а для кого-то и 5 – уже много.



А вот фильтр “ФЗ-214” я бы напротив рекомендовала использовать всем, ведь он указывает на то, что новостройка строится в соответствии с федеральным законом, который защищает Вас, как дольщика. В готовых новостройках данный параметр будет отсутствовать, потому что после ввода дома в эксплуатацию квартиры в нем зачастую реализуются посредством договора купли-продажи, а Вы являетесь уже не дольщиком, а покупателем.

Не менее важен фильтр “Апартаменты”/”Квартиры”, если Вам не все равно, будете Вы жить в жилом или нежилом (по документам, разумеется) помещении.

Новостроев: расширенный поиск

После того, как все фильтры заполнены, жмем “поиск”.

Шаг 3: отделить зерна от плевел

Поскольку цель всех этих баз – продать рекламу на собственном ресурсе, первые из предложенных Вам “системой” новостроек будут рекламными.

Вы это легко узнаете по различного рода нарядным значкам. Это могут быть виджеты заказа обратного звонка, иконки акций, надписи “рекомендуем” и так далее. Например, на портале Новострой-М рекламные новостройки в поиске выглядят вот так:

Новострой-М поиск

А в базе “Всеновостройки” вот так:

Всеновостройки поиск

 

БУДЬТЕ ОСТОРОЖНЫ!

Несмотря на то, что написано около таких новостроек в выдаче поиска, я рекомендую крайне осторожно относиться к подобным “рекомендациям” и “скидкам”. Например, на первом скриншоте отлично видно, что портал Новострой-М рекламирует откровенный долгострой – ЖК “Квартал Триумфальный” (в прошлом – “Кутузовская миля”), который строится уже более 10 лет и, согласно последним новостям, вовсе пойдет на нужды реновации.

Шаг 4: узнать цены и метраж

Поскольку главным параметром выбора новостройки является ее цена, я рекомендую долго не копаться на страницах новостроек. Посмотрите локацию будущего дома, его удаленность от метро и главных транспортных траффиков и сразу же узнавайте цену!

Такие дела

Несмотря на то, что во всех базах новостроек есть цены на квартиры, в 99% случаев эти цифры не будут верными просто по той причине, что застройщики зачастую сами не знают/скрывают цены и даже наличие самих квартир.

Происходит это по нескольким причинам:

  • Объективные: ежедневно отделами продаж ведется активная работа, какие-то квартиры бронируются, какие-то снимают с брони, т.е. идет естественный процесс купли-продажи, за которым просто не уследить в режиме он-лайн;
  • Субъективные: особо “умные” застройщики, чтобы сымитировать бешеный спрос на ЖК/заманить клиента в офис продаж под предлогом уникального предложения, попросту скрывают часть имеющихся в продаже квартир;
  • Особо элитные: “элитка” Москвы живет своими законами и оччень не любит, когда цены попадают в открытый доступ, поэтому застройщики намерено обращаются с официальными письмами в сторонние базы новостроек с требованиями скрыть/выставить отличные от известных, цены.




Так или иначе, чтобы узнать о квартирах в наличии и реальных ценах на них Вам придется звонить в офис продаж. В базе, где Вы нашли новостройку, Вы можете примерно сориентироваться в цене на понравившееся жилье, но будьте готовы, что реальная стоимость будет разниться в размере 10-30% от указанной.

Шаг 5: изучить новостройку

Если цена и локация Вас полностью устраивают, прощайтесь с менеджером по продажам и начинайте тщательно изучать понравившуюся новостройку самостоятельно. Подробно о том, как это сделать, читайте в этой нашей статье.

И только после того, как Вы поймете, что все в этом доме Вас устраивает, отправляйтесь в офис продаж и на строительную площадку.

Для тех, кто считает такой путь выбора новостройки слишком сложным, есть альтернативное решение – обратиться к риелтору.

Шах и мат: делегировать свои заботы риелтору

Если для Вас выбор квартиры – это головная боль, то есть люди, которые занимаются этим на ежедневной основе и получают за это деньги. Да, это риелторы. Можно долго и много говорить о них, но факт остается фактом: профессиональный, юридически подкованный и опытный риелтор решит Ваш квартирный вопрос быстрее в 2-3 раза, чем это сделали бы Вы.

Лично я знакома только с риелторами агентства недвижимости “Этажи”, которое работает на рынке с 2000 года и сотрудничает со 137 застройщиками и 50 банками.

Контакты

Найти их можно не только на одноименном сайте, но и в Telegram: автор канала https://t.me/dom_click – профессиональный юрист и риелтор, который не только делится свежими новостями рынка, но и всегда поможет подобрать квартиру.

В пользу выбора новостройки через риелтора лично я вижу несколько серьезных доводов:

  • Они всегда в курсе действующих акций, причем, реальных, а не “дутых”.
  • Они могут организовать тур по интересным для Вас новостройкам.
  • Они в курсе действующих процессов на рынке и знают, какой застройщик достоен Вашего внимания, а какой – нет. При самостоятельном выборе все это Вам придется взять, увы, на свои плечи.
ВАЖНО!

Помощь в выборе квартиры/апартаментов в новостройках Московского региона оказывается автором канала https://t.me/dom_click БЕСПЛАТНО

Выбирать новостройку самостоятельно или обрушить эти хлопоты на чужую голову – решать только Вам. Одно могу посоветовать Вам, друзья, абсолютно точно: перед покупкой изучите наш раздел “Долгострои”, чтобы не приобрести один из них.